开发商内卷大战，房子也能变魔术！ 
       今天我要和大家分享一下这个让人目瞪口呆的房产新动态！现在开发商们为了吸引客户，真是拼了！他们不仅在地理位置、小区环境上下足了功夫，现在连户型结构也成了他们的竞争焦点。

       想象一下，一套98平米的小户型，竟然能改造成四间房，还带有大面宽和双开间朝南的大阳台！这简直是太神奇了！这样的房子，不去实地看看真的难以置信。
       鼓楼区的新房可是屈指可数，但只要一有新盘推出，就会被抢购一空。开发商们承受着巨大的压力，但他们给出的价格实在太诱人了！这些新房项目，如鼓楼映、金茂府、汇诚永安里、保利天悦等，都卖得非常好，除了群升左海悦定价太高导致无人问津。

       在福州鼓楼市中心板块，新楼盘不愁卖的原因在于，福州的老城区老破旧太多，加上优质学区房主要分布在鼓楼，经济条件好的家长都希望住在鼓楼，他们对新楼盘的渴望度高。
       其中，位于杨桥路的左海璞宸楼盘，把售楼处设在华润万象城对面，就是为了吸引更多的人流量。虽然地段并非非常好，但入户大门开在西洪路上，关注度较低。这个小区总共有3栋楼，一栋写字楼交给交警办公楼，两栋住宅楼，其中一栋楼还混搭了一局部的安顿房，市场的均价38000元/平米，以毛坯状态托付，面积段非常简单，只要98和108两种户型构造。

       关于这个楼盘总体给人的感受是比拟小气，由于户数不多，小区周边的环境并不是很好，同时它在价钱上也没有给出特别的诚意。从地段的角度上看，它属于鼓楼西侧，西洪路的末端，地铁间隔它大约步行需求20分钟左右的时间，同时它对面是金牛山。

       当然，3.8万的价钱着实也击退了不少的购房者，我想这个价钱卖不动还有一个最重要的缘由，它周边没有优质的学区房。假如它地处白马路，周边有优质学区配套，即使它没有划片，它的价钱也会卖得很不错。

       左海璞宸小区优缺陷

       优点一、户型优势明显；

       左海璞宸的户型构造优势较为突出，不管是98平米的户型，还是115的户型，不只能够做成大三房，还能改4房的构造，对二胎，父母同住的家庭比拟适用。

       优点二、新楼盘，配套全；

      小区的地段不错，步行至山姆会员超市10分钟左右的时间，步行至金牛山公园同样花10分钟即可，交通出行不管是前往市区还是闽侯方向，都非常畅通。

       缺陷一、体量小，对着庙；

       两栋居家的房子多数都能看到庙，特别是2号楼，在初一十五的时分经常会有烧香拜佛的人在这里。

       缺陷二、四周的环境普通；

       从左海璞宸的大门出来是西洪路，西洪路这一段固然经过整改后还算不错，但是走近这里总觉得相比照较苍凉的觉得。

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