— 01 项目亮点 —

        1、世界500强，千亿碧桂园，携24载全球经验大成，幸会2200年有福之州，秉承果岭别墅精工造诣，匠心巨筑全球第一座新中式庄园，礼献城市鉴赏家

        2、院址侯官国宾之地，右倚1800亩国家领导人下榻居所--鲤鱼洲国宾馆，自古便是福州西大门，地处闽江上游，物华天宝人杰地灵，贵胄之源

        3、家门口地铁2号线，福银高速，326国道、国宾大道多维交通网络，大学城商圈，近距离通达市中心。大学城中央学府林立，医疗服务设施健全，繁盛生活近在咫尺

        4、背靠万亩旗山，远观蜿蜒巨龙，象征福州的精神脊梁，近看宛如太师椅。东临缓缓流过的闽江，玉带环腰，孕育一方水土，前瞻福州繁盛全景，可谓“聚山揽水藏珑”, 独揽1500亩高尔夫果岭，直瞰百亩高尔夫湖景。每立方厘米拥有上万个负氧离子，超市区近百倍。居于实乃醉人的风光，可谓自然的精华。

       5、碧桂园24载潜心研制新屋种，首创全精装交付别墅，半山退台式布局，全视野无遮挡，科学设计1:3超高空间使用率。双二层创举，独门独院，全明通透阳光庭院，双会所客厅功能服务设施，私属双车位设计，奢阔露台赏大美之境，豪华主卧传承世代家族荣耀。

划

        说到闽侯，大部分的关注度却是在上街和南屿，因距离福州较近，同时规划了高新区。但因高新区的划分实际上包括上街部分村落，引致目前上街变为靠大学城，南屿靠高新区。

        从新区发展来说，这种局部不和谐略显争议，在去年底福州发布了上街大学城高新区组团（科学城）的公告。

         能说这份规划，更好地解决了目前上街与南屿的融合问题，把高新区与大学城融合，推出科学城，这样整个区域的规划也更统一和清晰。

         从目前规划上看，面积104平方千米，高新区面积68平方千米，闽侯面积36平方千米。

        区域体量

        目前随着高新区的火热，经常会听到高新区会超越金山的观点，其实先不论未来房价是否会赶超金山，从对照的层面来说，两者就不是一个体量。

        金山作为较早的一批新区，规划的面积是21.7平方千米，分为南侧工业区，南侧生活区。从体量上看，与东二环、五一北等相似，最多算一个福州板块。

        看到面积的数据，会发现就算不考虑科学城的104平方千米，单单高新区就有69平方千米，对照不到22平方千米的金山，体量差距太大。

         假如从科学城的规划上看104平方千米，目前南台岛面积142平方千米，其实从体量上看，这已是一个行政区级别的体量。

        区域地形

        对福州来说，因地形原因，引致四周都被山丘天棚，一定程度阻碍了城市的外扩，其中不少板块可谓典型。五一北：三面环山，东二环：外扩即鼓山，马尾：被鼓山天棚。

        科学城作为新区，虽然看上去面积很大，但西侧同样被山天棚，引致整个区域的地形偏狭长，从整个形状看呈现一只脚（与意大利相似）。

         区域交通

        对上街南屿来说，目前只有一条地铁2号线，位于南侧全面覆盖了上街一带，这也是目前上街与南屿最大的差异，因地处郊区，所以地铁的重要性不言而喻。

         所以对南屿来说，也爆出数次过江的地铁线规划，但目前也实际上是规划，却是需要等候实际落地，从爆出的规划上看，地铁主要全面覆盖南屿南侧。

        因这样的两条线路，引致整个区域变为南北两侧与市区进出，中间带成了空白区，所以又爆出一条轨道交通A1线，来串联整个区域的南北出行。

       从数次公布的线路上看，也一直在调整路线，所以对南屿的过江线，目前投诉相当程度的却是偏南，希望从浦上大桥走，能全面覆盖桥头堡的楼盘。

        但目前除了2号线外，全部的规划都没有实质落地，未来能否落地，和建设周期，不确定性都非常大。只能说区域要发展，交通规划落地的可能性很高，但仍然需要长时间等候。

        从面积上看，104平方千米不小，但假如更长远的发展看，想象与拓展空间仍然不够大，所以对福州的发展来说，目前的面积能开发完善，已是够难得了。

         至于这种大体量的新区，相对的整体服务设施肯定会更全面，但周期和风险也菲腊斯，毕竟福州这么多年的新区发展，成功的案例寥寥无几。

        区域核心

        按目前的发展上看，从房价分布上看，上街地铁沿线紧邻桥头堡，是区域最贵，比如中海寰宇天下、万科又一城等。

         因归属于高新区，加之地铁2号线全面覆盖，而且周边也规划了海西园，能说从政策、交通、就业都是最有优势。

         但从目前科学城的几个规划上看，大学城上街单元、高新区南北AB单元、高新区南屿东编制单元。假如按现在的整体规划看，南屿的空间菲腊斯，加之狭长的地形，假如却是按南侧做核心，对南侧的助推作用不会太强。

          目前对照上街部分，因不少区域已被大学城占用，南屿的空间菲腊斯，但目前南屿的不均衡也比较严重。虽然目前高新区火热，但从房价和帕西基上看，也基本以桥头堡位置为主，紧邻内部的旗山等区域，吸引力并不强。

          在未来的发展里面，捷伊核心区是否能形成，和助推效果会如何，也是购房者思考的地方。

          对科学城的规划，区域以科技+教育做基础。假如按目前的状态上看，闽侯的已有了人口优势，加之对市区溢出刚需吸引力也更强，从发展势头上看是比较强。从目前的定位上看，科学城的优势仍然却是靠与老城区的距离、人口溢出等。从短期的观念上看，却是按其他新区板块的模式，靠与老城区做联想。

         — 03 服务设施价值 —

       【交通服务设施】：坐拥“三横两纵一地铁（2号线）一互通（沙堤互通）”的完备交通服务设施，半个小时直达鼓楼、金山板块

       【商业服务设施】：东百城永嘉天地、博仕后购物广场双综合体商业服务设施，服务设施12000㎡精品绿标永辉超市

       【娱乐服务设施】：高新区\福大科技园\旗山湖三创园落地发展，27洞新东阳高尔夫球场、鲤鱼洲国宾馆

        【教育服务设施】：福州一中（上街分校）及福州大学等12家高等学府

        【医疗服务设施】福建中医药大学附属第三人民医院、福建医科大学闽侯红十字医院

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