楼盘规划

中海晋安湖叁号院：备案名（悦湖郡），地处：晋安区福新东路南侧,前横路东侧

       项目占地约93亩，纯商项目，路网划分成4个地块，规划15栋住宅，1栋SOHO+幼儿园，主推100-143㎡产品，目前三期主推东南侧3栋小高层。

          户型情况

       100平方米：三房两厅两卫，连廊中户，主流布局，三开间朝南，特色是大面阔客餐厅，面阔约4.8米，对照目前市场连廊中户89-95平，客厅面阔在3.5米左右，有很大优势。因大部分空间都给客餐厅，尽管100做三房，但实际也只能做2.5房。

       105平方米：三房两厅两卫，坐落于连廊西端，布局与100平方米完全一致，差异是厨房南向开窗，面阔5米左右，南北能够很大对流，户型的优劣势与上述一样，亮点在客餐厅面阔。

        125平方米：四房两厅两卫，坐落于连廊西端，面阔小面阔大，双开间朝南，实际也只有3.5房，左侧做了大的景观阳台，晋安湖在东南侧，西端左侧景观是一路上之隔的工业区，没明白设计的意图，正常也是放在西端，眺望晋安湖。

       105平方米：三房两厅两卫，坐落于南侧的三栋类洋房，三开间朝南，客餐厅南北通透，左侧设置次卧，减少走廊空间浪费，亮点仍然是客餐厅面阔，严重不足仍然也是卧室空间，实际可能却是2.5房。

      分析：目前户型针对三期地块，户型的重点宣传都是客厅大面阔，加了一个“LDKG”的逼格词语。从户型的布局来说，对照市面上的产品，优势确实很大。

      但过分淋漓尽致的设计，尽管面阔优势很大，样板间看起来也很宽大，但面阔也极具膨胀，面阔3.2米左右，有意向的购房最出色评估真正翻新的时候，家具的尺寸。

      同时105的面积段，尽管没去崇尚4房，不过做3房，目前看实际也只是小三房，这种为了样板房的亮眼吸睛，对购房者而言未必是好事。

       区位情况

        项目坐落于晋安湖南侧，距离地铁4号线400米左右（三期大概100米左右），交通优势良好，距离泰禾广场1.2公里，南侧晋安湖，消闲购物优势都不错。对四个地块，最出色的景观小地块，被设计成了商业楼。

       其中两个地块做住宅，目前三期地块，左侧相连老旧社区鼓四公安宿舍，因仅三幢住宅，社区成型度极差。

       楼盘总结

       项目坐落于东区，优势是纯商盘定位，距离地铁，晋安湖，商圈都有很大优势，劣势是社区有很大隐患，邻近城建却是稍显严重不足，区域库存很大，项目存在精装溢价，预计定价并不低。

对有意向的购房者，东区目前的新盘，清一色都在89-125平之间，能说这个区间的选择非常多。

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