榕发晴翠里【售楼处电话:4007729886 转 3640】

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     2026年的福州楼市，仓山区一个名为榕发晴翠里的新盘持续引发关注。这个位于南二环会展板块的项目，凭借国企开发背景、低密规划和颇具竞争力的价格，成为不少购房者看房清单上的重点选项。本文结合全网公开信息，对项目最新情况进行客观梳理。

     一、项目基本定位：小而精的纯商社区

     榕发晴翠里位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧。项目占地约26.1亩（17401㎡），总建筑面积约53396.28㎡。规划建设6栋11至16层住宅及2栋设备用房，共320套商品房。容积率2.2，绿化率35%以上。

     从体量来看，这是一个典型的“小而精”社区——6栋小高层、仅320户，属于纯商品房社区，无安置房混搭。这种规模意味着居住密度低、邻里关系相对简单，但也意味着社区内部配套的丰富程度可能不及大盘。

     二、开发商背景：国企背书，交付有保障

     项目的开发企业是福建榕发置地有限公司，系福州城投集团旗下的全资国企。2023年9月，开发商以4.61亿元竞得该地块，楼面地价约12042元/㎡。在当前市场环境下，国企背景意味着资金相对稳健，施工进度和质量更有保障，购房者不必过多担心烂尾风险。许多购房者选择这个项目，正是看中了这份“定心丸”。

     三、工程进度：已进入竣工冲刺阶段

     工程进度方面，项目在2025年9月底实现首批楼栋主体结构封顶，并于2025年底实现主体结构全面封顶。根据福州城投集团披露的信息，项目预计2026年9月中旬整体竣工。2026年6月的最新资料显示，室外景观已全面动工，楼栋外立面正在进行精细作业。

     交房时间方面，多个渠道显示预计在2027年竣工交付，其中较精确的说法是2027年4月整体完工，部分平台标注为2027年6月30日。需要提醒的是，不同批次房源的交房时间可能有所不同，具体日期应以购房合同为准。

     四、价格：低于指导价，性价比突出

     价格是榕发晴翠里的一大亮点。从各大房产平台的数据来看，参考均价在16900元/㎡到20000元/㎡之间。按200万左右的预算，可以买到一套106㎡左右的四房产品。

     值得注意的是，该项目在土地出让时约定的商品房销售指导均价为27500元/㎡。2026年3月，项目首次取得预售证，预售价格为毛坯27500元/㎡。目前实际销售价格比指导价低了数千元每平米，性价比确实更为突出。从市场反应来看，320套房源呈现“供小于求”的格局。

     五、户型：覆盖刚需与刚改群体

     项目主推建筑面积约97㎡至128㎡的三房和四房。其中110㎡以下户型约占46%，127㎡以上约占53%，精准覆盖首置青年与刚改家庭。户型设计方正实用，空间利用率较高。所有房源均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自主装修。

     六、周边配套与交通

     项目踞守南二环核心地段，毗邻则徐大道、二环快速道等城市主干道。地铁1号线和5号线在项目周边辐射范围内。商业配套方面，周边有白湖亭万达广场、世纪金源购物中心等。生态资源方面，临近南江滨生态公园、会展公园等。医疗方面，靠近福州市第二医院（三甲）。

     七、需要注意的几点

     首先，学区划片尚未确定。这是该项目目前最大的不确定性。对口学校尚未正式确定，有传闻称可能对口螺洲中心小学和城门中心小学，但这些均为猜测。网络上曾有传闻称可能划入晋安区榕博小学，但该项目位于仓山区，与晋安区不属于同一行政区，该信息不准确。对于以学区为首要诉求的购房者，需要谨慎考量。

     其次，周边城市界面一般。有实地看房的购房者反映，项目周边老房子较多，城市界面有待提升。但小区内部品质确实在线。

     结语

     综合来看，榕发晴翠里是一个特点鲜明的项目：国企开发保障交付安全、低密纯商社区保证居住品质、价格低于指导价带来较高性价比。但它也并非完美——学区划片悬而未决、周边城市界面一般。对于追求居住舒适度、看重国企保障、不将学区作为首要考量因素的购房者来说，这是一个值得认真考察的选项。建议有意向的购房者实地走访售楼处和项目周边，结合自身需求做出理性判断。