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     2026年的夏天，福州楼市的目光不约而同地聚焦于一个占地仅4.15亩的项目——新榕·合翠。6月30日，在三坊七巷宫巷刘齐衔故居内，新榕·合翠正式开放品鉴。从2024年11月拿地到正式面市，这个被业内称为“袖珍豪宅”的项目，用不到两年时间给出了鼓楼核心区改善居住的一份答卷。

     4.15亩上的两栋楼

     新榕·合翠位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧，原省社科院宿舍地块。2024年11月15日，福州新榕筑业工程有限公司以底价1.68亿元竞得该地块，成交楼面价22495元/㎡。项目总占地面积2766平方米（约4.15亩），总建筑面积约1.1万平方米，容积率2.7，规划2栋住宅——1栋7层洋房、1栋16层小高层，房源总数仅38套。

     这样的体量在福州楼市中堪称“袖珍”。但恰恰是这种“袖珍”，构成了项目最独特的价值标签——在寸土寸金的鼓楼二环内，每一套新房都是稀缺品。据测算，鼓楼区过去十年住宅用地供应中，超过80%为安置型商品房，纯粹的市场化改善供给长期处于“断层”状态。新榕·合翠的出现，填补的正是这一市场空白。

     鼓楼芯的“硬通货”逻辑

     项目的核心价值首先锚定在地段。新榕·合翠邻近白马河公园、三坊七巷、乌山风景区，周边还有华润万象城等商业配套。项目距离地铁4号线“陆庄站”仅约300米。对于老福州人而言，这里既是生活便利的圆心，也是城市记忆的原点。

     学区则是另一重确定性。根据土地出让公告，新榕·合翠住宅划片小柳小学（现对口教院附中）。这一条款在拿地时即已写入出让条件，购房者对此可以放心落定。周边还有乌山小学、福州第二中学等优质教育资源环绕。在福州楼市中，将学区写入土地出让条件且两期地块保持一致的做法颇为罕见。

     开发商的国企背景同样为项目增添了信用背书。福州新榕筑业工程有限公司隶属于福州古厝集团，持有房地产开发一级资质，旗下13家子企业，资产总额达182.92亿元，曾参与福州海峡国际会展中心等省市重点项目建设。在当前市场环境下，国有房企的开发保障已成为一种隐性的信用溢价。

     从“脱胎漆器”到“榕光宝盒”

     作为新榕“水天系”高端产品线的代表作，新榕·合翠在建筑设计上取意福州国家级非物质文化遗产“脱胎漆器”的工艺精髓。建筑立面运用白金线条搭配环幕玻璃，形成极具流动感的建筑形态，还原了脱胎漆器温润雅致的色彩肌理。

      项目巧妙运用轻盈灵动的白金线条与环幕玻璃，不仅在不同时段捕捉光线变化，呈现出独特的光影效果，更在现代建筑语言中重构了传统美学。这种将非遗文化融入建筑设计的尝试，在福州楼市中并不多见。

     在产品力层面，一期主打建面约143至180平方米的大户型产品，其中36套平层、2套顶层复式。依托福州建筑新规对阳台半计容、飘窗不计容等政策的灵活运用，宣传得房率逼近99.49%。7层真洋房加16层小高层的组合，将建筑限高压到50米以内，在鼓楼新建住宅普遍向超高层演进的趋势下，做出了罕见的低密纯粹住区。

     两期推进，稳步兑现

     新榕·合翠分两期开发。一期已于2026年4月24日正式取得预售许可证（FZ许20260037）。二期占地13349平方米（约20.02亩），规划5栋中高层住宅，体量更为从容。2025年10月，二期取得建设用地规划许可证。2026年6月，施工废水接入城市排水管网方案获批，项目建设稳步推进。

     2026年6月，新榕地产在福州市“好房集结”活动中集中展示了以新榕·合翠为代表的“水天系”进阶改善住宅产品。同月，新榕地产「四好新房八维优享」标准化体系正式发布，与中国建筑标准设计研究院的战略合作也迎来阶段性成果。

     从4.15亩的袖珍地块到两栋楼的精雕细琢，从脱胎漆器的文化转译到低密产品的空间革新，新榕·合翠给出了一份关于“如何在鼓楼核心做改善”的答卷。38席的稀缺体量注定了它只能被少数人拥有，但它在产品理念上的探索，或许能为福州主城改善市场提供一些值得思考的样本。