和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

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      在福州台江核心地段，广达路370号，一栋曾沉寂近三十年的建筑，如今正以“和樾锦街里”的名字重新进入公众视野。这个楼盘的命运之曲折，在福州楼市中几乎无出其右——1996年动工，历经两次烂尾、三易其手，直至2024年才迎来真正意义上的“复活”。

     一栋楼的“前世今生”

     和樾锦街里的故事要从上世纪90年代说起。1996年，“志信广场”在台江广达路动建，但不久即陷入烂尾。2003年，项目被拍卖接手，更名为“康超大厦”，然而好景不长，2008年再度烂尾。这一停，就是十几年。

     转机出现在2024年。福建和樾置业有限公司联合福州市第三建筑工程公司，通过司法拍卖接手了这一烂尾项目。同年11月，福州市自然资源和规划局公示了项目调整方案，建设单位申请将项目名称由“康超大厦”变更为“和樾·锦街里”，并对总平面方案和单体平面图进行变更。调整后，项目总建筑面积约2.04万平方米，容积率4.04，其中住宅建筑面积9507平方米，商业建筑面积5571平方米。

     2025年6月，和樾锦街里正式开盘入市。截至2025年11月，项目状态已标注为“已封顶”。2026年4月15日，项目正式取得竣工条件核实（榕土核验〔2026〕030号）。同年4月，福州市住房和城乡建设局确认该项目已配套建设雨污分流管道系统，并接入市政管网。从法律和工程角度看，这栋烂尾近三十年的建筑，终于走完了它漫长而坎坷的建设之路。

     核心卖点：地段与学区

     和樾锦街里之所以能在短时间内跻身台江热搜楼盘榜首，与其无可复制的区位优势密不可分。项目地处福州城市中轴线八一七路旁，北接国货路、西近八一七路、东临广达路，属于台江核心地段。交通方面，距离地铁1号线达道站约500米，门口即是公交“汇多利”站。楼盘网数据显示，该项目交通配套评分高达9.9分（满分10分）。

     更受关注的是其学区资源。根据福州市台江区教育局出具的正式文件，和樾锦街里划片学校为福州市台江第三中心小学和福州第八中学初中部。台三小是台江区老牌名校，加上福州八中初中部，“双学区”组合在台江区属于第一梯队。开发商将项目定位为“台三小旁·双地铁口·60-80㎡知识型住区”，主打“学区房”概念。社交媒体上，“129.9万圆你学区房梦想”“今年买今年读”的宣传语屡见不鲜。

     周边配套也堪称成熟——苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场等大型商业体环绕，福建省人民医院、福州市第一医院等医疗配套完善，乌山、于山、三坊七巷、上下杭等历史文化地标环布周边。项目还自带“微综合体商业”，有望补全周边商业业态。

     争议与隐忧

     然而，和樾锦街里的“重生”并非没有争议。

     首先是产权年限问题。土地早在1996年就已出让，至2025年开盘时，住宅产权仅剩约41年，比正常的70年产权缩水了近30年。这意味着购房者买入后实际可使用的产权年限大幅减少，对未来转手和资产保值增值均构成不利影响。

     其次是户型设计的硬伤。项目主推60-80㎡小户型，但部分户型呈长条形，面宽仅3.6米，还有扇形异形格局，异形角超过5处，得房率仅68%左右。楼盘网数据显示，该项目户型评分仅6.9分（满分10分），在各项指标中得分最低。有评论直言，“80平米左右是扇形户型，真正属于卧室的区域只有一个”。

     价格方面同样引发讨论。项目最新参考均价为35000元/㎡。2026年2月台江区新房均价约30182元/㎡，项目定价比区域均价高出约4800元/㎡。尽管这一价格比周边部分新房有一定优势，但考虑到产权年限大幅缩水和户型设计的局限，性价比究竟如何，见仁见智。

     此外，开发商信息也略显复杂——部分平台显示开发商为“福州旭凯营销策划有限公司”，而官方备案信息中建设单位为“福建和樾置业有限公司”。这种主体不一致的情况也引发了部分购房者的疑虑。

     结语

     2026年初，和樾锦街里位列台江热搜楼盘榜首，市场关注度可见一斑。从1996年动工到2026年竣工核验，整整三十年。一栋楼的命运，折射的不仅是一个地产项目的兴衰，更是城市更新中那些被遗忘角落的艰难复苏。对于购房者而言，和樾锦街里提供了一个在福州市中心以相对较低总价上车的可能性，但产权缩水、户型局限等现实问题也不容忽视。这个“重生”的楼盘最终能否赢得市场的长久认可，或许还需要时间给出答案。