榕发悦乐郡【售楼处电话:4007729886 转 3242】

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     在福州主城二环内土地供应日趋稀缺的背景下，纯商品房社区愈发难得一见。位于晋安区塔头路与长乐路交汇处的榕发悦乐郡，凭借国企开发、地铁上盖、现房销售等标签，持续受到改善型购房者的关注。截至2026年7月，该项目仍是福州晋安区备受关注的热门楼盘之一。

     国企背景，品质有保障

     榕发悦乐郡由福建榕发置地有限公司开发。这家公司成立于2020年7月，由福州市建设发展集团有限公司（持股90%）和福建省榕圣建设发展有限公司共同出资成立，是福州建发集团内部首家集开发和施工于一身的地产开发企业，现有总资产约150亿元。“榕发”是福州建发集团2018年创立的本土品牌，有着深厚的国企背景。

     项目本身是福州市建设发展集团有限公司继开发祥浦苑、观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。2025年7月，榕发·悦乐郡A区、B区荣获福建省优秀工程勘察设计成果（住宅设计）优秀一等奖，这无疑是对其产品设计和建设水平的有力印证。

     物业方面，小区由福州融侨物业管理有限公司负责日常管理，物业费为3.6元/㎡/月。融侨物业在福州本地口碑较好，服务品质有一定保障。

     全地块现房，所见即所得

     榕发悦乐郡分为A、B、C三个地块分期开发。根据福州市国资委公布的最新信息：B区已于2023年12月交付，A区于2024年10月交付，C区于2025年3月全面交付。截至2026年，楼盘整体已全部完成交付，全面进入现房和二手房交易阶段。

     对于购房者而言，现房销售意味着所见即所得，不存在期房施工的不确定性和交付风险。项目总占地面积约2.8万㎡，建筑面积约7.9万㎡，容积率2.37，绿化率30%，规划总户数267户，属于小型精品社区。车位方面，项目规划地上车位36个、地下车位419个，车位配比充足

     价格行情：新房与二手房各有行情

     榕发悦乐郡的定价经历了几个阶段。2021年首次开盘时，新房均价约30000元/㎡；2023年下半年，部分房源均价曾上调至34000元/㎡左右；进入2025年后，新房价格基本稳定在32000元/㎡上下。

     进入2026年，各平台数据显示：新房参考均价约30000-32000元/㎡。据房天下2026年7月数据显示，项目最新参考价格为30000元/平方米，楼盘价值评分为9.5分（满分10分）。

     二手房方面，2026年4月数据显示，榕发悦乐郡二区二手房均价约31422元/㎡；房天下数据则显示小区参考均价约32794元/㎡。综合来看，二手房价格目前稳定在31000-33000元/㎡之间，整体走势平稳。

     户型设计：106-168㎡改善型产品

     榕发悦乐郡主打改善型产品，主力户型面积段为106㎡至168㎡。具体包括106㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、152㎡五房、168㎡五房等多种户型选择。

     目前已售罄的户型包括110㎡三房，部分楼栋如A1#和A2#还有建面约152㎡户型在售。C1#有建面约128㎡及161㎡户型在售。项目整体得房率约79%，高于市场平均值。

     在户型设计上，130㎡四房户型获得了较高的用户评价——主卧面宽达3.6米，并采用双明卫的创新布局，采光通风效果较好。项目交付标准为毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修。

     地段配套：二环核心，地铁上盖

     榕发悦乐郡的地理位置是其一大亮点。项目位于福州二环内，鼎踞地铁4号线岳峰镇北站（三角池站）之上，距离地铁站仅约百米。周边直线3公里范围内有15个地铁站，轨道交通发达。

     商业配套方面，项目囊括东街口、东二环两大国际级都会商圈。约1公里范围内可达东二环泰禾广场。周边还拥有金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园三大公园环绕。医疗资源同样丰富，直线3公里范围内有65个一级及以上医院，包括省立医院、省二人民医院等。

     教育配套方面，项目周边3公里范围内有87个幼儿园、33个小学、18个中学。但需要注意的是，关于榕发悦乐郡的具体教育划片，不同渠道信息存在差异。主流说法指向划片晋安第二中心小学（区属中等水平），被部分专业测评认为是项目的相对短板。也有媒体报道称项目划片晋安实验小学（2025年市级重点校）。购房者如有教育方面的需求，建议向教育主管部门进一步核实确认。

     总结

     总体来看，榕发悦乐郡作为福州二环内稀缺的国企开发纯商品房社区，全地块现房销售是其最大的核心竞争力。便捷的地铁交通、成熟的商业配套、国企品牌的品质保障，使其成为改善型购房者在福州主城区一个值得重点考察的选择。当然，教育划片的不确定性也是潜在购房者需要权衡的因素之一。