榕发北源云筑【售楼处电话:4007729886 转 2345】

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     2026年上半年的福州楼市，呈现“前低后高、结构性回暖”的走势。在这样的市场环境中，福州城投集团以37.4亿元的销售额领跑市场，旗下榕发地产跻身中国房地产企业百强。而作为榕发地产在南二环板块的主力项目，榕发北源云筑以现房姿态持续推售，成为当下福州购房者关注度较高的楼盘之一。

     国企背书，现房呈现

     榕发北源云筑由福建榕发置地有限公司开发，该公司隶属于福州市建设发展集团，是一家集开发、施工于一体的市属国有企业。在当下市场环境中，“国企”二字意味着资金稳健与交付保障。项目总用地面积约7.64万平方米，总建筑面积约20.39万平方米，总投资约43亿元，由29栋7至16层住宅组成。根据克而瑞数据，项目最早于2023年5月开盘，最晚交房时间为2025年12月16日。截至2026年中，项目已基本实现现房销售，部分楼栋还开展了“交付即交证”活动。对于担心期房风险的购房者来说，现房的可触可感无疑是最大的定心丸。

     双地铁交汇，通勤效率拉满

     榕发北源云筑位于仓山区南二环白湖亭板块，直线距离地铁1号线白湖亭站约100至300米。克而瑞测评显示，该项目在轨道交通与通勤便利维度得分高达9.33分（满分10分），属于“黄金步行圈”范围内的优质地铁盘。更值得关注的是，F1滨海快线三叉街站正在建设中，未来将与1号线形成双轨交汇。通车后，业主可“零换乘、同站台”直达长乐国际机场和滨海新城。自驾方面，项目被南二环快速路、则徐大道等主干道环绕，3分钟可接入二环、5分钟抵达鼓楼核心区。周边还汇聚了30余条公交线路。对于每日通勤的上班族而言，这样的交通配置意味着每天可节省40至60分钟往返时间。

     商圈环绕，教育医疗齐备

     商业配套是榕发北源云筑的另一大亮点。项目一河之隔便是正在建设的SM城市广场，直线距离仅约30米；直线距离约300米处即为白湖亭万达广场。周边还聚集了中骏世界城、则徐商业广场等综合性商圈。

     教育方面，项目划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中，形成从小学到初中的九年公办教育路径。仓山实验小学是区域内口碑较好的老牌公办学校，福州十二中在仓山区排名也较为靠前。周边3公里范围内还覆盖了62所幼儿园、24所小学和14所中学。医疗资源同样充沛，福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等多家三甲医院均在车行可达范围内。

     低密纯商社区，全龄友好设计

     榕发北源云筑是二环内少有的百亩纯商品房住区，容积率仅2.0，绿化率达30%。70%的建筑为16层以下小高层，最大楼间距约60米。这样的低密设计在福州主城区颇为稀缺，保证了每户的采光与通风。

     社区内部打造了约5万平方米的园林景观，规划为“一环、二轴、二心、六园、二十一大生活场景”。更值得一提的是，项目打造了约1700平方米的“榕榕兔”双主题IP乐园**，最高达7.8米，总投资约300万元。这是福州首个以儿童友好为核心理念的社区配套，精准契合了年轻家庭的居住需求。物业由融侨物业负责管理。

     户型多元，价格趋于理性

     榕发北源云筑主推建筑面积约76至148平方米的户型。主力户型包括76平方米三居、89平方米三居和114平方米四居。114平方米户型设计了5个飘窗、2个明卫和独立衣帽间，空间利用高效；148平方米户型则拥有6.8米大面宽横厅。项目提供毛坯和全装修两种选择。

     价格方面，项目最新参考均价约26000元/平方米。根据克而瑞数据，成交均价已从2024年初的2.7万元/平方米逐步回落。截至2026年5月，项目累计成交624套，累计成交金额14.68亿元，套均价约235万元。2026年1至5月，项目成交占板块总成交的约34%，去化贡献突出。在当前市场环境下，这样的价格回调对购房者而言构成了一定的入市窗口。

     当然，任何楼盘都不可能尽善尽美。部分购房者反馈，项目周边区域目前处于旧改和建设期，城市界面尚需时间完善；靠近主干道的楼栋可能存在噪音问题；也有观点指出小户型占比较高，可能影响社区居住的纯粹度。建议有意向的购房者实地走访，亲身感受。

     总的来看，在国企背书、现房呈现、双地铁预期、成熟配套以及低密社区等多重因素叠加下，榕发北源云筑为福州购房者提供了一个兼顾安全性与居住品质的选择。对于正在南二环板块寻觅安家之处的家庭而言，这个项目值得纳入考量清单。