巨荣光明里【售楼处电话:4007729886 转 2796】

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      在福州台江二环内，要想找到一个纯商品房新盘，选择并不多。位于长乐南路与排尾路交汇处的巨荣光明里，便是这样一个吸引了不少购房者目光的项目。

      从拿地到交付，四年终成现房

     巨荣光明里的故事要从2021年底说起。当年12月，开发商以楼面地价约18764元/㎡竞得该地块。项目由福州巨荣置业有限公司开发建设，占地仅5777平方米（约8.67亩），总建筑面积约20151平方米。整个项目仅规划一栋26层高层住宅，两梯四户，总户数98户，一楼设有4间商铺。2023年7月13日，项目取得预售许可证（FZ许20230117），同年8月1日正式开盘。经过两年多的建设，项目于2024年11月4日竣工，工程质量验收评定为合格。2025年1月17日完成竣工验收备案，并于2025年6月30日正式交房。至此，巨荣光明里从期房转变为现房在售状态，购房者可以实地看房、即买即住。

     台江正轴，配套成熟

      巨荣光明里地处台江正轴长乐南路，项目上下双水岸，前后光明港公园与滨江公园环抱，对望金融街一期。在交通方面，项目畅享“三横三纵”立体交通网络——横向的江滨中路、排尾路、国货东路，以及纵向的六一中路、长乐南路、二环连江中路三大主干道。门口就是长乐南路公交车站，拥有14条公交线路及一条地铁接驳专线，家门口还规划有地铁排尾站。商业配套方面，周边3公里范围内有46个商场，可快速链接万达广场、世欧广场、台江元洪东百三大一线商圈及光明港夜市。教育医疗资源同样丰富，周边有鳌峰幼儿园、光明小学、台三小鳌峰分校、福州十八中学象园分校等学校，以及台江医院、市一医院、省人民医院等医疗机构。有业主在社交平台分享称，选择这里是因为“全能配套圈”——楼下步行五分钟就是台江万达，孩子上学有排尾中心幼儿园和台三小鳌峰分校，老人看病去东南眼科医院或市一医院都很近。

     产品设计：纯商酒店式奢宅

      作为定位“纯商酒店式奢宅”的项目，巨荣光明里在产品设计上颇有亮点。主力户型涵盖99㎡、128㎡、143㎡三种面积段，分别对应三房和四房格局。其中99㎡三房两厅两卫户型方正、少梁少柱，空间利用率高；143㎡四房两厅三卫为主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽区，高楼层户型可俯瞰光明港公园和闽江景致。项目外立面采用香槟金色现代简约风格，搭配LOW-E中空玻璃幕墙，兼具美学质感与隔热隔音功能。社区内部规划了14大智能系统，涵盖门禁安防、社区监控、智慧停车等近百项智慧服务细节。物业由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司提供服务，物业费为3.88元/平米/月。有业主评价称“社区管理很智能化，有14大智能系统，住在这里很安全、很方便”。

     价格与现状：现房在售，价格存在差异

     巨荣光明里目前的销售状态为现房在售。不过，不同平台显示的价格存在一定差异：福州金融街板块2026年5月行情数据显示该楼盘报价约34000元/㎡，部分房产网站显示均价约28000元/㎡，另有价格分析提及住宅均价30000元/㎡。2024年7月，项目曾有一次价格调整，从总价350万/套降至300万/套。有分析指出，当前实际售价较备案价和指导价均有不同程度的折让，与周边三公里在售普通住宅项目均价约39438元/㎡相比有一定价格优势。但需要注意的是，不同楼层、不同户型的实际单价存在较大差异，购房者需实地询问具体房源的成交价格。

     结语

     作为台江核心二环内稀缺的纯商品房现房项目，巨荣光明里以仅98户的精致体量、成熟的周边配套和酒店式的品质定位，在福州楼市中占据了一个独特的生态位。当然，项目仅有一栋楼、社区规模较小也是客观事实。对于追求台江核心地段、即买即住且看重生活品质的购房者而言，这或许是一个值得实地探访的选择。