福厝紫阳缦宸【售楼处电话:4007729886 转 3615】

(售楼处官方认证）

     位于福州晋安王庄板块的福厝·紫阳缦宸，自2025年初备案报建以来，一直是福州楼市中备受关注的改善型楼盘。项目占地约11.87亩，规划3栋7-17层小高层住宅，仅97户。本文将围绕购房者最关心的六大核心问题——划片学校、楼盘评价、交房时间、楼盘价格、开发商背景、户型设计，结合全网公开信息进行系统梳理。

     一、划片学校：象园小学，对口十八中象园分校

     对于许多购房家庭来说，教育资源是置业决策中最重要的考量因素之一。福厝·紫阳缦宸的划片学校在土地出让时便已明确。根据福州宗地2024-57号出让公告，该地块划片学校为福州市象园小学。

     象园小学是晋安区一所老牌公立小学，拥有较为深厚的办学底蕴。在此基础上，该地块对口中学为福州第十八中学象园分校。项目周边3公里范围内覆盖了36个小学和19个中学，基本构建了一套从幼儿园到初中的全龄段教育链条。对于注重子女教育的家庭来说，明确的划片信息无疑是一颗“定心丸”。

      二、楼盘怎么样：二环内“小而精”的纯改善社区

     福厝·紫阳缦宸定位为纯改善型住宅，其核心亮点可以概括为 “地段核心、低密纯粹、国企开发” 三个关键词。

     地段方面，项目位于晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄正脉，地处福州传统中轴“古田路金线”之上。紧邻地铁2号线紫阳站，步行距离仅约200米，未来规划中的地铁7号线也将在此设站。周边世欧王庄广场步行即达，东泰禾、金融街、东街口等商圈均在3公里范围内。

     社区规划方面，项目容积率仅2.4，在二环内极为罕见。整个小区仅97户，属于超低密度的纯粹改善社区。有已购房者评价称“住着不会像高层那么挤”，“安静又私密”。

     当然，项目也并非完美无缺。由于地块较为狭长、占地面积有限，无法规划太大的公共活动空间。在克而瑞好房点评网的评测中，该项目综合得分6.18/10，在晋安改善竞品组10个项目中排名第9。不过需要指出的是，该评分是在项目尚未正式销售时给出的，评价中也注明“无销售数据，销售状态仅为形象阶段”。

     总体来看，这是一个地段稀缺、低密纯粹、定位精准的小型改善社区，尤其适合追求二环内核心地段和低密度居住体验的改善型购房者。

     三、交房时间：预计2028年5月

     关于交房时间，目前多个房产平台显示为2028年5月。

     从项目开发进度来看：2025年1月完成备案报建；2025年3月启动全过程工程咨询招标；2025年7月取得建设工程规划许可证；2025年11月取得上部工程施工许可证。按照正常的开发节奏推算，2028年交房的时间节点是合理的。

      需要提醒的是，具体交房时间最终应以购房合同约定为准。

      四、楼盘价格：网签均价约2.7万/㎡

     福厝·紫阳缦宸的土地成本较为清晰。2024年11月15日，福州建工福厝置业以2.94亿元底价竞得宗地2024-57号，楼面价为15479元/㎡。扣除配建的居家养老服务中心等公建设施后，可售部分楼面价预计在1.66万元/㎡左右。

     销售价格方面，各平台显示的参考均价为28000元/㎡。而根据2026年6月的最新网签数据，福厝紫阳缦宸的网签均价约为27245元/㎡，已成为福州五区普通住宅的主力成交项目。

     综合来看，项目实际成交价格在2.7万-2.8万元/㎡区间，与其二环内的地段价值和国企开发背景基本匹配。

     五、开发商：国企福州建工福厝置业

     福厝·紫阳缦宸的开发商为福州建工福厝置业有限责任公司。该公司隶属于福州古厝集团，是福州市属国有企业。

     福州建工集团拥有建筑工程施工总承包特级资质。从三坊七巷的修缮到镇海楼的重建，这家企业的匠心早已融入福州的城市肌理。这种“自己拿地、自己建设”的模式，能够最大程度避免设计与施工的脱节，实现从蓝图到实景的品质把控。2025年12月，福厝地产还荣获了房地产开发AAA级信用评级。

     对于购房者而言，国企背景意味着更强的交付保障和更可靠的品质把控。多位购房者在交流平台上也表示，“国企盘住着放心”“交付有保障”。

     六、户型设计：138-155㎡大平层，得房率近100%

     福厝·紫阳缦宸的户型设计是其一大亮点。项目主力户型为建面约138㎡至155㎡的大平层四房产品。

     具体来看，139㎡户型为四房两厅三卫，2梯2户设计，配有独立电梯厅。亮点在于四开间朝南的主流布局，主卧做了L型开窗，得房率优势明显。148㎡户型则是139㎡的横向拉升版，客厅和主卧面宽进一步拉大。此外还有155㎡户型，部分边套可享270°观景视野。

     全系户型层高约3.05米，部分户型得房率接近100%。所有户型均为独梯独户设计，私密性极佳。项目为毛坯交付，给业主留下了充分的个性化装修空间。

      总结

      福厝·紫阳缦宸是一个地段核心、低密纯粹、国企背书的改善型住宅项目。划片象园小学、对口十八中象园分校的教育配套；网签均价约2.7万/㎡的市场价格；预计2028年5月的交房节点；国企福州建工福厝置业的开发背景；以及138-155㎡大平层、得房率近100%的户型设计——这六大核心要素共同构成了项目的完整画像。

     对于追求二环内核心地段、低密度居住体验和国企品质保障的改善型购房者而言，福厝·紫阳缦宸值得重点关注。当然，具体购房决策还需结合自身实际需求和预算，亲临售楼部实地考察后再做定夺。