新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     在福州主城区土地日益稀缺的当下，位于晋安区象园板块的新榕和砚自亮相以来便备受关注。这个仅92席的袖珍社区，凭借国企背书、明确划片和二环内核心地段，成为不少改善型家庭的重点考察对象。本文结合全网公开信息，从划片教育、开发商、价格、交房时间、户型等维度进行客观梳理。

    一、划片明确：象园小学+十八中象园分校

    教育配套是购房者最关心的问题之一。根据土地出让公告约定，宗地2025-02号地块（即新榕和砚）划片学校为福州市象园小学，对口中学为福州十八中象园分校。这两所学校均为晋安区公办学校，其中十八中象园分校属于区域内较有口碑的中学。

     需要提醒的是，学区划片以当年教育部门最终公布为准，但该地块的划片已在土地出让环节予以明确，相比周边许多“待定”的新盘，确定性更强。此外，项目周边还有象园中心幼儿园、福州市博物馆、青少年文化活动中心等文教配套，教育资源和文化氛围较为浓厚。

     二、开发商：国企福州新榕筑业，古厝集团旗下

     新榕和砚的开发商为福州新榕筑业工程有限公司。该公司是福州古厝集团旗下的国有企业，在福州拥有近20年的开发经验，曾参与建设海峡国际会展中心等城市重点项目。

     从土地获取来看，2025年3月28日，新榕筑业经过7轮竞价，以2.18亿元竞得宗地2025-02号，楼面地价约16183元/㎡。拿地仅14天后，项目即完成备案报建，推进速度相当快。国企背景意味着在资金链和交付保障上相对更有优势，在当前市场环境下，这一点对购房者而言尤为关键。

     三、价格：参考均价约2.87万-3.5万/㎡

     关于价格，不同渠道披露的数据有所差异。有房产平台显示项目参考均价约为28700元/㎡，而根据项目首次取证的预售信息，92套房源预售均价约为35000元/㎡。另有信息显示单套总价约400万元。综合来看，实际成交价格可能因楼层、朝向等因素存在较大差异，具体需以售楼处公示为准。

     从周边地块的楼面价来看，左海隐翠约1.7万/㎡、福厝缦宸约1.54万/㎡、新榕亦川约1.85万/㎡，新榕和砚的楼面价处于合理区间。在二环内新盘稀缺的背景下，这个价格定位主要面向主城改善型家庭。

     四、交房时间：预计2027年12月31日

     关于交房时间，多个房产平台显示为2027年12月31日。项目于2025年5月取得桩基工程施工许可，2026年3月20日首次取得预售许可证，2026年6月又取得地下室预售许可。从工程进度来看，项目处于正常推进状态，但具体交付时间仍需以开发商最终通知为准。

     五、户型：139㎡四房两厅三卫，2梯2户

     新榕和砚目前主推139㎡四房两厅三卫户型。项目仅2栋楼，均为24层高层、2梯2户设计，合计92套。户型为四开间朝南布局，主卧采用L型窗设计，客厅面宽较为开阔，配备生活阳台。层高达到3.15米，高于市场常规标准，空间感更好。

     户型亮点包括：阳台半计容、飘窗和设备平台不计容，赠送空间较多，提升了实际使用面积和性价比。不过也有分析指出，其中一个卫生间为暗卫。总体而言，139㎡的起步面积保证了社区的圈层纯粹性，适合三代同堂或二胎家庭。

      六、项目综合评价

      综合来看，新榕和砚的核心优势可以概括为三点：

     地段优势：位于二环内象园板块，紧邻晋安河与光明港，享有“双水岸”景观资源。距离规划中的地铁3号线约500米，周边有世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达等多个商圈。

     低密纯粹：容积率仅2.4，整个社区仅92户，属于二环内非常稀缺的低密度小社区。2梯2户的设计保证了居住的私密性和舒适度。

     国企保障：国企开发+明确划片+核心地段，三大要素叠加，在当前市场中具有较强的抗风险能力。

     当然，项目也存在一些需要注意的地方：社区规模较小（占地仅8.42亩），内部配套相对有限；交房时间在2027年底，等待周期较长；价格在区域内属于中高端水平。

     对于注重教育确定性、追求二环内低密居住体验、且不急于入住的改善型家庭而言，新榕和砚是一个值得重点关注的选项。建议有意向的购房者实地探访售楼处，了解最新价格和房源信息，做出理性决策。