福厝紫阳缦宸【售楼处电话:4007729886 转 3615】

(售楼处官方认证）

      福厝紫阳缦宸在哪里？项目基本情况

      福厝·紫阳缦宸位于福州晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧，正好处在晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄板块核心位置。项目总占地面积约11.87亩（约7914平方米），总建筑面积约2.54万平方米。整个小区规划了3栋7至 17层的纯板式小高层住宅，总共只有97户。项目容积率控制在2.4，绿化率为30%。这个体量在市中心的新盘里属于典型的“小而精”类型。

     划片学校是什么？

     划片问题在买房子的人心里排第一位。福厝·紫阳缦宸在这一点上有官方定论。根据土地出让时的正式公告约定，宗地2024-57号划片学校为福州市象园小学。象园小学是晋安区的一所老牌公立小学，办学积淀比较深厚。对口中学是福州第十八中学象园分校。除了这两所学校之外，项目周边3公里范围内还分布着36所小学和19所中学，教育配套比较齐全。需要提醒的是，虽然期房不承诺学区，但土地出让阶段的划片约定具有极高的权威性。

     开发商是谁？靠不靠谱？

     福厝·紫阳缦宸的开发商是福州建工福厝置业有限责任公司。它的母公司是福州建工集团，这是一家福州市属国有企业，拥有建筑工程施工总承包特级资质。福州建工在福州的履历很扎实，从三坊七巷的修缮到镇海楼的重建，再到市政务服务中心、少儿图书馆的建设，都出自这家企业之手。

     这个项目的特别之处在于“自己拿地、自己建设”的模式。设计与施工之间没有断档，品质控制更有保障。2025年12月，福厝地产荣获房地产开发AAA级信用评级，这个评级是对企业信用水平和市场信誉的高度认可。对于购房者来说，国企背景意味着资金实力稳健，烂尾风险极低。

     什么时候交房？

     目前官方还没有发布明确的交付日期。不过我们可以根据项目的推进进度来做一个大致推算。项目在2025年1月完成备案报建，3月启动了全过程工程咨询招标，7月底拿到了建设工程规划许可证。2025年11月25日，项目上部工程正式取得施工许可证，标志着项目进入全面施工阶段。

     关于交房时间，目前市场上存在几种不同的说法。有的信息显示预计2026年6月交房，也有说法是2026年12月底交房。更有保守推算认为，交房时间可能在2027年底到2028年左右。需要注意的是，2026年4月23日，福厝紫阳缦宸3#楼已经取得了商品房预售许可证，销售进程正在加快。具体交房时间要以售楼部公示的合同为准。

     楼盘价格多少？

     福厝·紫阳缦宸目前还没有正式公布开盘售价。不过拿地成本可以帮我们做一个初步预判。2024年11月15日，福州建工福厝置业以2.94亿元的底价竞得了宗地2024-57号，成交楼面价约为15479元/平方米。扣除配建的居家养老服务中心等公建设施后，可售部分的楼面价预计在1.66万元/平方米左右。

     从销售端的市场反馈来看，有信息指出首开均价大致在2.7万至3万元/平方米之间。某楼盘信息网站也在2026年5月标注了参考单价27000元/平方米。但也有报道综合了周边次新房的挂牌价，预计最终入市价格可能在3.5万元至4万元/平方米的区间内浮动。具体的销售价格目前仍在待定状态，需要等开发商官方公布。

     户型怎么样？

     福厝·紫阳缦宸的产品定位很清晰，就是高端改善。项目主力户型为建筑面积约138平方米至155平方米的大平层四房产品，共97席。具体到面积来看，主力户型包括139平方米和148平方米两种，都是四房两厅三卫的配置。

     户型设计上有几个亮点值得一说。独梯独户的配置保证了每户都有私属电梯厅，私密性和归家仪式感都做得不错。得益于新规标准和小高层的建筑形态，部分户型实现了接近100%的得房率。层高最高约3.05米，比一般住宅高出一截，装中央空调也不会觉得压抑。部分户型还实现了南向四开间朝南的布局和270°观景视野。对比同板块的新榕和砚（约77%至80%）、左海紫阳隐翠（约70%至74%）、榕发湖樾（70%至75%），这个项目的得房率优势相当明显。

     地段和配套怎么样？

     福厝·紫阳缦宸所处的地段是其最大的价值支撑。交通方面，项目距离已通车的地铁2号线“紫阳站”A出口仅约200米，步行3分钟就能进站。另外规划中的地铁7号线也将在紫阳站交汇，未来会形成双轨交汇的格局。

     商业配套上，项目与福州老牌商圈世欧广场仅一路之隔。3公里范围内还环绕着东二环泰禾、金融街万达、宝龙广场、正大广场等多个城市级商圈。

     生态环境方面，晋安河公园、晋安湖公园、光明港公园、南公园四大城市公园环绕周边。这些配套共同构成了一个“全配套、零时差”的生活场景。

     值得入手吗？客观评价一下

     福厝·紫阳缦宸的优势很明显。二环内的稀缺地段、双地铁口的交通便利性、国企开发的交付保障、低容积率的居住舒适度、高得房率的户型设计，这些都是硬核卖点。但也有一些实际情况需要正视。项目总户数只有97户，社区规模偏小，公区空间相对有限。在克而瑞好房点评网的专业评测中，该项目综合得分6.18分，位列晋安改善竞品组第9名。当然这里面有评测维度、竞品对标等因素的影响，得分高低并不完全等同于居住品质的好坏。

     如果你是一个追求主城地段、看重配套便利、倾向于国企开发且预算在改善区间的购房者，福厝·紫阳缦宸是值得关注的一个选项。建议你等售楼部正式开放后，亲自去现场看一看，结合自己的实际需求再做决定。