名城悦郡【售楼处电话:4007729886 转 3004】

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     开发商与项目基本概况

     名城悦郡的开发商是名城地产（福建）有限公司。这家公司在福州马尾区开发了多个住宅项目，在当地有一定知名度。项目位于福州市马尾区铁南路以南、创安路以东、名城港湾六区北侧。整个小区一共规划了3栋住宅楼，总户数为680套。项目绿化率为30%，容积率为2.5，物业公司是大名城物业有限公司，物业费为2.15元/平方米每月。值得注意的是，三栋楼中有一栋为人才房，只有2号楼和3号楼面向市场销售。

     划片学校与教育资源

     关于学校的划片信息，不同来源的表述存在一些差异。根据福州市自然资源和规划局发布的出让公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学。金山实验小学的教学品质在当地有一定口碑，曾获得“福州市德育示范校”“市级文明校”等荣誉。不过在其他网络资料中，也有说法称小区划片为福州市船政小学，或周边配套包括乌山小学儒江分校、教院一附小魁岐分校等。综合来看，名城悦郡周边的小学教育资源比较丰富。中学方面，项目周边有福州三中江滨分校和三牧中学马尾校区等学校可供选择。该小区在教育配套评分上获得了满分10分的评价，对于注重子女教育的家庭来说是一个重要参考。

     交房时间

     关于交房时间，多个来源的信息基本一致。名城悦郡实际上已经在2021年底完成了交付。目前该项目属于现房状态，购房者可以实现“即买即住”。项目竣工时间也被明确标注为2021年。不过有部分网络文章仍然标注“交房标准为毛坯，时间待定”，这类信息大概率是早期发布、未及时更新的宣传内容，建议以竣工信息为准。需要留意的是，目前市场上名城悦郡的部分房源来自国有资产平台的公开拍卖，其中1号楼在2025年9月以后有多批次住宅被陆续挂牌转让。

     楼盘价格

     名城悦郡的价格变动值得关注。项目在2021年4月首次开盘时的均价为21955元/平方米。但到了2025年至2026年期间，价格出现了明显下调。根据多个房产平台的数据，2025年下半年该楼盘的均价已经降至约12000元至13888元每平方米。部分低楼层房源的成交价格甚至低至11000元至12000元每平方米。从二手房市场的挂牌数据来看，2025年11月名城悦郡的二手房价格均价约为13486元每平方米。相比2022年时接近18917元每平方米的价格，该项目目前的价位在市场上具备一定的竞争力，尤其适合预算有限的首套购房群体。2025年底至2026年初，福州市公共资源交易平台上多次批量拍卖该楼盘的住宅，参考单价多在12300元至12500元每平方米区间。

     户型特点

     名城悦郡的户型主要集中在33至57平方米的小面积区间。项目共包含约10种户型，主打紧凑实用的小户型设计。具体来看，33至35平方米为一居室，45平方米左右为两居室，57平方米左右为三居室。这些户型大多设计为全明格局、户型方正，部分户型还带有阳台。从空间利用的角度来看，45平方米做两居、57平方米做三居的布局确实比较紧凑。有市场分析指出，57平方米的三居室里没有一个房间能达到3米的标准面宽，而且全屋只有一个卫生间。45平方米的两居室中，次卧面积不足5平方米，只能放置1.5米的榻榻米床。这一点需要实际看房时仔细考量自己的居住需求。

     楼盘综合品质与生活配套

     就整体档次和配套而言，名城悦郡属于主打便利生活的中档商品房项目。交通方面，项目临近江滨东大道、三环快速等主干道，自驾出行较为方便。公共交通目前主要依赖公交线路，在建的地铁2号线东延线一期预计将在2026年底通车，届时从项目步行到葆桢站大约需要1公里，可以进一步改善居民的通勤条件。商业配套方面，周边有41万平方米的名城中心、1881商业街以及永辉精品Bravo超市等设施。休闲方面，项目附近有约50万平方米的东江滨公园、天马山公园和魁岐生态公园。楼盘自身还配有约1.6万平方米的园林景观，包括阳光跑道、宠物乐园和阳光草坪等设施。此外，项目临近马尾区医院等医疗机构，医疗配套也相对完善。

     综合分析与入手建议

     综合来看，名城悦郡是一个优缺点都比较突出的楼盘。它的优势非常明确：总价门槛低、是现房可即买即住、周边商业和教育配套齐全。尤其适合首次置业的年轻人、单身人士或预算有限的家庭。不过它的缺点也不容忽视。户型的空间非常紧凑，45平米的两房和57平米的三房在居住舒适度上需要实际体验。此外，小区目前距离地铁站较远，在2号线东延线通车之前，公交出行仍然是主要的公共交通方式。从市场角度来说，当前的价格相比开盘时已有较大幅度的回调，性价比有所提升。同时需要注意到，随着福州国企平台批量处置该楼盘的存量房源，二手房市场上的供应量在短期内可能会有所增加，潜在买家可以从容对比挑选。有意向的购房者，建议实地探访，亲身感受户型空间和周边环境，再做最终决定。