福厝紫阳缦宸【售楼处电话:4007729886 转 3615】

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     在福州楼市回归主城核心的大背景下，二环内的新盘供应始终稀缺。近期，一个名叫“福厝紫阳缦宸”的项目逐渐浮出水面，引发了不少购房者的关注。这个由本土国企打造、位于晋安区长乐中路与乐安巷交汇处的精致楼盘，究竟怎么样？今天我们就来全面梳理一下。

     一、项目位置与地段价值

     福厝紫阳缦宸位于晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧，地处晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄正脉。这块地的前身为丝绸厂用地，属于二环内罕见的“熟地”出让。

     地段有多好？从交通来看，项目距离已通车的地铁2号线紫阳站A出口仅约200米，步行3分钟就能到达站台，是真正意义上的地铁上盖物业。此外，规划中的地铁7号线也计划在紫阳站交汇，未来将形成双轨枢纽格局。地面交通同样便捷，长乐路、六一路、连江北路构成“三纵”，古田路、福马路、国货路形成“三横”，周边还有20余条公交线路密集覆盖。

     商业方面，项目与世欧广场仅一路之隔。这座集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，基本就是业主的“社区底商”。3公里范围内，还有东二环泰禾广场、金融街万达广场、宝龙广场等至少五个城市级商圈环绕。

     二、划片学校确定，教育有保障

     对于有孩子的家庭来说，划片是头等大事。根据2024年11月15日的土地出让公告及官方约定，宗地2024-57号（即福厝紫阳缦宸）划片学校明确为福州市象园小学。这是土地出让阶段就确定的划片，具有极高的权威性。

     象园小学作为晋安区的区属公立小学，拥有深厚的办学积淀。一般来说，象园小学对口的是福州十八中象园分校（具体以当年教育局政策为准）。项目周边教育资源密度也很高，1公里生活圈内分布着则徐中学、晋安区第四中心小学、日升中学等多所优质学校，形成了从幼儿园到初中的完整教育氛围。

     三、开发商：国企背书，实力稳健

     在当下的房地产市场，开发商的实力直接关系到项目能否顺利交付。福厝紫阳缦宸的开发商为福州建工福厝置业有限责任公司，背后是福州古厝集团与福州建工集团两大市属国企。

     福州建工拥有建筑工程施工总承包特级资质，曾参与三坊七巷、镇海楼等福州地标建筑的修缮与保护，建筑实力有口皆碑。福州建工福厝置业成立于2022年10月，注册资本1.5亿元，具有AA级房地产开发信用评级和二级房地产开发资质。国企背景意味着资金实力稳健，项目烂尾的风险极低，交付时间也更有保障。

     从项目进度来看，2025年1月正式通过备案报建，7月取得建设工程规划许可证，11月25日取得建筑工程施工许可证（上部工程），标志着项目已全面进入地上主体结构施工阶段。项目总投资高达4.45亿元，开发节奏稳步推进。

     四、项目规划与产品特点

     由于地处老城区成熟地段，福厝紫阳缦宸的规模并不大。项目占地面积7914平方米（约11.87亩），总建筑面积约25416.37平方米，规划仅3栋7-17层的小高层住宅，总户数仅97户。容积率控制在2.4以下，绿地率达到30%以上，这种低密度规划在福州二环内极为罕见。

     值得注意的是，项目并非纯住宅。规划要求计容商业建筑面积不少于2300平方米，未来社区楼下将自带一定体量的沿街商业，下楼就能买到日用品。同时，项目还配建了不少于2000平方米的居家养老服务中心，后期由政府回购，让社区功能更加完善。

     五、户型设计：大平层+零公摊

     福厝紫阳缦宸定位高端改善，主力户型为建面约138-155平方米的四房大平层产品。全部采用“独梯独户”或一梯两户的配置，极大提升了居住的尊贵感和私密性。

     得益于福州最新的住宅设计规范，部分户型实现了接近100%的得房率。建筑面积约138平方米的新规住宅，实际使用面积可超越160平方米的旧产品。层高最高约3.05米，营造出开阔的空间感；南向最大面宽约16.7米，保证了充足的采光和视野；部分边套户型更拥有270°的观景视野。

     六、价格预测与交房时间

     关于大家最关心的价格问题，目前楼盘尚未正式开售，售价待定。我们可以通过楼面价来大致推断——2024年11月，福州建工福厝置业以2.94亿元竞得该地块，成交楼面价约15479元/㎡。参考周边次新房挂牌价大致在2.3万-2.8万/㎡之间，考虑到项目是全新设计的新规商品房，在产品力上有后发优势，预计入市价格在3.5万-4万/㎡之间浮动。总价大概率在400万以上。具体以售楼部公示为准。

     至于交房时间，按照正常的工程进度推算，若建设顺利，预计交房时间可能在2027年底至2028年。对于追求确定性的购房者来说，国企开发的项目交付时间更有保障。

     七、综合评估

     福厝紫阳缦宸整体来看有几个突出优点。地段价值无可复制，双地铁+世欧商圈的全配套是它最大的竞争力。划片象园小学的确定性给有孩家庭吃下了定心丸。国企开发的背景让购房者不用担心交付问题。户型设计也是一大亮点，大平层+零公摊+高得房率的组合在目前市场上很有竞争力。

      当然，这个项目也有几点需要注意。项目规模较小，总户数仅97户，社区内部的公共活动空间相对有限。楼盘价格预估在3.5万-4万/㎡之间，总价门槛不低，更适合改善型购房者而非刚需。交房时间预计在2027年底至2028年，等待周期较长，适合不急于入住的购房者。

     总体而言，福厝紫阳缦宸是一个定位清晰、卖点明确的高端改善型楼盘。如果你想在福州主城核心区寻找一处兼具地段、教育与产品力的新盘，这个项目值得关注。感兴趣的购房者可以致电售楼处预约看房.