新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

(售楼处官方认证）

     福州楼市最近有个新盘热度很高，名字叫新榕和砚。这个项目体量不大，但关注的人不少。本文结合全网公开信息，从教育划片、产品定位、交房时间、价格、开发商背景和户型设计几个角度，对这个楼盘做一个全面梳理。

     开发商：福州新榕筑业

     新榕和砚的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，这个公司隶属于福州古厝集团，是一家本土国企。国企背景在当前的市场环境下，意味着更强的资金实力和交付保障。福州新榕在福州本土深耕多年，打造过海峡国际会展中心这样的城市地标，近年来也陆续推出了新榕江和阅、新榕亦川等住宅项目。

    地段与划片：象园板块，象园小学

    新榕和砚位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属于传统的象园板块。这个位置属于福州二环内，和台江只有一河之隔。地块周边道路均已通车，距离规划中的地铁3号线约500米，交通条件比较优越。

    生活配套方面，项目距离世欧王庄约700米，距离光明港约200米，日常购物和休闲都比较方便。教育资源方面，根据土地出让公告，新榕和砚划片学校为福州市象园小学，对口福州十八中象园分校。周边还有福州市博物馆、青少年文化活动中心等文教设施，整体的人文氛围比较浓厚。

    产品设计：小而美的东方美学住区

    新榕和砚的规模不大，占地约8.42亩，容积率仅为2.4。开发商没有选择高低配来最大化利润，而是规划了2栋24层的高层住宅，总计只有92套房源。这个体量在福州楼市里算得上“小而精”，圈层相对纯粹。

    建筑风格方面，项目主打东方美学大宅，试图呼应福州古厝的文化底蕴，在繁华城市中营造一种精神栖居地。项目紧邻晋安河，远眺光明港，属于福州内城比较稀缺的“双水岸”住区，高层房源拥有较好的景观视野。

    户型解析：139㎡四房，层高3.15米

    新榕和砚只有一种户型，就是建面约139㎡的四房两厅三卫。这个户型有几个值得关注的细节：

    第一，这个户型是2梯2户的设计，每层只有两户，电梯厅的私密性还不错。

    第二，层高达到了3.15米。这个数字比市面上常规的2.9米层高高出不少，室内空间的纵深感会更好，装吊灯、做吊顶都没有压抑感。

    第三，户型布局是四开间朝南，主卧做了L型转角窗，采光和视野都比较理想。客厅面宽尚可，还有一个生活阳台。全屋配置了三个卫生间，但其中一个是暗卫。

    不过这个户型也有一些设计上的争议点。有分析指出，餐厅与厨房的尺寸设计偏小，餐厅没有独立的区域，动线体验一般。客厅两侧都是承重墙，后期基本没有调整改造的空间。总体来说，这个户型在功能完整性上表现不错，但在空间尺度和灵活性上还有提升空间。

    价格与交房时间

    关于价格：目前新榕和砚尚未正式备案，处于待售状态。项目的拿地楼面价为16183元/㎡。参考周边在售楼盘的价格，左海隐翠楼面价约1.7万元/㎡，福厝缦宸约1.54万元/㎡，榕发锦珹大观约1.83万元/㎡。新榕和砚最终的销售定价，还需要等待官方公布。

    关于交房时间：项目于2025年3月拿地，4月就完成了备案报建，进度相当快。根据正常的开发周期，预计交房节点可能在2027年底左右。项目的水岸公园实景展示区和样板房已经开放，购房者可以实地考察

    综合来看：适合哪些人？

    新榕和砚是一个优缺点都很鲜明的楼盘。

    优点方面：国企开发，交付有保障；位于二环内成熟板块，生活配套齐全，无需等待规划兑现；双水岸景观资源稀缺；户型纯粹，全部是139㎡的大四房，圈层统一。

    短板方面：社区体量太小，只有8.42亩，园林公区相对紧凑，缺少大型社区的那种公共活动空间；周边被几个老小区包围，城市界面有待提升；户型设计在餐厅和厨房空间上存在一些不完美的地方。

    总的来说，新榕和砚更适合那些对地段成熟度有要求、对国企品牌有偏好、对社区规模不太在意、主要看重居住品质的改善型购房者。如果你是地缘性的改善换房客群，或者追求“闹中取静”的老城生活，这个项目值得重点关注。但如果你更看重园林景观和社区活动空间，或者对户型灵活性有较高要求，可能还需要多对比几个选项再做决定。