从地铁5号线阵坂站出站，步行不足百米即达项目围墙，未来地下车库将直通地铁站，实现从家门到站台的无风雨归家。

     推开城市生活的窗，地铁栖江元璟正在福州仓山闽江畔静候懂得平衡生活效率与品质的人们。这个由福州地铁置业有限公司精心打造的项目，是福州地铁集团从“轨道建设者”向“城市操盘者”升级的首个市场化住宅作品。

      它不仅是一个楼盘，更是福州拥抱TOD（公共交通导向开发）时代、探索未来宜居生活的实践范本。
     01 项目基石：国企实力与战略转型

     地铁栖江元璟的开发商——福州地铁置业有限公司，是福州地铁集团的全资子公司。集团历经16年深耕，资产总额已突破1332亿元，稳居“千亿级”国企行列。

      作为福州城市战略升级的核心力量，福州地铁集团正从“轨道交通建设者”全面转型“城市综合服务商”。

      2024年11月，福州地铁置业以底价6.64亿元竞得仓山金山板块这宗约50亩地块。从土地获取到规划审批，项目高效推进，展现了国企开发特有的稳健与章法。

      栖江元璟不仅是其首个市场化住宅项目，更承载着福州地铁集团战略转型的重要使命。

      02 TOD核心：三线交汇的立体交通网络

      项目最核心的竞争力，是与生俱来的TOD基因。

      这里紧邻已运营的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站。

     这意味着未来将形成三线换乘枢纽。

      开发商充分利用这一优势，计划通过地下室直接连通地铁车站，打造“站城一体化”。业主未来可享受“全程无风雨”的出行体验，从家门到地铁站台高效切换。

      这种设计对多雨的福州来说非常实用。乘坐地铁，业主约十多分钟即可直达鼓楼核心区，真正实现了“1站到山姆会员店、2站到华润万象、4站到东街口”的都市生活圈。
      03 低密规划：纯粹的改善型社区

      在繁华的金山板块，栖江元璟带来了稀缺的低容舒缓之地。项目总占地约50亩，但整体容积率被严格控制在约1.2的超低水平，这在整个福州主城区都属难得。

      基于此，项目规划了纯粹的改善型产品群落。

      社区由20栋住宅构成，采用“洋房+别墅”的搭配。其中，10栋为8-9层的低密洋房，另外10栋则为4层的别墅。

      整个社区预计仅规划约244套住宅，确保了居住的私密性与舒适度。

      04 户型设计：匹配当代家庭的多维需求

      栖江元璟深刻理解改善家庭对空间的需求，其户型设计主打开阔尺度与功能性。

      洋房产品主打改善型大平层，面积段约为135、150、175平方米。例如，约125平方米的户型实现了南向四开间，餐客厅南北通透，空间使用率较高。

      别墅产品则对传统的叠拼设计进行了创新，取消了中叠产品，只保留上叠（约169平方米）和下叠（约178平方米），有效提升了产品的舒适度和私密性。下叠带有包围式花园，提供了天与地的空间纵深感。
      05 教育配套：明确划片与过渡方案

      对于关注教育资源的家庭，项目划片学校已经明确。地块划片学校为金城小学（暂名），该学校在项目东南侧已有预留教育用地。

     在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     这一安排解决了购房者对于子女教育问题的后顾之忧。项目周边还分布着左海学校、里仁学校、福州现代中学等教育资源，形成了较好的教育氛围

      06 社区生活：精致配套与生态资源

      社区内部规划了丰富的配套设施，最大的亮点在于规划了约1300平方米的下沉式庭院会所，并配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧等多功能空间。

      同时社区还打造了约1500平方米的架空层活动空间。此外，还有近1000平方米的公园式商业街区，满足基本生活需求。

      生态资源方面，项目北面紧邻闽江公园，业主可便捷享受滨江绿地的旖旎风光与休闲空间。周边还有农大沙滩公园、西山自然绿地，让繁华与静谧自如切换。
      07 价格与进展：市场预期内的价值定位

      根据房天下信息，地铁栖江元璟的参考均价约为26000元/平方米。以主流的约135平方米户型计算，总价大致在350万元左右。

      这一价格处于市场预期区间，体现了其“优势突出”的改善型项目定位。定价主要基于几个因素：稀缺的低密度与产品力、核心的TOD交通优势、国企开发的保障。

      2025年12月20日，项目举办了“链接城市，精营幸福——福州地铁置业品牌发布会暨地铁·栖江元璟产品发布盛典”，正式公开亮相。
      08 “地铁好房子”精营体系：重新定义品质标准

      在品牌发布会上，福州地铁置业正式发布了 “地铁好房子”精营体系 ，涵盖四个方面：

      精工品质源于地铁百年工程标准，引入BIM智能管控系统，从建筑结构到建材选择严苛把关；

      精效出行依托地铁高效网络，通过预见性选址、预留地铁归家通道等地铁独家优势，实现多种出行方式；

      精智服务延伸地铁智慧科技，将智慧社区、智能家居融入日常；

      精美生活共享地铁生活圈近百万日均客流，叠加社区内丰富的景观、会所、艺术、亲子等配套。

      这一体系的发布，标志着福州地铁置业作为“TOD全场景幸福精营商”全面启航，为行业树立了“轨道+精营”的新标杆。

      项目计划于2027年12月交房，塔吊已在工地转动。随着三条地铁线路在此交汇，从家门到地铁站台的无缝切换将成为业主的日常。

      对在鼓楼、台江等核心区工作的通勤家庭而言，项目提供的不仅是住宅，更是一种高效、舒适且与城市深度连接的生活方式。

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