西二环边上的塔吊勾勒出新建筑的轮廓，一个穿着校服的孩子放学回家，经过正在建设的楼盘围墙，上面“凤鸣天玺”四个字在夕阳下格外醒目。

     推开售楼处大门，一边是沙盘上规划的未来，一边是窗外老城区熟悉的街道。站在台江区西二环斗池路167号这块寸土寸金的土地上，你会立刻明白，福厝凤鸣天玺的核心价值是什么——即时可享的极致便利与老城更新的稀缺机遇。
     01 核心地段

     福厝凤鸣天玺位于福州传统鼓台交界处的核心区域。项目总建筑面积约 6.86万平方米，规划建设5栋17-30层的高层住宅，总户数仅288户，是一个纯粹的改善型社区。

     项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼，预计2027年6月交付。

     位于老城区意味着所有配套都是现成的。项目2公里范围内覆盖万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等福州最强的商业集群之一。

     家门口就是成熟商圈，这种体验是许多新区楼盘需要等待多年才能实现的

     02 立体交通

     项目最大的亮点之一是其双地铁配置：距离地铁4号线凤凰池站约500米，距离地铁2号线祥坂站约700米。

     这意味着业主不仅可通过4号线这条环线无缝换乘多条线路，也可利用2号线快速抵达鼓楼、仓山等核心区域。

     除了地铁便利，项目还毗邻西二环快速路，周边乌山路、工业路等多条主干道环绕，形成“三横三纵”的黄金路网，理论上10分钟即可贯通鼓、台、仓、晋四区。

     现实情况是，西二环及周边道路在早晚高峰期的拥堵情况较为严重，业主需要有充分的心理准备和时间成本预算。
     03 学区资源

     教育资源是许多家庭关注的重点。根据2025年信息，项目划片小学为凤凰小学（区重点），中学对口延安中学（台江校区）。

     台江区作为福州传统教育强区，周边还分布着台江第三中心小学、福州八中等其他优质学校。

     但也存在另一种说法，即项目划片小学可能为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

     无论哪种信息，都需要特别提醒的是：新房学区存在不确定性，最终划片需要以当年教育局官方文件为准，这是所有新房购买者必须注意的关键点

     04 户型设计

     凤鸣天玺的户型设计完全针对改善家庭需求，主力户型包括149平方米、175平方米和205平方米三种。

     全部为大户型的社区定位确保了邻里圈层的统一性，避免了刚需盘常见的人员混杂问题。

     149平方米的户型做到了四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计，实用性强。

     205平方米的户型则创新采用 “双主卧+家庭厅”模式，非常适合多代同住的家庭，兼顾了隐私与共享空间的需求。

     项目整体得房率约78%-80%（含阳台半赠送面积），在市场中属于中上水平。
     05 开发实力

     福厝凤鸣天玺由福厝置业开发，这是福州建工集团旗下地产品牌（市属国企），与福州新榕同属于福州古厝集团。

     开发商福厝置业是福州本土国企与央企联合开发的品牌，在近年民营房企频现波动的市场环境下，其资金链相对稳定，这成为项目吸引购房者的一个关键因素。

     项目的建设单位为福州建工福厝置地有限责任公司，总用地面积16335平方米，总建筑面积69261.84平方米。

      本土房企的优势在于更了解本地市场需求和居住习惯，但在品牌号召力与高端产品系打造经验上，可能相较于全国性品牌房企有所不足。

     06 价格区间

     凤鸣天玺的放风价大约在3.8-4.8万元/平方米**的区间内，总价区间大约在600万-1000万元。

     这一价格水平使其与周边二手房形成鲜明对比——附近如凤凰新村、福祥小区等二手房均价约为2.8-3.5万元/平方米。

     与福州其他高端改善项目相比，凤鸣天玺的价格接近或超过了部分江景盘。虽然官方均价尚未公布，但市场普遍预测其价格将处于福州房价的 “第一梯队”。

     高单价决定了项目的目标客群非常明确：资金实力雄厚、追求核心地段的高净值家庭。对于刚需或首改客户而言，这样的总价和面积可能难以承受。
     07 双面镜面

     在售楼部明亮的沙盘前，一位中年购房者反复计算着总价与首付，身边的妻子指着户型图上宽敞的双主卧设计低声说：“这个适合爸妈偶尔来住。”

     不远处的宝龙城市广场和万象城，与老旧社区形成了鲜明对比。这正是凤鸣天玺面临的现实——一面是顶级的交通与商业配套，一面是备受争议的价格与城市界面。

     项目周边城市界面相对老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房，城市更新周期可能较长。

     同时，紧邻西二环主干道和斗池路，部分楼栋可能受到交通噪音的影响，且斗池路在早晚高峰时段拥堵状况较为严重，对自驾出行者是个考验。

     项目体量偏小是其主要短板之一。小体量社区意味着园林绿地面积、内部公共配套可能受限，社区内部的活动空间不如大型社区开阔。

     站在西二环边的这座新盘，正成为福州改善家庭讨论的焦点。对于预算充足、注重地段和教育资源的多孩改善家庭，凤鸣天玺提供了进入老城核心区的机会。

     而那些对学区有较高要求、对噪音敏感的购房者，可能需要谨慎考虑或扩大选择范围，对比福州其他板块的改善项目。

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