推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这便是世纪城二期业主触手可及的日常。

     在福州这座日新月异的城市中，世纪城二期如同一颗埋藏在主城核心的明珠，见证了这座城市二十年来的变迁与成长。

     位于福州二环内塔头板块的长乐北路与福新路交汇处，这个备受关注的楼盘以其 “二环内”、“双地铁”、“准现房” 三大标签，吸引着追求高效通勤与成熟生活的改善型家庭。

    01 项目历程

    世纪城二期备案名为“隆泰花园二期”，它的开发历程堪称福州楼市的一段独特记录。

    这个项目最早于2001年审批规划，一期8栋楼在2004年左右就已竣工交付。

    而二期却因拆迁等问题，搁置了近二十年后，直到2021年才真正启动建设。

    这种 “老盘新推” 模式，使项目诞生之初便拥有成熟社区氛围和已兑现的生活配套。

    与那些需要等待数年完善基础配套的新区楼盘相比，世纪城二期的 “即买即享” 特质在当前市场环境下显得尤为珍贵。

    02 地段交通

    世纪城二期最突出的王牌是其地理位置和交通便捷性。

    项目位于福州二环内塔头板块的核心区域，地处长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

    项目实现了稀缺的 “双地铁覆盖”。已经开通运营的地铁4号线横屿站距离项目约500米，属于步行可达范围。

     规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米。未来将进一步提升区域的交通便捷性，无论是通往东街口、福州南站等核心枢纽，还是连接鼓楼、仓山区域，都将变得无比便捷。

    03 学区划片

     对于关心学区的购房者来说，世纪城二期的划片情况是需要关注的重要信息。

     根据最新的2025年信息，世纪城二期的划片小学为晋安区第二中心小学，这是一所区重点小学。

     初中则对口福州十中，属于福建省二级达标校。综合来看，世纪城二期的教育资源属于 “晋安区中上梯队”。

     它可能不是全市顶尖的学区选择，但对于重视稳定、实用教育的家庭而言，这是一个均衡可靠的选择。

      04 价格走势

    世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。

     项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

     随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。

     与周边同类产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房，但低于周边纯商新房。对于购房者而言，这个价格意味着需要为“地段稀缺性” 和“生活成熟度” 支付一定的溢价。

     05 开发商与交付

    关于开发商的背景，不同时期的信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。在当前的房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险。

     最关键的一点是，截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。

     购房者可以实地考察社区环境、户型采光和周边状况，极大避免了期房可能存在的 “货不对板” 风险。

     06 户型设计

     项目定位明确指向改善型客户，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

     115平方米的三房两厅两卫户型采用南北通透、双阳台设计，适合刚改家庭。

     146平方米的四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。能更好地满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

     项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等，部分资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

     07 生活配套

     成熟的生活配套是世纪城二期的核心优势之一。

     项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

     生态休闲资源同样丰富，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。

     紧邻的晋安湖公园步行约10分钟即可到达。医疗方面，福建省立医院北院距离项目约1.5公里，可以满足日常就医需求。

     08 适合人群

     这个项目像一个 “沉稳的中年人” ，不追求浮夸的光鲜，却提供了扎实可靠的生活基础。

     它尤其适合以下几类人群：地缘性改善客户：长期生活在晋安、鼓楼，不愿离开熟悉的生活圈，追求居住升级的家庭。

     务实通勤者：在鼓楼、晋安等地工作，极度依赖地铁，高度重视生活便利性的购房者。风险规避型买家：对期房抱有疑虑，更信任看得见、摸得着的现房品质的消费者。

     在世纪城二期小区里漫步，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。

     不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。

      项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。

      在主城核心区，成熟与便捷从不需等待，它已经在这里静静沉淀了二十年。

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