站在金山大道与浦上大道交汇的黄金腹地，目光所及之处，一座仅规划3栋高层的纯粹社区，正静静等待着166个家庭的入住。

     金山核心区的土地，如同一块被精心雕琢过的宝石，每一寸都闪耀着成熟与稀缺的光芒。

     建总瑞玺就坐落于这片土地的“心脏地带”——仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北。作为金山核心区稀缺的新规住宅项目，它仅规划 3栋高层住宅，总计166户，以128㎡和149㎡两款四房精装户型，瞄准了福州高端改善家庭的核心需求。
     01 划片优势

     对重视教育的家庭而言，学区是置业的基石。建总瑞玺在此方面的确定性，为其价值增添了厚重砝码。

     项目明确划片 福州市教育学院附属第四小学，这所小学与楼盘仅一路之隔，距离约30米，真正实现了“家门口的学校”。

     其对口的中学为 仓山区实验中学（本部）。这一组合被公认为金山板块内优质的教育资源之一，为子女提供了从小学到初中的连贯性优质教育保障。

     02 地段与配套

     建总瑞玺的地段价值，源于其无可复制的区位与近乎满分的成熟配套。项目位于金山大道与浦上大道的交汇处，是福州南岸最具活力的商圈核心。

     双地铁优势是其交通网络的核心：距地铁2号线洪湾站约475米，距5号线金山站约640米，均属舒适步行范围。双轨交汇可快速通达全城。

     商业资源方面，项目被仓山万达广场、金山万科里（约600米）、乐堤港等多个成熟商业综合体环抱。半径2公里内，构成了福州南岸最富活力的“15分钟生活圈”。

     生态与医疗配套同样坚实：金山公园直线距离仅约570米，为家庭提供天然氧吧。1.3公里范围内即有福建省立医院金山院区（三甲），医疗资源触手可及。
     03 产品与户型革新

     建总瑞玺的产品力，体现在对改善生活尺度的重新定义上。项目全部采用 2梯2户的纯板楼设计，确保每一户都拥有极佳的南北通透与采光通风效果。

     在空间尺度上，项目实现了显著突破：住宅层高达到3.1米，远超市场普通标准；架空层挑高5.1米，为社区公共活动提供了舒适尺度。

     户型设计精准契合改善需求：128㎡户型实现四房两卫，南向面宽达13.8米；149㎡户型则采用双套房设计，并配备270°转角飘窗，可最大化享受景观视野。

     项目以精装交付，装修标准据称超过3000元/平方米，配置如东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，真正实现拎包入住即享高品质生活。
      04 价格体系

      建总瑞玺的定价体现了国企开发的务实与透明。根据福州市不动产登记和交易中心公示的预售信息，项目整体备案均价为33450元/平方米。

      目前市场释放价格约为32000元/平方米（含精装修）。按此计算，项目主力户型总价区间大致在：

      建面约126㎡户型：总价约403万元起
      建面约149㎡户型：总价约477万元起

      这一价格定位，精准锚定了金山核心区寻求品质升级的改善家庭，是对其稀缺地段、精装品质和学区价值的直接反映。
      05 开发商与交付保障

      在当前的市场环境下，开发商的实力是购房安全感的根本来源。建总瑞玺的开发商——福州建总地产有限公司，是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委。

      国企背景意味着三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝了“烂尾”风险；品质严控，在选材、施工等各环节坚持标准；稳健运营，兑现能力经过市场检验。

      关于交房时间，项目官方信息显示预计为 2027年12月。这一信息在多个渠道得到确认，为购房者提供了明确的时间预期。
      06 稀缺性与适合人群

      建总瑞玺的稀缺性，源于金山核心区住宅用地近乎“断供”的现实。经过多年发展，该区域已无大规模新地供应，这13.04亩的土地堪称板块内“断供级”资源。

     项目最适合的是金山本地改善型客户，尤其是那些希望留在熟悉生活圈但需要提升居住品质的家庭。对体制内人士也有特殊吸引力，项目位于仓山“政务轴线”，周边机关单位集中。

      对于追求圈层纯粹性的购房者，建总瑞玺也是一个优质选择。周边小区如建发玺云、和玺等均为金山有名的改善盘，居民整体素质和经济实力较好。

      建总瑞玺社区入口处，5.1米挑高的架空层设计营造出酒店式的归家仪式感。不远处，福州教育学院附属第四小学的孩子们正欢声笑语地走出校门。

      这个仅有的166个家庭将共享的，不止是金山核心区的成熟与便利，更是一份由国企信誉托底的安心，和一份面向未来的优质教育资源。

      在福州楼市中，具备如此稀缺地段、优质产品和完善配套的改善型住宅，正如同一面镜子，映射出高端改善市场的真实图景：真正有价值的产品，从不需要刻意追逐速度，而是在漫长的时间里寻找与自身价值匹配的知音。

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