推开新家窗户，流花溪的粼粼波光尽收眼底，转身是近50平方米的私家花园，在这里，“三山两水”的福州记忆正成为一种日常。

     清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，远处的乌龙江湿地与眼前的绿意构成了一幅天然的福州生活画卷。金山板块这片拥有“城央双生态位”格局的土地上，新榕·云行正以其独特的建筑语言诠释着福州“建筑读懂土地”的千年居住哲学
     01 开发商背景

     新榕·云行的背后是福州新榕城市建设发展有限公司，成立于2007年8月，是福州古厝集团下属的二级企业。这家拥有房地产开发一级资质的国企，资产总额已达182.92亿元。

     公司承建过海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市级重点项目，2023年以来陆续竞得包括新榕·云行在内的9幅地块，现有在建项目10个。

     作为本土国企，新榕地产始终坚持“建筑读懂土地”的开发理念。在2025年12月的福州购房季开幕式上，该公司被授予了“2025年度福州房地产标杆品牌企业”的称号。

     02 项目概况

     新榕·云行择址仓山区建新镇金榕南路与凤冈路交叉口附近，总占地面积约66亩，总建筑面积约17.93万平方米。

     项目规划建设14栋高层住宅，总户数约768套，容积率约3.0，绿化率达30%。

     社区内部规划了“一心两轴双环十境”的聚气格局，通过约390米的双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

     项目作为金山片区首座符合新规的第四代住宅，也是新榕地产最高端产品线“水天系”的首个作品。

     03 划片猜想

     对于许多家庭而言，学区划片是选择住房的重要考量因素。据多个市场信息渠道推测，新榕·云行可能划片仓山实验小学。

     同时，项目自身配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供基础教育支持。周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施。

     不过，最终划片结果仍需以教育局官方公布为准，购房者在决策时需保持一定灵活性。
     04 户型亮点

     新榕·云行定位为纯粹的改善型住宅，全部采用2T2户的设计，部分主力户型配备独立电梯厅，确保了业主的私密性与归家仪式感。

     项目主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。

     最大的亮点在于“空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎“负公摊”的使用体验。

     约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。户型采用270°IMAX端厅设计，打破了传统住宅的“盒子感”。

     05 价格定位

     新榕·云行已于2025年11月10日取得预售许可证，取证均价为29865-29871元/平方米，为毛坯交付标准。

     具体到不同户型，155-156平方米户型的预售均价约在29082-29140元/平方米；165-176平方米户型的预售均价约29498元/平方米；183-188平方米户型的预售均价约31412元/平方米。

     总价区间跨度较大，从406万元到604万元不等，针对的是预算充足的改善型购房群体。

     与周边同类型楼盘相比，新榕云行的价格定位略低于金山板块新房均价，但明显高于福州市整体新房均价。
     06 交房时间

     根据现有信息，关于新榕云行的交付时间存在一些差异。部分渠道显示项目预计将在2026年交付，而另一些信息则指出预计交付时间为2028年6月。

     考虑到项目建设周期和不同信息来源的时间差，建议购房者在咨询时以售楼处最新官方信息为准。

     项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭来说，可能需要考虑租房过渡等安排。
    07 周边配套

     新榕云行的交通条件呈现出“自驾便利，公交短板”的特点。项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路。

     然而，最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。远期规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

     生态资源是项目的突出亮点。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。项目与流花溪公园共同打造“3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑行的天然场所。

     商业配套方面，周边1.5公里内有欢乐颂商场，2.3公里处有仓山万达广场。项目自身也规划了约3500平方米的沿街商业。

     夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起。站在新榕·云行的空中庭院，既能俯瞰流花溪的波光，又能远眺乌龙江湿地。

     约90米宽的超尺度门庭采用迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，中央设置的“茉心云环”由三层环形皇家白玉石纯手工镶嵌而成。

     在这个兼具“传统与现代碰撞共生”的土地上，新榕·云行不仅是一座建筑，更是对福州土地与文脉的深度回应。

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