人头攒动的实景示范区里，销售顾问忙得不可开交，左海·金山文翠自亮相以来刷新了福州金山板块的高端人居标准。

     金山文翠全维实景示范区开放当天，现场呈现久违的“流量盛况”。作为金山小学本部近二十年来首次划片的纯新盘，这个项目自土地拍卖阶段起就备受关注，被冠以 “2025金山最期待新盘” 称号。
     01 项目与开发商

     左海·金山文翠位于福州市仓山区建新北路与金达路交叉口东侧，占地面积约40.15亩。项目由福州工业园区开发集团有限公司开发，这是千亿级国企左海集团旗下的房地产开发平台。

     项目规划建设约6栋17-32层高层住宅，整个社区只有约500套住宅。容积率为2.74，绿地率超过30%，产品类型为纯商品住宅，没有安商房混合，保证了社区圈层的纯粹性。

     项目物业由融侨物业负责，这是一家具有全国物业管理一级资质的企业，深耕行业20余年。融侨物业为金山文翠量身定制了专属服务方案，提供从精致社区环境维护到个性化管家服务的全方位管理。

     02 双重核心价值

     左海·金山文翠的核心优势可以概括为“学区+地铁”双核驱动。项目最引人注目的优势在于划片“金山小学+金山中学”的双优教育组合。

     金山小学是福州市属重点小学，而金山中学在2024年“老八所”录取率达到22.08%，一类校录取率更高达42.9%，稳居仓山区头部中学行列。这对金山板块的改善家庭来说具有相当吸引力。

     更关键的是，作为新房，金山文翠不受“六年一户”落户年限限制，即买即用学位，这一稀缺性使其在教育资源上形成明显优势。

     交通方面，项目紧邻地铁5号线马榕站，直线距离仅约200米，步行5分钟即可抵达，属于真正的“正地铁房”。距离地铁2号线与5号线换乘站金山站也仅约500-900米。

     驾车出行同样便捷，金山大道、闽江大道等主干道环绕，跨过金山大桥可直达鼓台核心区，跨橘园洲大桥直抵高新区。
     03 户型设计剖析

     左海·金山文翠定位为改善型住宅，全部为精装交付，主要提供两种户型供选择。

      所有户型均为新规产品，层高达3.05米，得房率在94%-99% 之间。户型设计注重实用性，普遍做到三开间甚至四开间朝南，保证充足采光。

     128㎡户型采用经典动静分区设计，客厅面宽约6.2米。149㎡户型则拥有超16米南向四开间面宽，搭配落地超宽屏，采光与视野效果极佳。

     04 会所与社区配套

      社区引入了 “一环两轴七境” 的沉浸式景观布局。项目打造了约460㎡的下沉式庭院，甄选老桩凤凰木、庵摩勒、丛生乌桕等名贵树种，营造独特南洋海派风情。

      同时规划约1120㎡会所，包含国标级室内恒温泳池、森境健身区、全镜面瑜伽室、艺境书吧等功能空间。

      项目外立面设计灵感源自深圳南山香格里拉酒店的奢意美学，首创“金冠凤首”流线型立面，及鎏金天幕立面，勾勒城市全新天际线。在材料选择上，项目甄选32种奢石提升颜值与质感，并采用107项精工技法。

     项目还首创 “R.I.S.E家园共育体系”，在社区场景内构筑全维成长服务空间：为0-6岁幼儿定制童趣启蒙舱，为7-12岁儿童打造少年赋能场。
     05 价格与潜在考量

     根据最新市场信息，左海·金山文翠的参考均价约在31500-35000元/㎡之间。以最小128㎡户型计算，总价约448万起，在金山板块属于价格第一梯队。

      项目预计于2028年5月底精装交房。这一交付时间对于着急入住的购房者来说可能稍长，但对于有改善需求且不急于搬迁的家庭而言，是可以接受的等待期。

      在配套方面，项目3公里范围内涵盖大润发、仓山万达广场、爱琴海购物中心等成熟商圈。医疗资源包括约3公里外的福建省立医院南院（三甲）和约2.5公里外的福州市妇幼保健院新院。

      潜在购房者也需了解项目的不足之处：西侧规划有高压线路；靠近建新北路等主干道，低楼层房源需重点考虑交通噪音；东侧及北侧目前存在部分待开发地块或老旧小区/厂房，城市界面统一性有待提升。

      项目周边，与金山文翠同样划片金山小学的20多年老社区，房价还在2.5万/㎡左右徘徊。而在金山文翠售楼处，购房者们更关心的是户型和楼栋选择。

      这个左手握着名校资源，右手紧邻地铁线路的项目，正在改写福州金山板块高端改善市场的新标准。

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