傍晚时分，光明港公园步道上已有居民散步，不远处新投映万合的工地塔吊仍在运转，2027年这里将亮起新家的灯火。

     清晨七点半，通勤的市民从地铁4号线光明港站走出，步行约5-8分钟便可抵达一片正在建设中的住宅区——新投映万合。当福州晋安区新房均价突破2.7万元/㎡时，这个均价16000-17000元/㎡的项目，无疑是主城区的“价格洼地”。

     自2025年9月底开盘以来，这个项目凭借“国企开发+地铁口+低总价三房”的标签，迅速成为福州刚需购房者的焦点。
     01 项目概况

     新投映万合位于晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处，是三远片区城市更新项目的一部分。项目占地约55.85亩，总建筑面积约13.87万平方米，规划建设10栋高层住宅。

     2025年11月第四周，该项目登上福州热搜楼盘榜首，搜索量居高不下。

     项目于2025年9月27日正式开盘，目前正在销售中。最终，项目预计于 2027年6月30日 正式交付。

     02 国企背书

     在当前房地产市场环境下，开发商背景成为购房者重要的考量因素。新投映万合的开发商为福州三江口建设发展有限责任公司，该公司是福州新区开发投资集团的权属企业。

     新投集团自2016年成立以来，已形成项目开发建设、资产与城市运营等核心板块，承接了大量城市建设任务。

     国企背景为项目提供了资金安全和交付保障，这一优势在当前市场中尤为突出，能够有效降低购房风险。
     03 价格与户型

     新投映万合最大的吸引力在于其亲民的价格。参考均价在16000-17000元/平方米，与晋安区超过27000元/平方米的区域均价相比，具有显著的价格优势。

     这意味着，购买一套约81㎡的三房户型，总价约130万元就能在福州主城区安家。

     项目户型设计以实用性为导向，主打81-114㎡的三至四房，精准覆盖从刚需到首改的不同需求。

     约81㎡的紧凑型三房适合新婚家庭；约95㎡的三房两卫被视为“黄金刚改”户型；约114㎡的四房两卫则可满足多代同堂家庭的居住需求。

     值得关注的是，部分户型细节存在权衡。如有分析指出，项目89㎡三房户型的北向次卧面积仅6.2㎡，略低于国家标准
     04 交通优势

     交通是新投映万合最突出的亮点之一。项目距离地铁4号线光明港站（或后屿站）的步行距离约400-500米，实测步行时间约5-8分钟，是名副其实的“地铁盘”。

     地铁4号线作为福州地铁环线，可无缝换乘1、2、5、6号线，轻松通达东街口、仓山万达等核心商圈。

     自驾出行同样便利，项目坐落于福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处，可快速接入三环、机场高速等城市快速路。驾车至东二环泰禾广场约8分钟，到金融街CBD约10-15分钟。

     05 周边配套

     项目的配套设施呈现出不均衡的特点。在商业和生态资源方面，项目处于东二环泰禾、金融街万达两大商圈辐射范围内。

      同时，项目南侧紧邻光明港公园，坐揽约20万方一线水岸资源，为业主提供了优质的休闲空间。

     教育和医疗配套相对薄弱。根据现有信息，项目小学可能划片鼓山苑小学（晋安区二类校），中学对口格致中学鼓山校区。但需要注意的是，期房不承诺学区，具体划片政策需以交付后教育局正式文件为准。

    医疗方面，最近的三甲医院是福建省肿瘤医院，但这是专科医院，综合医疗需依赖6公里外的市二医院。
     06 潜在考量

     项目周边城市界面一般，存在部分老旧小区和厂房，城市更新可能需要较长时间。项目北侧光明港公园景观优质，但南侧存在三三建材批发市场等低效用地。

     紧邻主干道可能带来的噪音与粉尘影响也是需要考虑的因素。对于低楼层且靠近马路的单位，可能会受到车辆噪音和扬尘的影响。

     项目规划包含4栋商品房和6栋安商房，实行软隔离管理。这种规划模式可能在社区品质和未来二手房价值方面产生一定影响。
     07 适合人群

     综合来看，新投映万合特别适合以下几类购房者：首付预算有限的纯刚需客户；对房间数量有硬性要求但能接受空间妥协的年轻家庭；依赖地铁或自驾出行，将通勤效率置于首位的实用主义者。

     同时，将“安全交付”作为首要考量的保守型购房者会看重项目的国企背景。

     而对于追求高端改善、对学区有迫切需求或极度依赖步行范围内顶级商业配套的人群，则需要谨慎考虑。

     一位刚签完认购书的年轻父亲在售楼处说：“我知道它不是完美的，但对我们这样的普通家庭来说，国企开发、地铁口、主城区，还有比这更实在的选择吗？”

     傍晚时分，光明港公园的步道上已有居民在散步。不远处，新投映万合的工地塔吊仍在运转，2027年6月30日，这里的灯火将如期点亮。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3246 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】