推开中寰悦府的样板间，阳光透过宽达10米的观景跑道阳台洒满客厅，不远处钱塘小学的操场传来孩子们的欢笑声，步行可达的万象城点亮了福州核心区的璀璨夜色——这幅理想生活图景正在福州鼓楼成为现实。

     傍晚时分，站在中寰悦府168平方米户型的观景阳台上，既能俯瞰社区6000平方米的南洋风情园林，又能远眺福州城市的夜景。

      作为华润置地在福州打造的“悦系”高端住宅项目，中寰悦府仅规划了7栋15-31层的高品质住宅，供应344套房源，容积率控制在2.1，在寸土寸金的鼓楼核心区，这样的低密度配置极为罕见。
     01 核心地段

     中寰悦府位于福州鼓楼区乌山路与西二环交界处，占据了福州传统市中心的黄金位置。

     这一地段汇聚了福州最精华的政治、经济和文化资源，毗邻福州市政府、闽江北CBD等重要城市地标。

     项目与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达。宝龙广场、苏宁广场、东百中心等商业综合体均在几分钟车程内，形成了一个 “商业+商务+居住”三位一体的城市核心生活圈。

     02 学区优势

     在福州楼市中，学区是衡量住宅价值最重要的硬指标之一。中寰悦府打破了传统新房交房后才确定学区的不确定性，在销售阶段就明确划片为钱塘小学教育集团怡山校区。

      这所小学是福建省示范小学，而对口中学为挂牌 “中国科学院大学福建学院附属中学”的杨桥中学。这一组合堪称福州教育版图上的优质配置。

     尤其值得一提的是，项目享有 “凭网签合同即入学”的政策红利，实现了置业与入学的无缝衔接。这种“即买即读”的确定性，对有急切入学需求或希望提前锁定优质学位的家庭而言，是无可比拟的优势。
     03 户型设计

      中寰悦府主打建面约129㎡、139㎡、168㎡三种精装四房户型，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性。

      项目充分利用福州住宅新规优势，实现了约90%的超高得房率，139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型。

      其中，139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，4.5个开间朝南，采光通风效果极佳。168㎡户型则配备了约10米长的观景跑道阳台，将城市天际线与园景尽收眼底。

      特别值得注意的是，所有户型都设计了大面积窗墙系统，精准框取中庭园林胜景，实现了 “窗窗有景” 的居住体验。
      04 价格表现

      目前，中寰悦府精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主打户型总价区间在546万至756万元之间。

      与周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的价格相比，项目存在明显的 “价格倒挂”优势，性价比突出。

      2025年8月，项目首开即创下7.6亿元的销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，印证了市场的广泛认可。

      05 开发商实力

      中寰悦府的开发商是央企华润置地，作为全国知名的地产开发商，华润置地有丰富的开发经验和良好的品牌信誉。

      华润置地自2007年进入福州以来已深耕18年。从华润橡树湾到华润置地中心和福州万象城的成功运营，都印证了其与城市共同发展的开发实力。

      项目由福州市润投房地产有限公司开发，该公司为华润集团成员企业。这种央企背景的开发商为项目提供了强有力的品质背书和信誉保障。
      06 智能生活

      中寰悦府是福州首个在户内落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目。

      这套系统能集成控制全屋照明、安防、环境等多个子系统，并通过鸿蒙生态实现手机、车机与家庭的无缝互联。

      全屋配备了地暖、中央空调和新风系统，装修材料均选用一线品牌。这种科技与生活的完美融合，让智能家居不再仅仅是噱头，而是真正服务于舒适与便捷的生活体验。
      07 社区环境

      中寰悦府致力于打造“自然主义奢宅”概念，约6000㎡南洋风情度假园林将度假酒店的松弛感融入日常生活。

     园林采用移步异景的设计理念，同时与约16亩超万方城市生态公园无缝衔接，真正实现“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

      项目还配备了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏，彰显了社区的品质定位。

      夜幕降临时，从中寰悦府的高层望去，福州城市的灯火如同繁星般铺展开来。西二环的车流化作光的河流，万象城的霓虹在不远处闪烁，钱塘小学的操场在夜色中静默。

      对于追求品质生活的家庭而言，中寰悦府提供的不仅仅是一套房产，更是福州核心区教育资源、商业配套与品质生活的三重保障。

      这个位于福州鼓楼核心的项目，正静待那些不愿离开核心圈层的本地居民、高度重视时间成本的城市核心主义者，以及对优质教育资源有追求的家庭，开启全新的都市理想生活篇章。

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