清晨在社区园林慢跑，傍晚与家人在白湖亭河道公园散步，孩子在楼下约3000平方米的儿童乐园里奔跑——这一幕现代家庭生活图景，正在榕发北源云筑从蓝图变为现实。

     漫步在榕发北源云筑已初具规模的社区园林中，全冠移植的乔木与精心规划的景观布局相得益彰。这个由国企榕发集团打造的项目，不仅提供住宅，更营造一种生活方式。
     01 项目核心，国企保障与地段优势

     榕发北源云筑由福建榕发置地有限公司开发，隶属于福州建发集团。在当前房地产市场中，国企背景的项目因其资金实力雄厚、交付保障性强而备受青睐。

     项目位于福州南二环内，白湖亭万达旁，属于仓山老仓山板块。这一区域有着六百年老仓山生活源址的底蕴，如今正迎来新的发展机遇。

     交通是项目的一大亮点，步行约300米即可抵达地铁1号线白湖亭站。此外，距离规划中的F1快线三叉街站也不远，周边还有南二环、则徐大道等核心主干道，形成“主城双轨一环”的立体交通网络。
     02 教育划片，当前资源与未来预期

     教育配套是许多家庭购房时最关心的问题之一。根据最新信息，榕发北源云筑目前划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中。

     项目周边教育资源丰富，西南侧、西侧分别规划有幼儿园、小学及中学用地。项目紧邻仓山百年文教区，周边有福建师范大学、麦顶小学等20余所省市重点院校。

      需要提醒购房者的是，划片政策可能随教育部门规划调整而变化，建议在购房前向开发商及教育部门进行核实确认。
     03 户型解析，满足多元家庭需求

     榕发北源云筑提供多样化的户型选择，面积覆盖76-148平方米，能够满足不同家庭结构的居住需求。

     76平方米的三房户型虽然面积紧凑，但实现了三房功能，对年轻家庭或首套房买家具有较强的吸引力。该户型朝南，采光通风性能被专业测评评为极佳（9.5分）。

     114平方米的四房两厅两卫户型，被项目定位为面向改善家庭的经典产品。这一户型获得了9分的综合评分，在空间、采光和通风方面表现均衡。

     148平方米的横厅大四房则更偏向高端改善需求，客厅开间约6.8米，采用主卧套房设计，显著提升了居住舒适度。

      以下是三种主要户型的简要对比：

      04 价格定位，区域内的价值选择

      根据2025年12月的数据，榕发北源云筑的参考均价约为22356-23000元/平方米。76平方米的三房户型总价约175万元起，148平方米的大四房总价则可能突破400万元。

      在区域内，项目的价格定位处于中等偏上水平。与周边新盘相比，价格差距在10%-15%之间。

      对购房者而言，这一价格对应的是国企品质保障、低密社区和地铁便利性的组合优势。在福州“东拓南进”的发展 蓝图中，三江口板块承载着未来新城的厚望，而榕发北源云筑正以国企背景和亲民价格吸引众多目光。

     05 商业生态，完善配套与自然环境

     商业配套方面，项目与白湖亭万达广场直线距离仅约300米。一河之隔就是正在建设中的SM城市广场，周边还有世界城综合体、则徐商业广场等十大综合性商圈聚合。

     生态资源方面，项目北侧紧邻百亩白湖亭河道公园（规划中），1公里内可达高盖山公园、烟台山公园等生态绿地。这些绿色空间不仅为城市提供了清新的空气，也为居民打造了一个宁静、和谐的生活环境。

     福州正在规划建设国际医疗综合试验区，拟落户仓山，未来将进一步丰富区域的医疗资源。
     06 社区规划，以人为本的居住理念

     榕发北源云筑整体占地约7.64万平方米，总建筑面积约15万平方米。社区规划29栋7-16层的小高层和高层住宅，容积率仅为2.0，绿地率达30%。

     景观设计上，社区采用 “一横、两纵、十八景” 的布局，室外景观面积约6.28万平方米，其中绿化面积约1.79万平方米。

      社区特别打造了约3000平方米的集中式儿童乐园，比市面常规社区儿童乐园大数十倍，充分考虑家庭中孩子们的成长需求。社区规划了近5万平方米的园林场景，打造了约1700平方米榕榕兔双主题乐园，旨在关注孩子的陪伴与成长。

      站在项目已平整完毕的儿童乐园旁，可以看到不远处白湖亭万达广场的璀璨灯火。社区园林中，全冠移植的乔木已初具规模，业主未来的生活场景已可预见。

      清晨在高盖山公园晨跑，傍晚与家人在白湖亭河道公园散步，孩子在楼下约3000平方米的儿童乐园里玩耍——这一切都构筑在一个由国企保障、即将交付的现代化社区里。

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