站在晋安湖东岸，看着眼前已经封顶的建筑群，湖景与城市天际线在此交融，未来的生活图景正逐渐清晰。

     “能不能划到旁边的榕博小学？”“32000元/平的价格到底值不值？”“开发商靠谱吗？”这些疑问在榕发揽湖郡的购房群里此起彼伏。

      项目所处的前横路与化工路交汇处南侧，是东二环板块的核心区域，紧邻晋安湖东岸。根据2025年的工程进度，项目主体结构已经封顶，外立面正在施工中。
     01 项目概况

      榕发揽湖郡位于福州市晋安区晋安湖东侧、前横路西侧。该项目由福建榕发置地有限公司开发建设，是福州市建设发展集团有限公司在东二环板块的重要作品。

       项目规划总建筑面积约94986平方米，容积率约为3.0，整体规划为高层住宅并配套社区底商

      从地块历史看，2022年5月，福建榕发置地有限公司以底价16亿元竞得该地块，平均楼面价22585元/平方米。同年底，项目获得施工许可证。到2025年6月，项目又获得新的规划许可证，开发工作有序推进。

      02 区域位置与交通

      榕发揽湖郡占据晋安湖东岸核心位置，东接前横路，北邻化工路。这一区位赋予项目两大优势：近距离享受晋安湖生态资源，同时与东二环泰禾广场、爱摩轮商业、宜家商圈和世欧广场四大商圈保持便捷联系。

      公共交通方面，项目周边1公里范围内设有18个公交站，最近的前横路北公交站距离仅136米。

      更值得一提的是，在建的地铁4号线将为居民提供轨道交通便利。据了解，地铁4号线横屿站距离项目约620米，步行约8分钟可达。

      对于自驾出行者，项目紧邻东三环与前横路。前横路正在实施快速化改造，预计2025年6月竣工，届时将大幅缩短至台江商圈的通行时间。
      03 产品设计与户型分析

      榕发揽湖郡主打刚需与改善型产品，户型面积从77平方米至126平方米不等，涵盖两房至四房设计。

      77平方米两房两厅一卫是这个项目中面积最小的户型，但设计颇有亮点。该户型实现了南向面宽6.8米，同时采用双阳台设计，配备景观阳台与家政阳台，并预留了可改造成“2+1”房的空间。

      112平方米四房两厅两卫则是改善型家庭的理想选择。这一户型采用双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，同时配置中西双厨，满足福州家庭多样化的烹饪需求。270°转角飘窗设计最大化引入湖景与城市景观。

      精装修标准也是项目的一大卖点。根据资料，项目将配备日立中央空调、威能地暖及霍尼韦尔新风系统。卫浴选用杜拉维特智能马桶和高仪恒温花洒，厨房则配置西门子嵌入式洗碗机和3M直饮水系统。
      04 配套设施

      商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。直线距离2.3公里的东二环泰禾广场日均客流量已突破8万人次。项目1.8公里处有宜家荟聚购物中心，预计2025年将新增IMAX影院。规划中的社区底商约7800平方米，已签约永辉Bravo、瑞幸咖啡等品牌

      教育资源是许多购房者关注的焦点。根据2024年3月晋安区教育局的公告，榕博小学（东区）已正式开办，但榕发揽湖郡目前尚未被划入其招生范围。该项目建设地块原属鼓四村，现有生源仍划片鼓山中心小学。

      医疗资源方面，福建省儿童医院距离项目约1249米。同时，福州市儿童医院新院区预计2026年投入使用，距离项目直线约1.5公里。

       生态资源是项目最突出的优势之一。晋安湖公园直线距离仅300米，水域面积达1050亩。此外，获得2024年亚洲景观设计大奖的鹤林生态公园距离项目约1.2公里。
       05 开发商与价格信息

       榕发揽湖郡的开发商福建榕发置地有限公司隶属于福州市建设发展集团有限公司。这种国企背景为项目带来了工程监管优势，据资料显示，项目每月都会举行工地开放日活动。

       物业方面，项目将采用福州融侨物业管理有限公司的服务。该公司在福州拥有良好的口碑，曾获2024年福州物业满意度前三名的成绩。

       价格方面，根据2025年5月的信息，项目备案均价为27000元/平方米，包含精装修。不同户型的总价范围在208万元至378万元之间。

       需要说明的是，另有信息源显示项目价格约32000元/平方米。这种差异可能源于统计时间、房源位置（如是否为湖景房）或市场变化等因素，建议购房者以售楼处最新信息为准。

       在区域市场中，榕发揽湖郡的价格定位具有竞争力。同期，同区域的建发朗云精装均价为28500元/平方米，保利云上毛坯均价为26200元/平方米。
       06 市场竞品比较

      与周边竞品相比，榕发揽湖郡在产品设计上具有一定优势。项目得房率约为79%，高于行业平均的75%；梯户比为2梯4户，优于部分竞品的2梯5户配置。

      项目窗地比达到0.28，明显高于福州住宅标准0.22，这意味着更好的自然采光与通风条件。

      项目还配备了一些实用设施，如全屋隔音系统，楼板撞击声压级控制在65分贝以下；地下车库采用环氧地坪并预装充电桩，车位配比为1：1.2。

      07 客观短板分析

      榕发揽湖郡虽然优势明显，但也存在一些值得注意的短板。

      教育配套尚未明确是当前最大的不确定因素。虽然项目距离榕博小学（东区）仅约500米，但根据2025年3月晋安区教育局的回复，目前尚未将该小区划入榕博小学招生范围。

      周边部分配套仍在建设中。社区卫生服务中心预计2026年才投入使用；项目西侧的规划市政道路仍在施工阶段。

      户型方面，77平方米户型的次卧开间为2.9米，略低于舒适标准；部分楼栋的低楼层可能存在视线遮挡情况。

      位置方面，项目靠近东三环，可能存在大车通行带来的噪音问题，建议购房者优先考虑中高楼层。
      08 交付时间与购买建议

      根据项目信息，榕发揽湖郡计划于2026年12月31日交付，具体以合同约定为准。

      结合项目特点，它更适合以下客群：首次置业的刚需购房者，特别是预算在200-250万之间的年轻人；改善型家庭，尤其是关注112平方米以上户型的多代同堂家庭；中长期资产配置者，看好晋安湖板块发展前景的投资者。

      对于正在考虑该项目的购房者，建议重点关注以下几点：实地考察项目周边环境，特别是交通噪音情况；密切关注教育划片政策的最新动态；对比不同楼栋、楼层、朝向的房源价格与价值；仔细审阅购房合同，明确交房时间与违约责任。

      站在晋安湖边，眼前的榕发揽湖郡已初具规模。不远处，地铁4号线的建设工地仍在忙碌，前横路的快速化改造也在稳步推进。

      晋安湖水面倒映着对岸的城市光影，这片区域正如这片湖水一样，表面平静之下蕴藏着持续涌动的能量。

      开发商国企背景带来的稳定性与晋安湖板块日益成熟的配套在这里交汇。当2026年底交付时，这里或许真的能成为东二环的“理想生活样本”。

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