距离鼓楼仅2公里，地铁1号线旁的国贸保利和颂锦原展示区内，一对年轻夫妇正在仔细查看户型模型，他们刚刚得知这个项目能为83平方米户型实现“四开间朝南”的设计。

      清晨，国贸保利和颂锦原低密小高层的顶层样板间洒满阳光，业主王先生站在约6米的景观阳台上，远眺3公里外的国家森林公园。这是他与家人选择这里的理由——在城市中心也能享受自然与便捷。

      这个由国贸地产和保利发展联袂打造的项目，正在福州五四北板块重新定义鼓楼旁的人居标准。
      01 项目概况

      国贸保利和颂锦原坐落于福州市晋安区五四北板块，与鼓楼区仅相距约2公里，享有 “鼓楼后花园” 的美誉。

      项目占地约25778平方米，容积率仅为2.3，规划建设612户，是福州核心区罕见的低密度小高层社区。这为业主提供了比周边高层楼盘更纯粹的居住体验和更优质的生态环境。

      项目周边交通网络发达，紧邻地铁1号线秀山站，未来还将与规划中的地铁3号线交汇，形成双地铁格局。

      驾车出行也很便捷，沿厦坊路、琴亭高架可快速通达鼓楼及主城各区域，约8分钟可达省体育中心，10分钟抵达五四路CBD，18分钟可达东街口商圈
      02 开发商与物业管理

      国贸保利和颂锦原由 国贸控股与保利发展两大世界500强国央企携手打造。国贸地产源自厦门国企，保利发展则是知名央企开发商。

      这种“双国匠”联袂组合为项目提供了强大的开发实力与信誉保障。在当下房地产市场环境下，国央企背景的开发商更受购房者信赖，能有效降低交付风险。

      项目物业服务由保利物业承接，这是一家拥有 “国家一级物业管理资质” 的物业服务商。项目物业费预计为3.5-4元/㎡/月，虽高于板块均值（约3元/㎡），但考虑到保利物业的专业服务，这一价格仍具合理性。

      03 教育配套与学校划片

      国贸保利和颂锦原周边学府环伺，形成了全龄段教育保障体系。项目划片政策显示，小学划片为晋安实验小学，这是一所区属中等水平学校。

      中学则对应秀山中学，该校近年中考排名处于晋安区中游水平。除了划片学校外，项目周边还有晋安第二实验小学、晋安第三实验小学、福州第七中学等优质学府，为家庭子女教育提供了多元选择。
      04 产品设计与户型解析

      国贸保利和颂锦原主推83-125㎡三至四房的精装产品，定位刚改客群。户型设计上充分考虑了福州家庭的实际需求，特别注重采光、通风和空间利用率。

      最引人注目的是，约83㎡的小户型竟能实现 “四开间朝南” 的设计，极大提升了采光与通风效率，将小户型的空间利用率推向极致。

      约95㎡户型通过巧妙布局，营造出约110㎡的阔绰空间感；而约110㎡户型则配备约6米奢阔景观阳台，将室内外景致无缝衔接。

      项目采用低密小高层（11-18层）的建筑形态，得房率普遍高于市场均值，达到约80%-85%，为业主提供更高性价比的居住空间。

      05 社区规划与配套设施

      国贸保利和颂锦原的社区规划体现出现代人居环境理念。集结了魏玛景观、HWCD、ENJOY DESIGN等全球顶尖设计团队，打造超3000平旗舰级示范区。

      项目精心规划 “超级景观双轴”，三大花园、五大中庭，8重主题园境串联住区，形成移步换景的归家礼序。

      近千平方米的全架空层泛会所，涵盖社交、儿童、运动、康养、阅读五大主题，为全龄段业主提供多元化的社交与活动空间。

      项目构建了立体多元的15分钟优质生活圈，满足业主全方位的居住需求。
      06 楼盘价格与交付时间

      根据2025年市场数据，国贸保利和颂锦原的参考均价约为22000元/㎡。按此价格计算，83-125㎡户型的总价区间大约在183-280万元。

      与周边竞品相比，项目在性价比方面具有一定优势。如同板块内的其他新盘，榕发揽湖郡均价约为24500元/㎡，榕发誉湖均价约为28000元/㎡。

      关于交房时间，据报道项目交付时间约为2026年3月1日。项目已于2024年4月25日领取地下室、P1#楼、P2#楼、S1#楼的销售许可证，预售证号为FZ许20240032。

      考虑到项目由国央企开发商操盘，工程进度和质量控制相对有保障，预计能够按时交付

      夜幕降临，国贸保利和颂锦原示范区在灯光映衬下，现代建筑与景观园林交相辉映。从设计图上看，未来这里不仅是一个住宅区，更是连接城市与自然、工作与生活的理想人居坐标。

      不远处，地铁1号线列车平稳驶过秀山站，连接着鼓楼的繁华与五四北的宁静。这样的距离，对于追求品质生活的福州人来说，刚刚好。

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