站在高新区首座王府中式大境的沙盘前，三进归家礼序和一轴十四院的蓝图已缓缓展开，数百位选择在此安家的业主们都在期待2026年6月1日的到来。

     国贸建发保利悦湖位于福州闽侯上街镇建平村，地处高新区与大学城的核心交汇处。

     项目由国贸地产、建发房产、保利发展三大实力国企联袂打造，是高新区首座王府中式作品。目前项目的最新参考价格为13500-15500元/平方米。
     01 项目定位

     国贸建发保利悦湖位于福州大学城板块的福大南门旁。项目坐落于闽侯上街镇建平村，并非福州传统的主城区，而是位于高新区与大学城的核心交汇处。

     项目背后汇聚了国贸地产、建发房产、保利发展三大品牌开发商，展现了国企央企联袂打造的雄厚实力。

     作为高新区首座王府中式大境，悦湖在设计上承袭“儒门、道园、唐风、华纹”新中式匠造理念，脉承福州三坊七巷的气韵。

     这一独特定位使其在周边项目中具有明显的差异化优势。与榕高新2024-01号项目相比，悦湖的王府中式园林设计更具特色。
    02 价格竞争力

     项目的最新参考价格为13500-15500元/平方米。从价格走势来看，项目自开盘以来保持相对稳定，这一价格策略在福州楼市中具有较强的竞争力。

      这一价格相比闽侯区域新房均价16399元/㎡要低，展现了较高的性价比。

      不过，相比区域二手房均价11042元/㎡，项目价格要高出约4000元/㎡，体现了新房的价值。

     与周边新房相比，悦湖的价格也具有一定优势，周边新房均价约为16825元/㎡，而悦湖的价格为13500-15500元/平方米。

     对于总预算在100-160万左右的购房者而言，这是一个可以上车的门槛。
     03 交房时间与工程进展

      国贸建发保利悦湖的交房时间已确定为2026年6月1日。

      这意味着从购买到入住的等待期相对合理，也在一定程度上反映了项目工程进度的可控性。随着交房时间的确定，项目施工已进入关键阶段。

     项目采用板楼结构，建筑类型为高层。对于购房者而言，明确的交房时间提供了确定性，尤其是在当前市场环境下，这一信息显得尤为重要。

     04 开发商背景

     悦湖由福州中和投资发展有限公司开发，项目背后实际上是国贸地产、建发房产、保利发展三大实力房企的联袂之作。

      国贸地产入榕5年已开发16个项目，擅长高端精品住宅；建发房产在福州有20余载经验，以其新中式园林设计闻名；保利发展作为央企龙头，多年稳居行业前五，资金实力雄厚。

     这种“三强联袂”的开发模式，极大降低了项目烂尾风险，同时在产品设计、园林打造和后期物业上形成了优势互补。

     物业方面，项目将由福州国贸城市服务有限公司提供管理服务。
     05 户型设计解析

     国贸建发保利悦湖主力户型面积区间为79-120㎡，覆盖三至四房，针对不同家庭结构提供了多样选择。

     79㎡灵动三房是为年轻家庭与首置客群设计的低门槛选择，在有限面积内实现了三房功能。

     89㎡舒适三房则满足二胎家庭或三代同堂的需求，部分户型配备了双面宽阳台、270°转角窗等越级配置。

     120㎡阔绰四房采用LDK一体化设计，7.2米宽厅配合全景落地窗，为追求空间质感的精英阶层提供生活升级的无限可能。

     户型设计的亮点在于三开间朝南、南北通透、主卧套房、大宽厅设计。特别是小户型中罕见地配置了双面宽阳台、270°转角窗等亮点设计，最大限度地提升了居住舒适度。

      06 教育划片与配套

      项目周边教育资源较为丰富。3公里范围内有28个幼儿园、5所小学和3所中学，包括福州高新区实验小学和闽侯县上街浦口小学等。

      根据高新区最新规划，项目东侧的教育用地已被列入2026年建设计划，开发商正在积极对接引入名校资源。

      这意味着项目的教育配套具有成长性，是其前瞻性价值的重要体现。项目自身也配建有幼儿园，能满足基本教育需求。

      特别提醒：以上学校相关信息仅为参考，不作为入学依据，具体的入学政策需咨询相关部门或专属经纪人。
      07 社区规划与环境

       项目以“湖”为名，围绕中心湖景打造了多维景观体系，绿化率达到35%。

       社区规划师法福州三坊七巷造园精髓，打造了三进归家礼序、一轴十四院的王府中式大境。

       在约4200㎡的中央景观区内，项目设计了邻里会客厅、全龄儿童乐园、林下休闲吧等16大全龄场域。

       车位比为1：0.81，容积率为2.5，采用板楼高层建筑结构。

       项目拥揽4大生态公园，包括千亩旗山湖公园、黄风车公园等。同时紧邻大学城文化艺术中心、大学城体育中心等大型艺术建筑。
      08 交通与生活配套

      交通配套是该项目的一大亮点，根据评测，该项目交通配套得分高达10分。

      周边直线3公里范围内有5个地铁站，距离最近的地铁站是福州大学。此外还有94个公交站。

      项目紧邻广兴路，可快速连接旗山大道、乌龙江大道等城市主干道，自驾出行较为便利。根据福州地铁规划，远期规划的地铁8号线有望在周边设站。

      商业配套方面，周边3公里范围内有1个商场，如橘园洲万科里；以及99个超市。

      周边依赖大学城的学生街商业以及高新区万达、正荣财富中心等商圈，需短距离自驾或乘车抵达。

      医疗资源方面，周边3公里范围内有28个医院，如福建医科大学附属协和医院旗山院区，东方医院等。

      如今站在已初具雏形的悦湖项目工地上，三进归家礼序的儒门已屹立，水院景观的轮廓渐显。这里是2026年6月即将交付的高新区首个王府中式大境。

      远处福州大学城文化艺术中心的灯光映衬着这片正在成长的土地。购买悦湖，不仅是选择一个家，更是与福州西进的发展脉搏同频共振。

      随着2026年6月1日交房期的临近，这个由三大国企联袂打造的家园，将为选择它的家庭开启一段崭新的湖居生活。

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