福州火车站的北侧，一个名为建总云璟未来的现代社区正在悄然崛起，这里将成为650个家庭的新家园。

      建总云璟未来项目规划了6栋22-27层高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米。

      这里的户型面积从79平方米到127平方米不等，覆盖了二至四房的设计，为不同需求的家庭提供了选择。
      01 项目概况

      建总云璟未来扎根于福州城市发展更新的进程中，设计上注重生态与居住的和谐统一。

      项目位于福州市晋安区新店镇，毗邻福州火车站，占据鼓楼与晋安交界的优势地段。

     该地块占地34.94亩，由6栋22-27层的高层住宅组成，容积率控制在1.0以上、2.7以下，建筑密度不超30%。

      绿地率则保持在30%以上，这一设计理念与项目“依山就势”的特色园林设计相呼应。
      02 核心优势

      建总云璟未来项目的优势体现在多方面，包括国企背景、社区规划和生态宜居。

      开发商为福州城乡建总集团，是福州市本土国企。在当前的市场环境下，国企背景为项目带来了较强的交付保障。

      社区设计以“一环、一轴、三院”布局巧妙融入自然元素。绿化率达到30%以上。

      项目还通过采用“场地抬高策略”化解高架桥噪音干扰，并保留岩石山体。社区内规划了环形跑道、四季会客厅和儿童探索中心等全龄活动空间

      03 教育配套

      教育资源是建总云璟未来备受关注的部分。项目的学区划片已有明确官方文件指导。

      根据晋安区教育局2025年6月13日发布的官方文件，建总云璟未来明确划片福州七中琴亭校区（小学部）。

      对于需要更多元选择的家庭，项目周边还覆盖多所学校，包括屏山小学（省示范）、侨园小学以及屏东中学（屏北分校）等
       04 户型设计

      建总云璟未来户型设计覆盖了从79平方米到127平方米的二至四房，得房率约78%-80%，略高于行业平均水平。

      79平方米的户型做成了三房两卫设计，端头户型实现了三面采光，配备6.2米双联阳台。南向大面积落地窗设计让充足的自然光线洒满房间。

      89平方米户型则采用南北通透、主卧套房设计。105-127平方米的四房户型主要面向三代同堂家庭需求，采用全明格局设计。

     05 价格与价值

      建总云璟未来的销售均价约为23000元/平方米。这一价格定位在五四北板块属于中等偏上水平，但明显低于福州主城区约26000元/平方米的均价。

      按此价格计算，79平方米户型总价约179万元起，89平方米三房总价在200万元级别，127平方米四房总价约307.5万元。

      项目已于2024年7月25日开盘，目前处于在售状态。其亲民的价格定位和相对较低的购房门槛，对预算有限的刚需家庭具有一定吸引力。
      06 交通与周边配套

      建总云璟未来的交通条件既有优势也存在短板。项目邻近在建的F1滨海快线（预计2026年通车）及规划中的地铁线路。

      项目与在建地铁4号线省立医院北院区站直线距离仅约700米，步行约10分钟可达。但距最近的地铁1号线秀山站约2.5公里。

      商业配套方面，项目周边2公里内涵盖五四北泰禾广场、金城商业中心等。北侧的云璟汇商业地块即将全面动工，将涵盖酒店、餐饮等多元业态。

      生态资源方面，项目周边金鸡山公园（国家3A级）直线距离约800米，温泉公园约1.2公里，屏山公园、琴亭湖公园均在1.5公里范围内。
      07 开发建设进展

      项目建设正在稳步推进，主体结构已完成封顶。开发商福州城乡建总集团在施工过程中严格把控工程安全、质量和进度。

      项目计划于2025年10月30日竣工，而另一处信息显示具体交房时间预计在2026年。

      随着项目北侧云璟汇商业地块的全面动工，涵盖酒店、餐饮等多元业态的商业配套将为社区居民提供“下楼即享”的便捷生活。

      从火车站出发，沿着站西路前行，这个由国企精心打造的社区正逐步展现出它现代典雅的建筑风貌和生态宜居的生活理念。

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