百米城市封面门庭前，私家车缓缓驶入，透过车窗就能望见社区中心庭院里精心设计的叠瀑景墙——这里不仅仅是家，更是一场关于江景、学府与品质生活的三重奏。

      三江口板块作为福州“东进南下”战略的核心，正在快速崛起。其中，榕发云潮颂（备案名：江悦学筑）成为了该区域2025年备受瞩目的改善型住宅项目。

      作为福州国企榕发地产的扛鼎之作，该项目以其 “一线江景+清华附中划片” 的双重稀缺资源，重新定义了福州南江滨的高端居住标准。
      01 项目背景

      榕发云潮颂位于仓山区南江滨东大道南侧、林浦路北侧的三江口樟岚地块。项目由福建榕发置地有限公司开发，该公司是福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司旗下的重要企业。

      项目占地面积49861平方米，总建筑面积约12.5万平方米，规划有19栋13-18层的小高层住宅，共计732户。

      低密规划是该项目的一大亮点，容积率仅为1.8，绿地率达35%，车位配比为1：1.2，共计893个车位。

      这样的规划为社区提供了宽敞的楼间距和充足的绿化空间，营造出舒适宜人的居住环境。

      02 核心优势

      榕发云潮颂的核心价值在于其不可复制的稀缺资源组合。

      项目紧邻约12公里的闽江滨江景观带和约1893亩的南江滨生态公园。社区采用低密设计，最大楼间距达80米，最大化景观视野。

      教育配套是项目的王牌优势。项目明确划片清华附中福州学校，这是一所12年一贯制的公立学校，距离项目仅约500米。

      2024年，该校首届高考成绩斐然，物理组一本率达40%，本科率超95%。

      项目周边3公里范围内还有多所幼儿园和小学，形成了完整的教育体系。

      交通网络同样发达，项目周边3公里范围内分布着8个地铁站，其中距离最近的樟岚站（地铁6号线，已运营）仅一步之遥。规划中的地铁8号线将穿过项目内部，未来可在樟岚站换乘6号线。
     03 产品解析

      榕发云潮颂主推建筑面积约89-160平方米的户型，涵盖3居室和4居室，共5种户型。

      户型设计充分考虑了改善型客群的需求。其中，2梯2户的主力户型占比达到58%，主打128-160平方米大平层。

     以约110平方米的3室2厅2卫户型为例，客厅和餐厅相连形成了开放式公共活动区域，主卧带有独立卫生间，提升了居住的私密性和便利性。

     社区规划强调仪式感与美学表达。项目打造了约100米的城市封面门庭，以东方对称美学致敬传统。

     内部遵循“三进礼序”，营造出先礼后园的六大雅集意境。七享架空层会所打破了室内外界限，构建了多功能睦邻社区空间。
     04 市场定位与价格

     作为高端改善型项目，榕发云潮颂在2025年4月取得的预售许可证显示，其参考均价约为22000元/平方米。

     不同来源信息显示，项目的均价有所浮动，约在20000-26981元/平方米之间。以约89平方米的户型计算，总价约178万元起。

      这一价格定位使其成为三江口板块的高端项目。对比同区域竞品，如大东海江山府（现房约13888元/平方米起），榕发云潮颂的价格明显偏高。

     但考虑到其 “江景+学区” 的双重稀缺资源和低密社区的品质定位，这一价格也反映了项目的市场定位。

      05 开发商与交付信息

      榕发云潮颂由福建榕发置地有限公司开发。作为福州本土国企，榕发地产自2019年起全面塑造“榕发地产”品牌，在福州市场已有多个成功项目。

     项目的物业公司为第一服务控股有限公司，物业费为住宅3.28元/平方米·月。

     根据信息显示，项目的交房时间预计为2027年6月30日。这一交付周期在当前市场中相对较长，成为部分购房者考量的因素之一。
     06 挑战与机遇

      榕发云潮颂面临的主要挑战在于周边配套的兑现周期。东侧商业综合体“榕城江上图”预计2026年开业，当前生活便利性主要依赖驱车前往嘉里中心或山姆会员店。

      项目西侧紧邻福泉高速连接线，低楼层可能存在噪音问题。部分户型设计（如约160平方米户型的暗卫问题）也受到关注。

      项目所处板块新房库存超过3000套，面临一定的竞争压力。价格较周边二手房溢价约20%，蓄客情况曾未达预期。

      但项目的长期价值仍被看好。三江口板块作为福州“东进南下”战略的腹心区域，随着规划的逐步落地和配套的完善，区域价值有望进一步提升。

      走进社区，透过会所巨大的玻璃幕墙，远处闽江的波光与对岸城市的轮廓清晰可见。七享架空层会所内，几位业主正悠闲地喝着咖啡，孩子们在旁边的书吧翻阅绘本。

      一位选择128平方米户型的业主表示：“站在自家约7.5米宽的横厅阳台上，江风拂面时，你会觉得所有的等待都值得。”

     社区中心庭院中，设计师精心挑选的罗汉松与叠瀑景墙相映成趣，远处隐约传来清华附中福州学校下课铃声。

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