清晨推开窗，两百亩公园绿地的清新空气与百米外地铁站的提示音交织，构成了福州滨海新城核心区的生活日常。

      清晨的阳光透过270度环幕阳台洒进客厅，地铁6号线列车从百米外的站点驶出——这是大东海新天地业主一天开始的方式。作为福州“东进南下”战略的核心承载区，这座总建筑面积51万平方米的大型TOD国际住区，正在改写福州的城市格局。
      01 战略定位：滨海新城的璀璨明珠

      大东海新天地位于福州长乐滨海新城CBD核心区，是“东进南下”城市发展战略的关键节点。

      总占地面积约237.63亩，建筑面积达51万平方米，规划建设有3082户。这是一个集阔景华宅、商务中心、商业MALL等多元业态为一体的国际级滨海花园住区。

      项目总投资额达40亿元人民币，是滨海新城CBD核心区的重点建设项目。这座近百万方的TOD国际住区，正以“左手繁华，右手自然”的理念，逐步构建未来城市生活图景。
      02 教育矩阵：全龄段优质资源环绕

      教育配套是许多家庭选择大东海新天地的关键因素。项目直线3公里范围内形成了完整的教育矩阵：3所幼儿园、5所小学和3所中学。

      其中包括福州群众路小学滨海校区、长乐区尚迁小学、壶井中心小学，以及福建省福州第三中学滨海校区等优质教育资源。

      福州正在“稳妥探索多校划片招生改革”，推进教育资源的均衡配置，居住在优质教育资源密集区域的房产价值将进一步凸显。
      03 多维交通：双地铁交汇的便捷通勤

      大东海新天地的交通条件既具备现实基础，又充满发展潜力。项目周边直线3公里范围内规划有3个地铁站，其中万寿站距离仅约100米。

      已开通的地铁6号线和在建的F1滨海快线将大幅缩短与福州主城区的通勤时间。F1滨海快线设计时速是普通轨道交通的两倍，预计2026年通车。

      自驾出行方面，通过机场高速漳港出口，业主可快速抵达长乐机场（约15分钟）和福州主城区（约40分钟）。

      04 户型设计：匹配全生命周期的灵活空间

      大东海新天地提供从64平方米到170平方米的多元化户型选择，覆盖从刚需到改善的各种需求。

      64-75平方米的“魔方户型”通过可变隔断实现1-3房自由切换，为首次购房的年轻人提供灵活选择。

      89平方米的三房两卫户型独创“双明卫+双阳台”设计，得房率高达83%。125-141平方米的改善型产品创新采用270°环幕阳台设计，搭配全屋智能家居预装系统。

      多数户型实现了南北通透的全明设计，得房率约75%-78%，为毛坯交付，业主可以根据个人喜好进行个性化装修。
      05 价格优势：滨海芯城的价值之选

      大东海新天地的价格定位具有较强市场竞争力。根据最新数据，项目最新参考价格为11500-12000元/平方米。

       以64平方米的最小户型计算，总价约40万元，大幅降低了滨海新城的购房门槛。

      相较于周边新房14635元/平方米的均价，以及区域二手房13591元/平方米的均价，项目价格具有明显优势。

      项目还提供一系列购房政策，如最低5%起的首付分期，为购房者提供更多灵活性。

      06 开发实力：深耕福建27载的品质保障

       大东海新天地由福建日出东海投资有限公司开发，母公司大东海集团已在福建深耕27年。

       作为连续6年蝉联中国房企百强的本土企业，大东海集团在福州已成功开发过大东海国际中心、大东海江山府等多个项目。

      新天地项目采用集团最新“磐石5.0”建造体系，关键工序实施“业主云监工”，确保施工质量的透明度和可靠性。
      07 交付承诺：提前兑现的品质生活

      根据最新信息，大东海新天地项目已于2022年12月31日完成首批交付。

      部分业主甚至提前50多天拿到了新房钥匙，实现了开发商的提前交付承诺。

      大东海江山府曾提前180天交付并获得“广厦奖”，这体现了开发商对品质和交付时间的重视。
      08 全能配套：定义滨海生活新标准

      医疗资源方面，复旦大学附属华山医院福建医院距离仅582米，为业主医疗需求提供了坚实保障。

      生态资源尤为丰富，周边3公里范围内有22个公园，包括东湖湿地公园、海蚌公园、万沙河公园等。

      商业配套方面，项目自身规划有约50000平方米的商业MALL，未来将引进大地影院、精品超市、海鲜酒楼、KFC、樊登书店等品牌。

      傍晚的东湖畔，站在大东海新天地的观景台上，可以看见滨海新城CBD的璀璨灯火次第亮起，地铁站出口的人群络绎不绝。

      随着F1滨海快线预计于2026年通车，这座TOD国际住区与福州主城区的连接将更加紧密。窗外的东湖湿地公园与不远处的复旦大学附属华山医院福建分院，共同勾勒出“左手繁华，右手自然”的生活画卷。

      这里的每一扇窗都可能是福州滨海新城新生活的起点，见证着城市“东进南下”战略的坚实步伐。

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