一套实用面积约500平方米的顶层复式以6000万元成交，装修设计费高达1500万元，这背后是福州塔尖人士对城市核心地段的终极追求。

       鼓楼区龙庭路95号是福州真正的城市核心地带，周边直线3公里范围内有13个地铁站。开发商在2016年以15.5亿元购得此地，可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州迄今为止最贵的一块地。
        01 教育划片：名校环绕的稀缺资源

        龙庭路95号的教育资源极其丰富。周边3公里范围内有119个幼儿园、43所小学和26所中学。

       项目周边汇聚福州实验小学、鼓一小、延安中学等福州顶尖名校。但根据福州市教育局2025年的义务教育招生政策，具体入学资格需以交付后教育局划片为准，存在一定变数。

       今年福州开始稳妥探索“多校划片”招生改革，但总体政策保持稳定。这意味着龙庭路95号虽然地处名校云集区域，但仍需遵循教育局的最终划片决定。

        02 项目概况：鼓楼核心的罕见定位

       龙庭路95号坐落于福州鼓楼区水部街道，属于福州传统市中心核心区。

       项目为双塔造型，使用银灰色铝板与LOW-E真空玻璃建造，有“福州版凯旋门”之称。整个项目总户数仅86户，保证了居住的私密性和圈层纯粹性。

       周边聚集省委、省政府、省立医院等优质资源，是福州政教文卫资源最密集的区域之一。
       03 交付进度：确定性与安全感的保障

       项目已经全面竣备，可即买即交房、即买即办证，为购房者提供了确定性和安全感。

       根据最新资料显示，项目预计交房时间为2023年12月30日。这意味着对于购买龙庭路95号的购房者而言，等待时间大大缩短，可以更快享受到市中心顶级居住体验。

       需要说明的是，部分早期资料显示的交房时间和交付标准可能存在变化，建议购房者在购买前与售楼处确认最新信息。

        04 价格走势：顶豪市场的价值标杆

        龙庭路95号市场价格经历了从波折到稳定的过程。项目当前参考价格为55000-60000元/平方米，明显高于周边新房均价38111元/平方米和二手房均价22298元/平方米。

       回顾项目历史，2021年底项目领证上市时，销售价格曾达到每平方米8万元至12万元。受市场环境变化影响，价格有所调整。

       按最小户型238㎡计算，总价超1100万元。这种高总价门槛决定了客群极度狭窄，仅适合高净值人群，流动性相对较低。
       05 开发商变迁：从阳光城到国企背景接盘

       龙庭路95号最初由阳光城集团开发打造。但由于资金链问题，项目曾一度沉寂多年。

       目前项目已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司接手，产权不再属于阳光城。这一变化为项目注入了新的稳定性和发展动力，也是项目能够重回正轨的重要原因。

       06 户型设计：纯粹大平层的极致空间

       龙庭路95号主打纯粹大户型，最小238㎡起步。主力户型包括235平方米的四室两厅三卫和283平方米的五室两厅四卫，还有顶层复式产品达850㎡。

      户型设计采用大面宽、短进深、全景落地窗设计，850㎡复式产品为福州近年罕有，具备市场独占性。

      为了提升居住体验，开发商提供了全屋精装定制方案，可根据业主的家庭结构、生活习惯进行个性化规划。

       在龙庭路95号的会所“龙庭荟”里，恒温泳池、商务茶室、高尔夫模拟器等高端设施一应俱全。顶层的东塔楼22-23层，正南朝向的全落地窗提供约270°广角视野。

      从这里俯瞰，福州鼓楼区的璀璨灯火铺展在脚下，仿佛将整座城市的精华尽收眼底。

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