2025年9月，建发国贸望樾以月成交73套、销售面积8527平方米、金额2亿元的业绩，同时登顶福州五区和闽侯月度销售冠军。这一市场表现引起了福州购房者的广泛关注。

       这个由建发和国贸两大国企联袂打造的项目究竟有哪些魅力？我们结合最新资料进行全面剖析
        01 项目概况与开发商背景

       建发国贸望樾位于福州晋安区秀山旧改核心板块，具体在厦坊溪东侧。项目占地49.71亩，总建筑面积约46394.6平方米，是一个典型的低密度花园洋房社区。

       项目规划了14栋7-11层的小高层住宅，容积率仅为1.4，绿化率高达35%，总户数380户，车位数387个，整体设计以静谧、舒适为主调。

       该项目由福州嘉瑞房地产有限公司（国贸）于2025年3月以4.6亿元底价竞得，楼面价约9915元/平方米。值得注意的是，开发商背景是该项目的亮点之一。

       建发与国贸均为厦门本地实力雄厚的国企，在福州已有多个成功项目案例。根据分工，厦门建发负责产品设计和营销，国贸地产负责工程建设。
       02 交通与生活配套

       建发国贸望樾的交通配套是其核心优势之一。项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，步行几分钟即可到达。

       通过地铁1号线，居民可以在4站内到达五四路CBD，6站直达东街口商圈，为城市通勤提供了极大便利。

       生活配套方面，项目周边形成了成熟的“十分钟生活圈”。商业配套包括距离仅约0.7公里的五四in象（原五四北泰禾广场）和约0.9公里的金城商业中心。

       医疗资源方面，项目北面紧邻福建省妇幼保健院和福州市中医院，步行即可到达。

       休闲配套同样丰富，项目周边有智慧体育公园，已投入使用，包括篮球场、足球场、羽毛球场等设施。此外还有规划中的厦坊溪体育公园预计2026年建成。
       03 教育资源与划片政策

       根据项目土地公告，建发国贸望樾明确划片晋安区第二实验小学。对口初中包括秀山中学和象峰学校二部初中部。

       需要注意的是，2025年5月7日，晋安区教育局发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

       这意味着对于一手房购房者而言，划片政策相对明确。但对于未来购买二手房的买家，则需要满足落户三年的要求才能享受同等的划片待遇。

       04 产品设计与户型亮点

       建发国贸望樾最引人注目的特点是其“零公摊”户型设计。项目主力户型包括103㎡、116㎡、126㎡及143㎡的四房产品。

       其中，以116㎡户型为例，户内面积可达116㎡，是新规下福州首个“零公摊”项目，综合得房率约100%。

       这样的设计相比市面上公摊普遍高达25%的普通住宅，相当于白送了一个房间。

      以143㎡户型为例，该户型采用南北朝向，主卧朝南，户型方正，空间利用率高。全屋采用“可拆”设计，全屋仅餐厅/卫生间有承重墙，给了业主极大的改造自由度。

      特别值得关注的是，116㎡户型还配建了约3㎡独立储藏间，全屋收纳空间达15㎡，可容纳约160个登机箱。
       05 价格定位与市场比较

       根据网络信息，建发国贸望樾目前的参考均价约为25000元/㎡。但值得注意的是，有市场分析指出，项目开盘时实际价格可能达到2.4万元/㎡左右，并且赠送车位。

      与周边次新房源相比，如海棠映月、建发璟园等2.7-3.2万元/㎡的二手挂牌价，望樾的价格优势明显。

      如果对比项目9915元/㎡的楼面价，形成了约1.4万元/㎡的差价空间。

      从价格策略来看，项目采用了快速走量的销售策略，从拿地到开盘仅用了约半年时间。这种操作模式在目前市场环境下，被认为是对周边二手房的“降维打击”。

       06 交房时间与开发进度

       根据公开信息，建发国贸望樾的交房时间预计为2027年11月。项目计划总工期为675个日历天。

       工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额为3.9亿元。从开发进度来看，项目于2025年8月开盘，目前正处于销售阶段。

       双国企背景为项目工程进度和交付品质提供了一定保障。
       07 潜在优势与考量因素

       品牌保障是建发国贸望樾的一大优势。建发与国贸两大国企联手开发，这意味着项目几乎不存在“烂尾”风险，资金链稳健，交付有保障。

        产品稀缺性也是其重要价值所在。在福州主城，容积率动辄3.0以上的高层住宅已成为常态，而望樾以1.4的超低容积率横空出世。

        区域成熟度方面，项目所在的战坂片区被认为是北区板块的核心区，配套最为完善。既享受五四北板块的成熟配套，又与鼓楼核心区保持便利连接。

        需要考虑的因素包括教育配套并非顶级学区，学校整体教学质量在晋安区属于中等水平。

        同时，“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”的政策，可能会影响未来房产的流动性。

       当2027年交付时，这片低密度的花园洋房将迎来380户家庭。已售出的房源见证着人们对品质生活的追求：选择这里的家庭将享受步行可达地铁的便利，窗外是体育公园的绿意，孩子可入读划片学校。

       城市规划师简·雅各布斯曾指出：“设计一个梦幻城市很容易，但重建一种生活则需要想象力。”建发国贸望樾通过低密设计、零公摊创新，正试图在福州北区重构理想居住体验。

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