清晨阳光透过落地窗洒进空中花园，首邑实验学校的书声朗朗入耳，位于闽侯甘蔗街道昙石山西大道118号的锦绣时代，不久前以42套网签套数成为闽侯成交冠军。

       清晨阳光透过落地窗洒进空中花园，首邑实验学校的书声朗朗入耳，位于闽侯甘蔗街道昙石山西大道118号的锦绣时代，不久前以42套网签套数成为闽侯成交冠军。

       这个由福建四建打造的立体生态住宅项目，不仅以独特的空中南北双花园设计重新定义福州四代住宅标准，更以“一墙之隔”的优质学区资源成为区域销冠
      01 开发资质

      四建锦绣时代的建设单位是福州信泽置业有限公司，这是福建四建集团旗下企业。福建四建集团作为本地知名建筑企业，此前已在甘蔗街道成功开发了锦绣外滩项目。

       该地块为闽侯2023-1号宗地，由福州蓝泽建设有限公司于2023年6月15日以底价2.73亿元竞得。

       项目已经获得了合法建设许可，其建设工程规划许可证发证日期为2025年10月27日，这意味着项目规划已通过审批，可以进入建设实施阶段。
        02 产品设计

        锦绣时代定位为“超四代立体生态住宅”，在传统第四代住宅基础上进行了三大升级。通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%。

        一梯一户的私密体验，项目采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，实现双动线入户。这种设计增强了居住的私密性和仪式感。

       最大的亮点在于将传统的LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。

        03 户型解析

       锦绣时代主打 123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡ 五种户型，这是当前改善型家庭需求的主流面积段。

      户型设计上，所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，实现双动线入户。

      其中建筑面积约123至168平方米的户型，通过多元化设计，满足不同家庭结构的需求。以市场上常见的131㎡户型为例，这类户型通过三阳台、两明卫设计，主卧朝南并自带卫生间，充分考虑了居住舒适度。
       04 区位配套

       教育配套是锦绣时代最突出的优势之一。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，这是闽侯县城第一所九年一贯制学校。福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。

       商业配套方面，项目坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米。

      周边休闲配套丰富，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所。文化设施方面，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内。

      05 价格定位

       四建锦绣时代定位纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。

       根据土地出让条件，该项目商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米。然而实际市场表现显示，2025年11月，锦绣时代以42套的网签套数成为区域销冠，网签均价约为11322元/㎡。

      06 交房时间

      根据建设工程规划许可证信息，项目一期已于2025年10月27日获得许可证。通常而言，从获得规划许可证到项目完工交付，需要2-3年的建设周期。

      从市场类似项目来看，建筑项目从开工到交付的周期大多在3年左右。综合工程建设的一般规律，锦绣时代预计可能在2027-2028年实现交付，具体时间需以开发商正式公告为准。
      07 划片政策

      根据福州市教育局发布的相关通知，福州将稳妥探索“多校划片”招生改革。

      虽然具体学校的划片范围需由县（市）区教育行政部门统一发布，但与首邑实验学校的紧密相邻为锦绣时代提供了潜在的教育资源优势。

      值得关注的是，福州五城区公办小学将继续实施“六年一户学位”政策，但仅对片内生的房产锁定学位。不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位。

      走进锦绣时代约10米高的气派门庭，“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系映入眼帘。从星空水苑到观景平台，水陆空三层次园林体验构筑了一个城市中的生态家园。

      这个项目不仅是一种住宅产品，更是一种生活方式的革新：在鳞次栉比的城市楼宇间，拥有私家空中花园；在喧闹都市中，获得与优质教育资源无缝衔接的便利。

      当福建四建的吊塔在甘蔗街道上空勾勒出建筑轮廓，那不仅是一栋栋房屋的崛起，更是对一种生活方式的落地实践。

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