站在光明港公园北岸远眺，波光粼粼的水面映衬着9栋现代化建筑高低错落的轮廓，福州二环内核心区稀有的水岸公园住宅社区已初具雏形。

       在福州二环内核心区，一座融合光明港水景与都市繁华的高端住宅项目——新榕·亦川，正逐渐从蓝图变为现实。

       作为福州古厝集团旗下新榕公司“水天系”的最新力作，这一项目自规划之初就备受关注。
      01 区位与配套

       新榕·亦川地处福州市晋安区连江中路西侧、光明港北岸，占据福州二环内核心区域的黄金位置。

       项目东临连江中路城市主干道，南侧毗邻北光明港路，交通便利，基础设施齐全。

       这一地块最大的亮点是其不可复制的滨水资源，项目南向直面光明港公园中轴，拥有无遮挡的视野，将水岸生态与城市繁华融为一体。

       随着光明港沿岸开发的深入，这类头排景观资源日益稀缺。

       项目所处区域配套成熟，周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括福州十八中学（象园小区）、象园小学、则徐中学等。

      医疗资源方面，福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院均在不远处，驾车15分钟可达省立医院、市第一医院。

      商业配套方面，万达广场、闽江世纪广场、世欧王庄等繁华商业体提供一站式摩登生活体验。
      02 项目规划与设计

      新榕·亦川总用地面积约24.79亩（约16529平方米），总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率超过30%。

      这一低密度规划指标在主城区尤为稀缺。

      项目规划建设9栋住宅，包括2栋22-26层高层和7栋7-15层小高层，总计仅195席。

      这种高低错落的设计不仅丰富了天际线形象，也满足了不同层次居住需求。

       建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为象征，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力。

        这种“海派风范”设计灵感使其成为光明港沿岸的标志性建筑群。

       在园林设计上，项目打造了“两轴一心一带”的景观结构，规划七大艺术主题园林空间，形成丰富多彩的小区环境。

      这种设计既保证了中心花园作为社区的宁静港湾，也使广场景观成为活力的源泉。
      03 纯大平层户型

      新榕·亦川全部户型均为建面约162㎡以上的纯大平层设计，定位纯粹的改善型社区。

      项目首发42席建面约165-189㎡的水岸公园大宅。

      以建面约165㎡的逸境样板房为例，该户型实现了约101%的得房率，打造了约61.5㎡的餐客横厅。

      空间可灵活布局为4-5房，兼顾家庭多代居住与社交需求。

      所有户型均注重通透性与功能性，采用南北三阳台、全明设计，并通过超大窗墙比引景入室。

      主卧和老人房均位于南侧，配备大窗保证良好采光。

      这种明厨明卫的设计在高端住宅中普遍存在，不仅提升了居住舒适度，也符合健康生活标准。
      04 开发背景与实力

      新榕·亦川由福州古厝集团旗下的福州新榕城市建设发展有限公司开发。

      作为国企开发的项目，在资金安全与交付保障上具备明显优势。

      福州新榕公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，深耕福州18年。

      公司先后开发福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场、新榕·金城湾等经典作品，总开发面积超460万㎡。

      项目于2025年3月由福州新榕筑业以6.75亿元竞得宗地2024-02号，楼面价约18562元/㎡，奠定了其高端基因。

       新榕·亦川是公司“水天系”产品线的最新作品，延续了该系列对自然与人文融合的追求。

      “水天系”根植福州的当代生活哲学，以“以水为脉、以天为境、以文为魂”为三大标准，打造高端人居产品。
      05 项目进展与交付

      关于具体的交房时间，目前项目尚未明确公布。但可以参考的是，新榕·亦川在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。

      不到一个月后，于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。

      这种“慢节奏”入市策略，不依赖效果图而是提前兑现交付后场景的方式，在福州房地产市场并不多见。

      项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付。

      对于购房者而言，国企背景的开发企业通常意味着更强的交付保障。这种实景前置策略对开发商来说既是展示，也是对自身产品的高度信心。
      06 价格参考与市场定位

      新榕·亦川最终售价尚未正式公布，但可以根据市场情况做合理推测。

      在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

      以相邻地块的榕发锦珹大观为例，楼面价为1.83万元/平方米，容积率3.57。

      相比之下，新榕亦川的楼面价约为1.85万元/平方米，但容积率更低，仅为2.2以下。

      综合地价和建设成本，有市场分析估算，同类项目的成本公式约为：拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。

      考虑到新榕·亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将反映这些区位价值和产品特点。

      新榕·亦川荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖，体现了行业对其设计品质的认可。

      漫步于已开放的水岸公园实景展示区，晨练的老人沿着步道缓缓前行，远处光明港的水面反射着朝阳的光芒。

      与单纯依靠效果图的项目不同，这里已经可以提前体验到未来交付后的生活场景。

      项目工地上的施工正如火如荼地进行，工人们忙碌的身影预示着这个备受瞩目的社区正在稳步迈向完工。

      对于追求高品质生活的改善型家庭而言，这座位于二环内核心区的水岸公园大宅正逐渐揭开神秘面纱。

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