香槟色金属线条在阳光下勾勒出建筑轮廓，透过天幕玻璃可以看到内部的现代化住宅空间，这里136套住宅构成的城市社区，正重新定义福州快安片区的教育居住体验。

     教育资源的确定性，是学府壹号项目最引人注目的优势。马尾实验中学新建项目（即马尾第二中学）就设置在项目附近，这个规划设有18个班、提供900个学位的中学，将满足业主子女的教育需求。

     项目地处马尾快安片区，位于马尾三牧中学南侧，马尾区第二实验小学东侧，占地面积17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。
     01 区位规划，快安片区的战略布局

     学府壹号位于马尾快安片区的核心位置，周边教育资源的配置令人瞩目。从区位上看，该项目紧邻福州大学阳光学院，社区被浓郁的书香氛围环绕。

     项目开发商福建锦威置业有限公司在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块，这反映了市场对这片区域未来潜力的认可。

     交通上，根据福州市政府发布的《2025年城市轨道交通线网规划》，在建的地铁2号线东延线将经过这一区域，预计设有儒江站、下德站等站点。

     这一规划将有效缩短马尾与福州市中心的时空距离，为居民提供更便捷的出行选择。

     02 教育资源，确定性的教育投资

     从福州市的义务教育政策来看，“多校划片”招生改革正在稳妥探索中，而公办小学继续实施“六年一户学位”办法。

     学府壹号周边的教育资源是其最重要的卖点之一。根据2025年马尾区小学划片政策，项目极大概率划片至优质的福建师范大学第二附属小学。

     对于追求优质教育的家庭而言，这一划片可能性具有相当大的吸引力。项目配建的马尾实验中学新建项目，即马尾第二中学，规划设置18个班，提供900个学位。

     值得一提的是，福州教育政策中的“六年一户学位”是指一套房产六年内提供一户家庭子女学位，而非六年内只提供一个学位。同一户家庭的所有子女在符合“片内生”情况下都能在学区片内按划片入学。03 产品设计，面向年轻家庭的功能性空间

     学府壹号规划建设2栋高层住宅楼，总户数仅136套，这样的配置保证了社区的纯粹性与居住舒适度。

     项目主推建筑面积约69-89平米的住宅产品，明显面向刚需及首次改善客群。在控制总价的同时，这种户型设计满足了现代家庭的基本居住需求。

     住宅建筑外观采用现代摩登风格，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面相结合，整体呈现时尚而不失质感的视觉效果。

     从福州市整体房地产格局来看，类似学府壹号这样的小规模、高密度社区正在成为新趋势，尤其是针对年轻家庭和教育刚需群体的产品定位。
     04 价格分析，高性价比的市场定位

     与福州其他区域相比，学府壹号所在马尾快安片区的房价更为亲民。从成交数据看，该地块的成交楼面价为764.01元/㎡，显示出很强的市场竞争力。

     项目参考价格为13500元/㎡，参考总价在93-125万元区间。

     这种价格定位使其成为年轻家庭及预算有限购房者的优选。同样的价格在福州市区可能仅能购买面积更小或位置较偏的房产，而在学府壹号，则可获得更宽敞的居住空间和优质的教育资源。

     05 交房规划，工程进展与时间预期

     关于交房时间，目前的公开信息显示学府壹号项目尚未公布确切的交房日期。购房者需关注项目工程进度及开发商官方通知，以获取准确的交房信息。

     从2023年5月地块竞得至今年的项目正式曝光，项目推进速度稳健，显示出开发商的运营实力与效率。

     这种相对谨慎的规划方式，也反映出开发商对工程质量和交付标准的重视。
     06 开发商实力，项目背后的保障力量

     学府壹号由福建锦威置业有限公司开发，这家企业在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块，展现了其专业眼光与开发实力。

     项目配建的中小学建筑面积不小于18000平方米，未来将由竞得人提供**50年使用权给马尾区教育局**，确保教育资源的长期稳定性。

     商业配套方面，项目规划商业建筑面积不大于1000平方米，将满足业主日常生活需求。从企业背景和项目规划来看，开发商具备为区域提供优质教育住宅的综合能力。
     07 项目配套，全方位生活体验的打造

     学府壹号不仅注重内部品质，更在外部配套上下足功夫。项目规划的商业配套将满足业主日常生活所需。

     项目周边商业配套主要依赖马尾老城区的现有资源，如马尾步行街、沿山市场等，能满足基本生活需求，但缺乏大型、一站式的现代化商业综合体。

      这意味着高端购物、娱乐消费仍需驱车前往主城区或自贸区板块，对于习惯于繁华都市生活的年轻购房者而言，可能需要一定的适应期。

      不过，从长远角度看，随着地铁2号线东延线的建成通车和区域人口的增加，周边商业配套有望进一步完善。

     学府壹号项目总户数仅136套，保证了社区的纯粹性与居住舒适度。项目计划中的教育配套将由开发商提供50年使用权给马尾区教育局，确保教育资源的长期稳定性。

     马尾快安片区路网发达，出行便利，随着地铁2号线东延线的推进，区域的交通将更为完善。随着区域发展和入住率提升，未来周边商业配套有望进一步完善。

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