晋安区长乐北路，福州二环内一块“凹”字形土地上，一座被称为“灯塔”的豪宅项目正悄然崛起，预计单价触及四五万元每平方米。

     2025年12月，福州市园开安筑建设有限公司开发的“左海·紫阳隐翠”项目首批86套住宅成功取得预售许可证。这个位于晋安区王庄街道长乐北路153号的项目，凭借其二环内的稀缺地段和高端大平层的产品定位，引发了福州楼市不小的关注与争议
     01 项目定位

     福州楼市最近多了一个话题中心——“左海·紫阳隐翠”。

    该项目推广名为“左海·紫阳隐翠”，官方备案名为“紫阳隐翠公馆”，建设单位为福州市园开安筑建设有限公司。

    开发商将其定位为“灯塔”级的豪宅项目，按照精装标准，未来的房价预计将达到每平方米四五万元的水平。

     02 区位与交通

     左海紫阳隐翠位于福州市晋安区王庄街道长乐北路153号，属于福州二环内的核心地段。

     项目紧邻地铁二号线紫阳站，居民可享受地铁出行的便利。

     项目周边交通网络成熟，生活配套设施完善，但地块形状较为特殊，呈长条“凹”字形，中间部分南北宽度仅约100米左右，这对项目的规划设计提出了一定挑战。
     03 争议与战略

     左海紫阳隐翠的定位引发了市场三个主要争议：地段是否适合做豪宅、户型面积是否过大、价格是否过高。

     项目规划占地28.92亩，容积率2.6以下，限高80米，规划建设5栋住宅，共计206套。

     户型面积段设计为188㎡-220㎡，网传为大平层豪宅产品。

     若按市场普遍的120㎡左右的首改面积段设计，该地块可建造约360套住宅，但开发商却选择了做206套大平层豪宅。

     从商业逻辑来看，以206套大平层，按每平方米4万元计算，住宅总货值约为17.3亿元。

     若按360套标准设计，每平方米3万元，住宅总货值约为12.9亿元，两者存在明显差距。
     04 错位竞争

     在福州楼市，尤其是晋安区内，已经存在一些定位相似的竞品，例如锦珹大观等项目，其129㎡的首改户型毛坯价约为每平方米2.7万元起。

     开发商选择避开同质化竞争，通过打造高端改善产品实现错位竞争。这种定位被视为能够起到“定海神针”的作用。

      分析认为，该项目入市后将影响福州市中心鼓楼、台江等区域的豪宅价格。如果该项目售价达到四五万元每平方米，将为市中心在售豪宅提供价格参考依据。
      05 预售与交房

      2025年12月底，“左海·紫阳隐翠”项目的1号楼和2号楼首批86套住宅成功取得预售许可证。获批的住宅总面积为16567.22平方米。

      根据土地合同约定，该项目须配建4000平方米的体育用房，位于1号楼的1层体育用房2和1至4层的体育用房1。这部分配建将由福州晋安区人民政府指定单位回购，不在预售许可范围内。

      项目预计将于2025年6月底之前完成交付。但具体交房时间还需以开发商正式通知为准。

      夜幕降临，福州二环内灯火渐次亮起，长乐北路153号工地上的塔吊仍在忙碌运转。不远处，地铁二号线紫阳站的末班车正准备发车。

      周边的老社区里，有居民在讨论这个即将拔地而起的豪宅项目。“四五万的价格，在晋安区真的能卖得动吗？”争议声不绝于耳。

      左海紫阳隐翠仿佛一颗投入平静湖面的石子，激起的涟漪正在扩散。无论是它宣称的“灯塔”地位，还是每平方米四五万的定价，都已悄然影响着福州楼市的格局与预期。

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