纯洋房加叠拼的社区规划，仅1.2的容积率，栖江元璟在福州金山板块创造了一个近乎“孤品”的居住案例。2026年1月10日，位于福州金山南江滨板块的地铁栖江元璟项目首次开盘，推出建面约125㎡、149㎡的8-9层低密洋房，迅速吸引大量购房者关注。

      这个由福州地铁置业开发的楼盘，凭借1.2的超低容积率、创新户型设计和三地铁交汇的交通优势，在竞争激烈的金山楼市中脱颖而出。

     01 项目整体定位与稀缺性分析

     地铁栖江元璟作为福州地铁置业独立操盘的首个商品房项目，自亮相之初就备受关注。项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，距离闽江公园仅约200米直线距离，占据金山板块稀缺的临江位置。

      这一项目的最大亮点在于其1.2的容积率，这一数字在福州三环内近乎“孤品”。 过去十年，福州三环内出让的容积率1.2的住宅地块仅有两幅，而当下金山新盘普遍容积率在2.7以上。

      栖江元璟规划了10栋8-9层洋房和10栋4层叠拼，总计仅254户，社区内无一栋高层。 这种纯低密社区的规划彻底避免了“高低配”社区常见的资源挤兑问题，为业主提供更宽阔的楼间距、更低的建筑密度和更奢侈的园林空间。

      02 产品设计的创新与突破

      栖江元璟在产品设计上展现出多项创新，其中最引人注目的是对传统叠墅产品的革新。项目大胆取消“鸡肋”的中叠，只做纯粹的上下两叠设计。

      这一设计直击市场痛点：上叠业主首次能享有带私家车库入口的独立地下室，真正实现“有天亦有地”；下叠则获得更完整的花园空间。更独特的是，上下叠可合并为约347㎡的类联排独院，为终极改善需求提供灵活选项。

      洋房产品同样表现出色，得房率高达103%-105%，相当于上演了“公摊消失术”。 例如，建面约125㎡户型做到了四开间朝南，面宽约13.3米；而建面约149㎡户型则拥有约16.4米南向面宽，客厅面积达约63.4㎡，居住感受堪比市面上180㎡的常规户型。

      项目采用毛坯交付，承重墙很少，为业主提供了充足的改造空间。建面约149㎡户型甚至可以改造成五房三卫，为家庭成长性预留充足空间。

        03 交通优势与TOD模式创新

       作为地铁置业开发的项目，栖江元璟在交通配套上具有天然优势。项目坐拥三条地铁线路环绕，包括已开通的地铁4号线、5号线及规划中的6号线西延线。

       项目与地铁站的连接方式也颇具匠心。它采用“专属连接通道”而非“地铁下穿”的方式接入站点，这一设计保证了社区地下空间完全属于业主，彻底隔绝了地铁运行可能带来的振动与噪音。

       栖江元璟践行的是更先进的“TOD3.0”模式——连接一切，但绝不打扰。 项目通过在连接社区与地铁站的通道中规划商业配套，实现了“无风雨一站式抵达”，同时又确保了商业与居住组团的明确分离，真正实现了繁华便利与居住纯粹的平衡。

      04 社区配套与生活环境

      在社区内部配套上，栖江元璟打造了约2600㎡的双会所系统，包括约1300㎡的下沉式庭院和约1300㎡的六大主题架空层会所。

      这些空间配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧等功能区，精准匹配不同人群、不同时段的场景需求。 项目还引进国家一级物管品牌融侨物业，为业主提供高品质的物业服务。

     项目北侧规划了约1000㎡的商业街区，可满足业主的日常所需。 同时，得益于项目所处的金山成熟板块，车程约10分钟即可到达万达爱琴海商圈、华润万象城商圈、山姆会员店及省立医院南院等核心配套。

       05 适合人群与价值总结

      地铁栖江元璟特别适合注重地铁通勤的改善型家庭、追求低密生活环境的中年群体以及看好TOD长期发展潜力的投资者。

       对于三口之家或首次改善的家庭，125㎡洋房是不错的选择，功能均衡，总价相对可控。而多代同堂或计划要二胎的家庭可能会更青睐149㎡户型，其三卫设计和可改造为五房的弹性空间能更好地满足家庭成长需求。

      拼产品则适合对生活品质有更高追求，向往墅居体验的改善型家庭。特别是上下叠可合并的设计，为多人口家庭提供了非常灵活的选项。

       从栖江元璟的热销可以看出，福州改善型购房者正在从单纯追求面积和奢华配置，转向更加注重居住舒适度、空间实用性和社区纯粹性的理性选择。对于正在考虑置业金山板块的改善型家庭来说，这个项目无疑提供了一个兼具稀缺性与实用性的选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3459 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】