清晨，推开窗便能望见晋安湖上升腾的薄雾，下楼步行三百米是地铁站入口，不远处百年名校的钟声准时敲响——这是福厝·澜湖悦宸为福州改善型家庭描绘的理想生活图景。

     作为福州建工福厝置业有限责任公司匠心打造的高品质人文住区，项目坐落于福州东二环晋安湖畔核心地段
     01 地段为王，拥抱湖与城

     福厝·澜湖悦宸的核心魅力首先来自其不可复制的区位。项目择址“环晋安湖畔1公里”天赋贵壤，坐拥东二环晋安湖板块的城市发展红利。

     调查显示，全球约90%的鼎级财智阶层居于湖区。

     福厝·澜湖悦宸以约650米的亲湖距离，为业主创造了推窗见湖、下楼入园的生态宜居体验。

    项目西侧紧邻晋安湖公园，周边浦东河、牛岗山公园、鹤林生态公园环绕，构成了2700亩醉美生态湖居住带，在城市中心营造了难得一见的高颜值、现代化城市界面。

    十年造中心，东二环板块已从“以商引人”的1.0时代迈入“生态养人”的2.0时代，如今更通过晋安湖三创园开启了“科创富人”的3.0硅谷时代，引领福州“科创富人”的新篇章。
    02 教育配套，确定的未来

     对家庭而言，教育是购房决策的核心考量。福厝·澜湖悦宸在这一点上提供了清晰的规划承诺。

     根据福州市土地出让公告及多个房产信息平台确认，项目的划片学校为鼓山中心小学，这是晋安区榕博教育集团成员校，享有百年名校的教育资源保障。

     该小学直线距离仅874米，为不同年龄段的孩子提供了便捷的教育条件。

     项目周边5公里范围内还有9个幼儿园，最近的晋广幼儿园距离项目仅874米。

     为清晰展示项目所在区域的教育资源密度，以下是项目周边3公里范围内教育设施概况：
     03 革新设计，四房起步的纯粹社区

     福厝·澜湖悦宸在户型设计上做出了令人瞩目的革新，主打建面约119㎡至149㎡的全四房改善户型，共计224户，旨在营造纯粹的高阶圈层。

     项目规划5栋17层小高层住宅，容积率控制在2.7以下，建筑密度25%以下，绿化率30%以上，整体规模适中，营造低密舒适的居住环境。

     所有户型均为南北朝向设计，户户约3.05米改善层高，得房率超95%，区域最高实用面积。

     270度观景舱搭配全面宽屏落地窗，极大地改善了居住体验。

     项目设计了“两轴-三境-双园”归家序列，让归家成为沉浸式自然美学之旅。

     “檐下盒子”架空层规划了棋牌娱乐、品茗雅集、社区会客、全龄健身、儿童活动五大主题空间，营造接近“大自然”的舒适社区生态体系。
    04 生活配套，全维度的城市便利

     福厝·澜湖悦宸周边的生活配套已相当成熟，为业主提供全方位的生活便利。

     交通方面，项目直线距离地铁4号线“后屿站”仅306米，真正实现了地铁上盖便利。周边直线3km范围内有8个地铁站，形成了立体化的城市交通网络。

     商业配套方面，约1.5公里范围内汇聚了福州泰禾广场、世欧王庄、宜家综合体、金融街万达、全省最大摩天轮文旅综合体等商圈，完全满足日常购物需求。

     医疗资源同样丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中福建省肿瘤医院距离1.4km，福建医科大学附属肿瘤医院距离1.5km，福建省儿童医院距离1.7km，为居民健康保驾护航。

     公园资源是项目另一大亮点——周边3km范围内有121个公园，距离最近的仅622米。
     05 国企品质，值得信赖的保障

     福厝·澜湖悦宸由福州建工福厝置业有限责任公司开发建设，这是一家隶属于福州建工集团的国有房企。

     2024年11月15日，该公司经过1轮竞价以4.27亿成功竞得该地块，楼面地价为14132.98元/㎡。

     项目全过程工程咨询由福州市规划设计研究院集团有限公司中标负责，确保了项目在规划设计和工程建设方面的专业水准。

     项目总投资约6.68亿元，由企业自筹资金建设，展现了国企稳健的资金实力。

     福厝·澜湖悦宸于2025年7月正式开工建设，这从侧面表明项目推进扎实有序。
     06 价格参考与市场定位

     目前福厝·澜湖悦宸的具体售价尚未正式公布。不过，市场提供了重要的参考坐标：项目所在的东二环晋安湖板块，目前住宅均价约在28278元/㎡左右。

     同时，项目自身的楼面地价为14132.98元/㎡，这也是衡量其价值基础的一个重要参数。

     考虑到其国企品质、湖景资源、地铁优势及革新户型，市场普遍预期其将定位为板块内的高端改善产品。

     对于关注项目价格的购房者，建议通过官方渠道获取最新信息，如售楼部电话400-113-1213（不同来源信息略有差异）。

     项目周边规划建设中的晋安湖三创园已完成签约总投资超1300亿，汇集了国家级高新技术企业81家，科技小巨人领军企业15家，瞪羚企业1家。

     傍晚时分，家长们从地铁后屿站走出，步行几分钟便能回到晋安湖畔的家中；不远处的鼓山中心小学里，孩子们刚刚结束一天的课程。

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