约300米步行至地铁，福州二环内一处低密度洋房社区的建设现场，正在重新定义主城生活标准。

      站在南二环白湖亭片区的施工现场，未来两年内，约5.3万平方米的白湖亭河道公园将从蓝图变为现实，与仅308户的榕发云启社区融为一体。距离项目入口约300米处，是已运营的地铁1号线白湖亭站。
       01 地段优势：福州二环内罕见的双轨交通布局

       在福州城市版图中，二环内的土地资源正日益稀缺。榕发云启位于仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处老仓山板块，是这一区域不可多得的低密度洋房社区。

      项目最大的亮点之一是交通优势。直线距离约300米直达地铁1号线白湖亭站，真正实现“出家门入地铁口”的便利。

      从家门口出发，居民仅需3站即可抵达台江商圈，5站即达鼓楼核心区，轻松通达全城主要商业与工作区域。

      更为难得的是，项目毗邻在建的F1快线三叉街站，未来可快速连接福州火车北站和长乐机场，构建起覆盖市内外的立体交通网络。这种“双轨交汇”的交通布局，在福州主城项目中并不多见。
      02 社区规划：低密度洋房与新规标准的双重加持

      榕发云启在产品规划上展现独特眼光。项目容积率仅约2.0，规划仅6栋建筑共308户，是名副其实的低密度住区。

      作为福州新规实施后的洋房产品，项目在设计上遵循更严格的楼间距、建筑密度和绿化率标准。

      这些新规带来的直接优势是更宽的楼间距、更好的采光和通风条件，以及更高的居住私密性，为住户提供了超越传统的居住体验。

      更令人印象深刻的是，项目得房率（综合利用率）高达约92%-97%，远超市场平均水平。这意味着购房者可以用同样的资金获得更多的实际使用面积。

      层高方面，项目达到约3米，创造了更为开阔的空间感，有效避免了传统住宅可能带来的压抑感。
      03 户型设计：小面积与多功能性的完美结合

      榕发云启在户型设计上精准把握市场需求，主推建筑面积约85-120平方米的户型，覆盖了刚需和改善型家庭的多样化需求。

      最受市场关注的是约86平方米的“神户型”，这一设计在有限面积内实现了三房两卫且所有主要开间朝南的布局。巧妙规避了传统连廊户型可能存在的对视和私密性不足问题。

      对于需要更多空间的家庭，约110平方米的户型实现了四房两卫的布局，拥有约14.5米的超大采光面，确保每个房间都能充分享受阳光。

      而约99平方米的端头户型则实现三面采光，布局更为阔绰，满足对居住品质有更高要求的家庭需求。
      04 配套资源：从商业到教育再到生态的全方位布局

      榕发云启在配套资源方面同样亮点突出，形成了“商业+教育+生态”的完整生活圈。

      商业配套方面，项目直线距离约30米即是在建的SM城市广场，预计2026年开业后将带来约20万平方米的商业体量。

      1公里范围内，已有中骏世界城、麦德龙、沃尔玛、万达影城等成熟商业中心，满足日常购物、休闲娱乐的全方位需求。

      教育配套是该项目另一大亮点。项目直线距离约140米即达麦顶小学分校，这所由名校麦顶小学领办的公办小学规划42个班级，预计2027年秋季投入使用。

      社区周边3公里内，还汇聚了师大附小、十六中等20余所省市重点学校，形成了完善的教育资源网络。

      生态环境方面，项目近邻约5.3万平方米白湖亭河道公园，享有稀缺水景视野。社区内部园林汲取老福州文化底蕴，依据二十四节气特点，引入三十余种花木绿植，营造“五进礼序 九境园趣”的奢雅之境。
      05 品牌实力：国企背景与品质服务的双重保障

      榕发云启由福州本土国企榕发地产开发，这一背景为项目的按期交付和建筑品质提供了坚实保障。国企开发商在工程管理、资金链稳定和交付保障方面通常具有明显优势。

      项目采用“智慧建造”理念，应用BIM、CIM等数字孪生技术，推出“云选房”、VR漫游等创新服务。

      物业管理方面，项目引入国家一级物业管理企业融侨物业，这家拥有五星级物业服务资质的公司将负责日常社区管理。
      06 价格趋势：稀缺房源与区域价值的双重体现

      根据市场信息，榕发云启作为二期升级产品，房源仅308套，具有一定的稀缺性。

      目前已取证房源中，86平方米户型的均价约为29406元/平方米，99平方米户型约为29956元/平方米，110平方米户型约为30956元/平方米。

      相比福州金山、奥体等区域动辄2.8万+的房价，以及项目自身区位优势、产品力升级等因素，这一价格在当前市场环境下仍具竞争力。随着福州“东扩南进”战略的推进，南二环板块的价值有望持续提升

      项目不远处，SM城市广场的钢结构已初见雏形，这座预计2026年开业的大型商业综合体将为区域注入新的活力。麦顶小学分校的校舍也在有序建设中，预计2027年秋季迎来第一批学生。

      在福州二环内的版图上，一个集双轨交通、优质教育、大型商业和滨水生态于一体的低密度居住区正逐步从蓝图变为现实。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3470 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】