一线晋安河景，双地铁交汇，鼓楼二环内核心区……福州保利天瓒这处定位“天字系”高端产品的奢宅项目，到底藏着多少惊喜与考量？

     在福州市鼓楼区二环内，占地仅约15亩的土地上，保利“天字系”产品线落下了其在福州的重要棋子——保利天瓒。项目规划了3栋32层的高层建筑，仅有186套精装大平层，主打“鼓楼芯+一线滨水+双地铁”的稀缺组合。
     01 划片与学区

     保利天瓒所处的鼓楼区，作为福州的教育强区，其周边教育资源氛围浓厚。但需要特别注意的是，具体学区划片以交付后教育部门的政策为准，目前存在不确定性。

     虽然项目周边有不少学校资源，但购房者若将顶级学区作为刚性需求，需谨慎考虑。

     02 开发商与品牌

     保利天瓒由福州中沁置业有限公司开发，背后是央企保利发展。在房地产行业，央企开发商通常被认为意味着更高的交付可靠性和品质保障。

     作为保利旗下“天字系”产品线，这一定位通常意味着更高的精装标准和更用心的细节打磨。有资料显示，项目的精装标准可达6000元/㎡。
     03 户型与设计

     项目采用“全景舱式户型”理念，主力户型为143-220㎡的精装大平层，通过270°转角落地窗、高窗墙比最大化引入光线和晋安河景观。

     保利天瓒还融入了宝格丽美学风格，建筑外立面采用三段式的建筑光塔设计。所有楼栋均为两梯两户设计，保障了私密性。

     04 地段与配套

     项目位于福州鼓楼区二环内，占据着城市的核心区位，拥有极为成熟的配套资源。

     交通上，项目毗邻地铁2号线水部站（约700米）和在建的F1快线闽都站（约400米），号称“双地铁交汇”。商业方面，项目周边环绕着东街口、世欧广场等八大商圈。

     在医疗资源上，附近汇聚了协和医院等多家三甲医院；生态休闲方面，晋安河、于山公园等提供了良好环境。
     05 价格与门槛

     保利天瓒的备案均价约在5.8万元/㎡左右，实际销售价格约为4.3万-4.5万元/㎡。以其最小的143㎡户型计算，总价起步就在580万元以上，门槛较高。

     在当前市场环境下，周边竞品较多（如建发瑞云、绿城芝兰月华等），消费者通常会对比考量性价比

     06 交房时间

     根据2024年10月的公开信息，保利天瓒计划于2027年1月31日交房。

      作为仍在建设中的期房项目，购房者应了解清楚工程进度和开发商的资金状况，虽然央企背景提供了较高保障，但仍需密切关注项目进展。
      07 潜在考量

      保利天瓒的社区规模有限，占地仅约15亩，容积率高达3.0，导致社区内部园林绿化、公共活动空间相对有限。

      此外，有分析指出，由于楼栋布局，部分房源的采光可能会受到一定影响。项目西侧还存在一些老旧小区，城市界面有待提升。

      保利天瓒对核心地段与稀缺河景资源的占有，使其在福州楼市中具有独特的标志性。三栋建筑总计186户的纯粹圈层设计，保证了社区的私密性。

      项目的143-220㎡户型设计以全景视野为特色，270°转角落地窗将晋安河景观作为生活的一部分。但项目周边存在老旧小区，城市界面有待提升，可能影响整体居住观感。

      作为福州鼓楼区的稀缺新房源，保利天瓒的意义已超越普通住宅。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2346 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】