手握交房日期确定在2026年9月30日的合同，年轻夫妇站在约89平方米的三房两卫样板间里，第一次感受到在福州扎根的真实触感。

     站在新投映南台在建楼盘的边缘，俯瞰南二环繁忙车流，超2000平方米中央花园在脚下延伸。这个由福州新区集团打造的“壹号作品”，不仅意味着一个住宅项目，更代表老仓山人居的一次焕新
     01 项目背景：国企巨擘落子南二环

     新投映南台（备案名：新投·城央境），是国匠福州新区集团旗下地产品牌新投三江在福州打造的标杆项目。作为备受关注的白湖亭“四大金刚”中最后上市的项目，它以23500元/㎡的均价切入市场。

     开发商福建新投发展集团是隶属于福建省国资委的国有企业，在当前房地产环境下，这种背景为项目提供了资金链稳健与“保交楼”的双重保障。

     02 区位优势：二环芯历史中轴，承接城市发展红利

     项目坐落于仓山区东园路东侧、北园路北侧，位于福州城市主干道——南台大道旁。这里地处南二环板块核心，既享受老仓山板块的成熟生活氛围，又能承接福州“东扩南进”战略的发展红利。

     交通方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道等主干道，自驾出行十分便利。更吸引人的是，项目距离已开通的地铁1号线白湖亭站约700-800米，属于步行可达的“准地铁房”，未来还可换乘F1滨海快线，进一步增强出行便利性。
    03 教育配套：十二年书香为伴的成长环境

    教育划片是福州购房者最关注的焦点之一。根据2025年福州市义务教育招生政策，将继续完善“以县为主”管理机制，稳妥探索“多校划片”招生改革。

    新投映南台周边教育资源丰富，拥有二十余所学校环绕，项目邻近霞镜小学（约800米）与福州四十中（约1公里），从幼儿园到中学形成十二年一站式书香为伴的成长环境。

    04 匠心户型：极致空间利用，满足多元生活需求

    新投映南台主力户型区间为89-130平方米，涵盖从刚需首置到品质改善的不同家庭需求。

    约89平方米三房两厅两卫户型成为市场亮点，南向双联阳台、三开间朝南、U型厨房设计，得房率高达78%-82%，远超同面积段竞品。

    项目户型普遍做到方正通透，动静分区合理，减少了面积浪费。主流户型均保证明厨明卫，采光和通风效果良好，为居住舒适度提供了有力保障。
    05 产品规划：低密社区里的品质生活

    新投映南台以约2.0的超低容积率在南二环板块内独树一帜，这在寸土寸金的城市核心区堪称稀缺。

    项目整体占地约42亩，仅规划了453户，由8-10层洋房和14-15层小高层组成，彻底告别高层刚需盘的拥挤感。

    这种低密度规划带来多重居住优势：更安静的社区环境、更充足的公共资源以及更亲和的邻里关系。

     06 园林景观：全龄友好的社区空间

     新投映南台的园林设计打破传统点状布局，罕见地牺牲一栋楼的空间，打造超2000平方米的中央花园，以“一核三芯六园”的设计理念，串联六大主题花园。

     社区不仅规划约400平方米的天幕草坪供邻里野餐、放风筝，还特别设计了“芳香认知花园”，种植40多种植物，让孩子在社区内亲近自然、认识植物多样性。

     项目还周到地设置了针对不同年龄段的活动空间：西北侧为青年准备的运动场和东北侧针对老年人的康体运动场，萌宠乐园则为养宠家庭提供专业空间，配备取水区、宠物小窝等贴心设施。
     07 周边配套：一步之遥的城市繁华

     新投映南台倡导“步享式”生活理念，项目周边1公里内覆盖八大商圈，包括烟台山步行街区的摩登范、SM城市广场的国际范以及白湖亭万达的烟火气。

     随着SM广场预计2026年开业，周边商业氛围将进一步成熟。自然生态资源是项目的一大亮点，家门口即有滨水 公园，千米绿轴步道贯穿街区。

     约2.5公里范围内可抵达东升体育公园、烟台山公园等六座城市公园，形成24小时绿意鲜氧环绕的生活环境。

     08 价格分析：主城区的价值洼地

     新投映南台以均价约22500-23500元/平方米的定位切入市场，低于仓山新房均价。

     横向对比仓山当前在售新盘，整体均价已站上约2.3万元/㎡，映南台2.25万元/㎡的定价，低于区域均值约500元/㎡，形成显著的价格吸引力。

     以约89平方米的入门户型计算，总价约200万元起，为预算有限的年轻家庭和首改客群提供了在南二环板块上车的可能
     09 交房保障：2026年9月的确定性承诺

     在当前房地产市场环境下，“谁能保证按时交房”成为许多购房者的首要关切。新投映南台已确定将于 2026年9月30日进行交付。

     这种透明、确定的交付时间表，为购房者吃下了一颗“定心丸”。尤其对于期房销售来说，国企背景的开发商的工程进度与品质兑现能力，成为项目核心优势之一。

     午后阳光透过新投映南台样板间的窗户，约110平方米的四房户型里，一对中年夫妇仔细丈量着每个房间的尺寸。他们手中的项目资料显示容积率仅2.0，旁边标注着“2026年9月交房”。

     走出售楼处时，望见对面地块上正在建设的新学校。不远处的地铁口人来人往，城市就在脚下稳步生长。

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