湖光潋滟，地铁便捷，16000元/㎡起的省府圈改善住宅——福州新投映悦湖，以其独特的国企匠心和区位优势，正在福州楼市中描绘一幅安稳与品质并存的生活图景。

     清晨，推开窗户，约6.6万方的涧田湖面波光粼粼映入眼帘；傍晚，沿着800米环湖步道悠闲散步，感受城市中难得的自然气息；周末，骑行4分钟即可抵达地铁1号线，3站到达省府树兜站，5站直达东街口，享受都市繁华。

     这就是新投映悦湖为福州人呈现的生活场景。作为福州新区集团新投三江秉持国企匠心打造的湖居作品，项目位于省府圈五四北涧田湖畔，规划6栋低密高层，以建面约79-143㎡的一线湖景美宅，匹配成长型家庭的多重需求。
    01 项目概况

    新投映悦湖坐落在福建省福州市晋安区新店镇秀峰路208号，总占地面积约1.5万方，规划了6栋14到18层的小高层，总户数仅360户。

    社区容积率2.2，绿化率高达35%，属于典型的低密度湖居社区。楼栋采用板楼设计，楼间距宽敞，确保了良好的采光与通风。

    项目外立面现代简约，与周边约6.6万方的涧田湖公园相得益彰。社区内部规划了3大主题景观、7大生活场景和6大社交空间，形成了一个绿色、宜居的生活环境。
     02 项目划片

    根据2025年晋安区最新划片政策，新投映悦湖划片小学为晋安区教师进修学校附属第二小学（原战坂小学），划片中学为福州七中。

     其中，福州第七中学主题校区初中部距离项目极近，出门即达，真正实现了“目送式教育”。这意味着家长无需为孩子的上学路途担忧，节省了大量接送时间和精力。

     项目三公里内涵盖了从幼儿园到高中12年教育所需，虽然这些学校在福州属于中等水平，而非顶尖名校，但完全能满足家庭的基础教育需求。
    03 开发商实力

     新投映悦湖由福州新区开发投资集团有限公司旗下的新投三江地产倾力打造。作为福州新区城市建设的主力军，新区集团实力雄厚，在城市建设与发展进程中扮演着重要角色。

     新投三江地产传承集团的卓越品质与责任担当，秉持“映照生活本意”的核心理念，致力于为现代家庭雕琢既宜居又舒适的高品质生活空间。在当前房地产市场环境下，国企背景意味着更强的资金实力和交付保障，极大降低了购房者担心的“烂尾”风险。

     04 交通优势

     新投映悦湖最大亮点之一是交通便利性。项目紧邻福州地铁1号线秀山站，从小区步行至地铁站口的距离在500-800米范围内，属于公认的舒适步行圈。

     通过两纵（涧田路、厦坊路）及三横（西园路、山北路、秀峰路）路网，可快速畅行二环、三环、绕城高速、新店外环4条无红绿灯环线路网。

     从项目出发，骑行仅4分钟即可抵达1号线罗汉山站，3站即达省府树兜站、5站到东街口，轻松赴约全城。未来片区还规划有地铁9号线（规划中），可能形成双地铁交汇的格局，进一步提升区域交通能级。
     05 户型设计

     新投映悦湖的户型面积跨度从75㎡两房到143㎡四房，覆盖面广，适配不同需求的购房者。主力户型包括：

     75㎡两房：三开间朝南，保证充足采光；餐客阳台一线相连，空间通透开阔；三个卧室全明设计，格局方正。
       89㎡/109㎡三房：南北通透，空间利用率高；U型阔绰明厨，满足家庭多样化烹饪需求；餐客一体化设计，外接宽幕阳台。
     126㎡/143㎡四房：四开间朝南，尤其适合二胎家庭或三代同堂居住；南北双阳台设计，观景品茗视野极佳；主卧采用大套房布局，配备衣帽间和独立卫生间。

     这些户型设计充分考虑了福州人的居住习惯和舒适度、实用性，全屋明厨明卫，南北通透，让家家户户都能享受阳光与清风的抚慰。
     06 交房时间

     新投映悦湖的合同交付时间为2026年9月，采用毛坯交付的方式。

     值得欣喜的是，据信息显示目前工程进度较快，楼栋已封顶，外立面施工已接近尾声，社区内的园林景观也在紧锣密鼓地打造中。这种工程进度让购房者可以直观地看到未来家园的成型过程，真正做到“买得放心，住得舒心”。

     07 楼盘价格

     新投映悦湖的销售均价约为17000-18000元/㎡，参考总价在130-257万之间。这个价格在福州主城区中显得颇具吸引力。

     以最小的75㎡户型为例，总价仅130-140万元，首付最低只需20万元。这对于渴望在福州安家的刚需购房者来说，是一个低门槛上车的好机会。

     横向对比五四北板块，约18000元/㎡的均价属于中等偏上水平。但考虑到其国企开发、地铁便利和湖景资源等核心优势，性价比十分突出。
     08 周边配套

     新投映悦湖周边配套成熟完善，满足生活各类需求：

     商业配套：坐享五四北泰禾广场（已更名为“福州嘉里榕城·江图”）、i33城市广场、稻田小镇等约50万方商业集群。
     医疗资源：享有福建省妇产医院、福州市中医院（建设中）双三甲医疗护航，为家人健康提供全方位保障。
     生态休闲：项目东侧紧邻涧田湖公园，拥有800米环湖步道、2.6万方绿地公园、三大休闲广场等，是福州城市生态海绵公园。
     09 适合人群

     基于项目特点，新投映悦湖最适合以下人群：

     在市中心及周边工作的通勤族，特别是依赖地铁，对通勤时间敏感的上班族。
     注重生活便利性的实用主义者，希望即刻享受成熟配套。
     追求稳定和安全的购房者，将开发商的可靠性和交付安全放在首位。
     预算有限的改善型家庭，需要三房或四房功能，但总价预算有限。

     需要慎重考虑的人群包括：将顶尖学区作为首要诉求的家长；对环境静谧度有极高要求，无法忍受任何潜在交通噪音的敏感人群。

     站在涧田湖畔，环湖步道上已有三三两两散步的居民。湖对岸的新投映悦湖楼栋在夕阳下泛着温暖的光泽，不远处，地铁1号线列车正驶入秀山站，带来一批批结束一天工作的通勤者。

     对于许多福州人来说，这不仅是一处房产，更是国企背书下的一份安稳承诺，是主城区内难得的亲湖生活，是连接工作与生活的便捷节点。

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