推开窗户，1.2公里长的流花溪公园绿意尽收眼底，步行几分钟即可抵达双地铁站，这种理想生活图景正在福州金山板块成为现实。

     沿着1.2公里流花溪公园绿道晨跑归来，步行几分钟便可达双地铁站，推开窗，满眼绿意与都市繁华近在咫尺——这幅生活图景正是福州建总流花溪项目为改善型家庭描绘的未来。

      这个由福州建总集团开发的品质住区，凭借其双地铁交汇、公园为邻与国企匠造的三大核心优势，成为2025年福州楼市中备受关注的改善型楼盘
     01 项目概况，国企巨匠打造金山新地标

     在福州仓山金山板块，一座约40万㎡的生活大城正在流花溪畔悄然崛起。建总流花溪位于福州市仓山区洪湾路东侧、高宅路北侧，由福州本土国企建总集团开发。

     项目的开发商是福州城市建设投资集团有限公司旗下的福州建总集团有限公司，这是一家拥有33年开发经验的本土国企。

     作为福州市属国企，建总集团拥有雄厚的实力和丰富的开发经验。集团累计建设了207个房建项目，总资产超1022亿元，信用等级达到AAA级。在当前房地产环境下，这种国企背景为项目的资金安全和交付保障提供了坚实保障。
     02 户型设计，从刚需到高端改善的全系选择

     建总流花溪在产品设计上充分考虑不同购房群体的需求，户型面积从89㎡到222㎡，覆盖了刚需到高端改善的全系需求。

    项目主打改善型客群，89㎡三房一卫户型适合刚需和刚改家庭，创新采用竖厅+双卧朝南设计，在小面积内实现了满足三代同住的功能性。

     面向深度改善客群，142-169㎡的四房户型做到了南北通透，双阳台和大面宽的设计带来了极佳的采光与通风效果。

     作为项目的标杆户型，222㎡大平层拥有270°转角阳台，能将流花溪与乌龙江的双重水景尽收眼底，部分房源可享受双重水景资源。

     项目积极响应福州市提升住宅品质的新规，部分楼栋的层高从常规的3米提升至3.3米，阳台进深也扩展至2.4米，进一步提升了居住舒适度。
     03 交通与生态，双地铁环绕与公园为邻的完美结合

     交通便利性是建总流花溪的一大核心亮点。项目享有双地铁覆盖的优势。

     距离已运营的地铁5号线凤冈里站约500-800米，步行约6-10分钟；距离同样已运营的地铁4号线洪塘站约1-1.2公里，步行约15分钟。

     4号线作为福州的环线，可以便捷地通达东街口、东二环泰禾等城市核心节点，极大提升了通勤效率。

     项目另一个无可比拟的优势是其优越的生态资源。小区紧邻1.2公里长的流花溪公园及更大范围的城市绿肺。

     项目共计11栋建筑，通过最大约80米的楼间距进行错落排布，这使得约60%的户型能够拥有直接的观溪视野，真正实现“推窗见绿”。
     04 教育配套，明确划片与“家门口上学”的便利

     教育配套是该项目的一大亮点。根据2025年6月发布的官方招生简章，建总流花溪划片的小学为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

     该小学已于2025年秋季正式招生，为片区内的适龄儿童提供了明确且优质的教育起点。

     项目自身还配建了一所12班的优质幼儿园，力求实现“在家门口上学”的便利。

     当然，购房者需注意福州实行“六年一户学位”政策，且初中对口学校实力被认为较为一般，存在提升空间。

     05 价格与交付，市场定位与未来规划

     目前建总流花溪的参考均价约为26000元/㎡，采用分期差异化定价策略。

     根据不同楼层、户型和朝向，整体总价范围大致在268万至666万元之间。

     在同期金山奥体板块的改善楼盘中，这一价格具有一定竞争力。例如相较于融创福州源（约28000元/㎡）和建发玺云（约29000元/㎡）等项目，性价比更为突出。

     项目预计于 2027年8月 交付使用，物业公司为福州城市智慧物业，物业费标准为3.98元/㎡/月。
     06 理性视角，客观看待项目的全貌

     如同任何项目，建总流花溪也存在一些值得潜在购房者理性考量的方面。

     项目地处发展中的南二环板块，周边城市界面仍在持续提升中，目前还存在待开发的空地、旧村落和厂房，城市面貌的彻底更新尚需时间。

     项目靠近洪湾路、高宅路等主干道，低楼层的部分单位可能会受到交通噪音的困扰。周边区域的持续建设也可能在短期内带来施工影响。

     商业配套方面，项目周边2公里内覆盖阳光天地、融侨星誉等商业体，可以满足日常购物需求，但缺乏大型高端商业综合体。

      走进建总流花溪的施工现场，11栋建筑错落有致地分布在流花溪畔，最大约80米的楼间距让半数以上户型能直接欣赏流花溪美景。

      不远处，一个约3000平方米的多功能下沉式共享会所正在紧锣密鼓地建设中，未来将涵盖恒温泳池、私宴厅与健身区。

      当2027年夏季业主们拿到钥匙时，他们将开启的不仅是一扇新居的门，更是一段与自然共生、与城市共融的品质生活。

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