推开黄铜包边的乌木大门，眼前是一座以《闽越春秋图》为蓝本的立体浮雕影壁，这里的每一处细节都在重新定义福州的高端人居标准。

     清晨的竹岐江面雾气缭绕，位于闽侯竹岐板块的龙旺·闽越水镇·望江府以其纯中式的闽派水乡府院设计，融入马鞍墙、半边亭等地方特色元素。这座以“文化容器+自然博物馆”为创新定位的高端项目，总户数仅有124户，容积率低至0.61，为居住者提供了充足的私密空间与自然接触机会。
     01 项目定位

     龙旺·闽越水镇·望江府位于福州闽侯闽越水镇景区旁，由福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司开发。项目通过构建 “三境九重” 的生活体系，将东方建筑哲思与未来科技生态深度融合，为塔峰人群打造一座可传承的当代文化地标。

     02 教育划片政策

     2025年福州义务教育招生政策近期正式发布，五城区公办小学继续实施 “六年一户学位” 政策。

     望江府的教育配套评分为9.6分的高分。3公里范围内有15个幼儿园、5个小学和2个中学，包括闽侯竹岐中心小学、闽侯县竹岐榕岸小学等。

     根据最新规定，“六年一户学位”政策仅对片内生的房产锁定学位。这意味着不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学，将不会锁定该房产学位。这一调整为学区房交易带来更多灵活性，对于新购房家庭来说，无疑是个利好消息。
     03 价格体系与开发商背景

     望江府定位高端，参考总价在500-3000万元之间。联排产品约1750万元/套，而项目物业费为9元/㎡·月。

     项目所处的竹岐板块新房参考均价为10331元/㎡，区域二手房均价11096元/㎡，这一价格差异反映了望江府作为高端文旅地产项目的定位。

     望江府的开发商为福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司，物业由福州龙立安物业管理有限公司负责。

     04 交房时间与销售状态

     关于望江府的交房时间，目前搜索结果中存在不同信息。房天下网站显示交房时间为“待定”，而项目开盘时间最早可追溯至2020年5月17日。

     项目销售状态明确标注为“在售”，表明仍有房源可供选择。购房者如需了解确切的交房时间，建议直接咨询售楼处或开发商获取最新信息。
     05 建筑特色与园林规划

     项目采用纯中式闽派水乡府院设计，以闽都世家园林为规划蓝本，呈现出 “一轴五园九巷” 的独特格局。

     建筑外观遵循正统闽派建筑风格，融入马鞍墙、半边亭等地方特色元素。同时运用理水叠山、竹径通幽等园林技艺，创造出别具一格的景观效果。

     项目还采用三进归家礼序，依次为气势宏大的大门、诗意雅致的园林和传承中式院落技艺的宅门，充分体现了传统建筑礼仪与现代居住功能的完美结合。

     06 户型设计与空间利用

     望江府主推建面约230-510平方米的别墅户型。这些户型以中式院落设计为特色，融合了传统建筑智慧与现代生活需求。

     以232平方米的别墅户型为例，设计为五居室，南北通透，采光极佳。一层庭院环绕，客厅直连花园，U型厨房与餐厅相连。

     二层休息区空间利用率高，三开间朝南，卧室连接超大采光景观阳台。地下室夹层设有卧室和独立洗衣房，6.2米高的地下室可作为私人会所。

     特别值得一提的是 “双首层革命” 设计：以围合式院落实现“入户即归隐”。地下会所层（最高6.2米）与地上生活区彻底分离，将“主客分流”演绎到极致。

     另一个突出的特点是“300%得房率”。如资料所述，330㎡产权面积可爆发出1100㎡实用空间。这背后是政策允许下对不计容面积的极致挖掘。

     项目在设计中融入了 “非遗展示龛” 等文化元素，可将脱胎漆器、软木画等艺术藏品定制展示，使居所成为家族文化的展陈空间。
     07 生活与交通配套

     望江府的生活配套评分为9.4分，显示出其周边设施的完善程度。3公里范围内有25个公园，生态环境优越。

     医疗资源方面，3公里范围内有3个一级及以上医院。商业配套则有1个购物中心万家广场，可满足日常购物需求。

     交通上，项目稳踞地铁2号线闽越水镇站（延长线，规划中）。近邻地铁2号线苏洋站，咫尺福州绕城高速、福银高速。

     伴随闽侯二桥，区域实现全维路网覆盖，可畅达福州主城。商业配套则有万家广场等商圈，内享约4000㎡景区自带商业、麦当劳等知名品牌已入驻。

     08 社区资源与业主权益

     社区位于闽越水镇旁，业主可自由进入景区。未来将规划约4000㎡商业街，近万平购物中心等醇熟生活。

     项目所处的竹岐板块拥有得天独厚的自然环境，结合闽越水镇景区的文化底蕴，为居住者提供了独特的文化休闲体验。

     穿过望江府 “三进归家礼序” 的门庭，从气势宏大的大门到诗意雅致的园林，再到传承中式院落技艺的宅门，这里真正开创了“住宅即文化基础设施”的新形态。

     夜幕降临时，闽江水倒映着府院的灯光，这座东方府院将文化与自然、传统与现代的边界悄然消融。如今福州2025年教育新政已为学位限制松绑，而望江府的价值，在于开创了一种融合了现代教育政策便利与传统文化底蕴的生活方式。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3057 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】