42套月网签成绩成为区域销冠，九年一贯制学校仅一墙之隔，这个楼盘正在重新定义福州四代住宅标准。

     清晨阳光透过落地窗洒进空中花园，首邑实验学校的书声朗朗入耳。位于闽侯甘蔗街道昙石山西大道118号的锦绣时代，不久前以42套网签套数成为闽侯成交冠军，网签均价约11322元/㎡。

    作为福建四建在甘蔗街道打造的继锦绣外滩之后的又一力作，这个项目获得了2025年10月27日颁发的建设工程规划许可证。

     总占地面积36.31亩的锦绣时代规划了374户住宅，配备518个机动车位。一墙之隔的首邑实验学校，为这个项目提供了独特的教育资源。
    01 项目背景

    四建锦绣时代的正式亮相，标志着福建四建在闽侯住宅市场的又一次重要布局。项目地块为闽侯2023-1号宗地，由福州蓝泽建设有限公司于2023年6月15日以底价2.73亿元竞得。

    从土地性质看，该地块为居住用地，容积率控制在2.8以下，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。

    开发商福州信泽置业有限公司的规划和建设已取得实质进展，2025年10月30日，闽侯县自然资源和规划局发布了锦绣时代（一期）的《建设工程规划许可证》公示。

    该项目定位为“超四代立体生态住宅”，在传统第四代住宅基础上进行了三大升级。通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%。

    项目一期总建筑面积约59258.34平方米，规划288户住宅，设计住宅总人数为922人。
    02 户型设计

     锦绣时代的户型设计充分考虑了改善型家庭的需求，主打123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型。所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，实现双动线入户。

     这些户型的一大亮点是空中南北双花园设计，将传统LDKBG（餐客厨花园阳台）升级为LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。

     以市场上常见的131㎡户型为例，这类户型设计注重空间利用和采光通风。通过三阳台、两明卫设计，主卧朝南并自带卫生间，充分考虑了居住舒适度。

     根据福州房地产市场的实际案例，110㎡三室两厅两卫户型能够保持良好通风和采光。客厅和餐厅位于户型南侧，主卧同样朝南，充分吸收阳光。

    这种设计使得房间窗地比可达20%-28%，保证了极佳的采光效果。
    03 楼盘配套

    教育配套是锦绣时代最突出的优势之一。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，这是闽侯县城第一所九年一贯制学校。该校硬件设施先进，教室配备国标护眼灯和可调节桌椅。

     福建四建已向首邑实验学校捐赠126万元教学基金，为业主提供不低于30%比例的“科技班”就读名额。这些名额分为开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班两类，为业主子女提供优质教育机会。

     商业配套方面，项目坐拥“1.5公里锦绣生活圈”，距万家广场仅500米，距永辉城市生活广场约900米，日常生活购物便利。

    项目毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位。周边休闲配套丰富，直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所。

    文化设施方面，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园等文化设施也在1.1公里范围内。
    04 价格定位与市场表现

    四建锦绣时代定位纯改善型楼盘，入门总价约150万元起，高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。

     2025年11月，在闽侯普通住宅市场成交套数仅为133套，环比下降47%的市场环境下，锦绣时代以42套的网签套数成为区域销冠，网签均价约为11322元/㎡。

     根据土地出让条件，该项目商品住宅销售备案均价不超过17003元/平方米。

     比较周边同类产品，荆溪板块的港融悦江尊品二期项目起步户型为98㎡，且紧邻地铁5号线。而锦绣时代作为纯改善型楼盘，定位更高端，但也面临更激烈的市场竞争。

     随着福州建筑新规落地，普通住宅也能实现零公摊，四代住宅的“大面积赠送”优势可能会受到影响。项目未来竞争将更多取决于产品细节、社区配套和物业服务等综合因素。
     05 开发商与交房时间

     四建锦绣时代的建设单位是福州信泽置业有限公司，这是福建四建集团旗下企业。福建四建集团作为本地知名建筑企业，此前已在甘蔗街道开发了锦绣外滩项目。

     根据建设工程规划许可证信息，项目一期已于2025年10月27日获得许可证。通常而言，从获得规划许可证到项目完工交付，需要2-3年的建设周期。

     从市场类似项目来看，建筑项目从开工到交付的周期大多在3年左右。综合工程建设的一般规律，锦绣时代预计可能在2027-2028年实现交付，具体时间需以开发商正式公告为准。

     值得注意的是，开发商按照规划需沿地块西侧和南侧退让约10米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙。公共绿化带建设标准每平方米不低于300元人民币。

      走进锦绣时代约10米高的气派门庭，“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系映入眼帘。从星空水苑到观景平台，水陆空三层次园林体验构筑了一个城市中的生态家园。

      项目总建筑面积约77816平方米，却只规划374户住宅，平均每户拥有充足的公共空间。与项目一墙之隔的首邑实验学校，为这里的孩子提供了步行一分钟即可到达教室的便利。

      周末清晨，业主们可以在江滨公园散步，或者带着孩子去900米外的昙石山文化街区感受历史的厚重。对于追求品质生活、注重教育资源的家庭来说，四建锦绣时代正在成为他们理想的家园选择。

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