连江中路与光明港交汇处，9栋现代建筑在波光粼粼的水面上投下倒影，一个仅195户的低密度社区即将改写福州二环内的居住史。

     清晨的第一缕阳光穿过光明港公园的树梢，洒在新榕亦川正在封顶的建筑群上。这片位于晋安区连江中路西侧、光明港北侧的土地上，2栋22-26层生态住宅和7栋7-15层低密小高层组成的建筑群正逐渐成型。

    施工现场旁的临时展厅里，已经有不少客户前来咨询，他们最常问的三个问题是：这个项目什么时候交房、价格多少以及户型有什么特点。
    01 项目区位

    新榕亦川地处福州二环内核心区域，东临连江中路，南侧毗邻北光明港路，占据了城市中稀有的滨水宝地。

    项目总用地面积约16529平方米，总建筑面积约48827平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率超过30%，建筑密度仅为29.99%

    这些低密度规划指标使其成为二环内少有的高品质生态居住社区。

    作为福州古厝集团旗下新榕公司“水天系”的全新代表作品，新榕亦川融合了现代居住理念与传统闽都文化。

    开发商对这块土地的理解展现在“心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的设计理念中。
    02 划片与配套

    虽然具体的学校划片信息尚未在搜索结果中明确公布，但新榕亦川所在的晋安区二环内核心位置，决定了其周边教育、医疗、商业配套相当成熟。

    项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括多个幼儿园、小学和中学。交通网络发达，紧邻连江中路主干道，出行极为便利。

    项目规划沿南、北、东侧设置1层商业，不仅为住户提供便利的生活服务，也将形成独特的城市景观风貌。

     光明港公园北侧开阔的视野和优越的生态环境，为业主提供了优质的生活环境。

     03 产品规划

     新榕亦川整体规划建设9栋住宅楼，包含2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅。

     项目采用“洋房+四代宅”纯改善人居形态，总共仅规划195席，确保社区的私密性与独特性。

     这种高低错落的设计不仅丰富了天际线形象，也满足了不同层次居住需求，形成了独具特色的城市景观风貌。

     建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为象征，流畅的线条如同海鸥舒展的双翅，充满动感与张力，成为光明港一道亮丽的风景线。
     04 户型设计

     新榕亦川全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计，定位为纯改善型社区。

     以建筑面积约165㎡的逸境样板房为例，在大平层产品的肌底下，实现了对室内外空间的全面进阶。

     这类户型通常采用南北通透布局，客厅和餐厅在南北两侧都设有窗户，采光条件优秀。主卧和老人房均位于南侧，配备大窗保证良好采光。

     特别值得一提的是，部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度和空间价值。

     明厨明卫设计在高端住宅中普遍存在，不仅提升了居住舒适度，也符合健康生活标准。
     05 开发商背景

     新榕亦川由福州古厝集团所属企业福州新榕公司开发。福州新榕筑业工程有限公司以底价6.75亿元竞得福州宗地2024-02号，楼面地价18562元/平方米。

     作为国企开发的项目，新榕公司在品质保障和交付可靠性方面具有明显优势。

     该公司在本地市场已形成良好口碑，特别是其“水天系”产品线，代表了公司高端住宅开发的最新标准。

     开发商对产品品质的追求体现在项目定位的每一个细节中，从整体规划到户型设计，都显示出专注高端市场的决心。

     06 交房时间

     关于具体的交房时间，目前搜索结果中没有明确信息。但可以参考的是，新榕亦川项目在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。

     不到一个月后，于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。

     这种“慢节奏”入市策略，不依赖效果图而是提前兑现交付后场景的方式，在福州房地产市场并不多见。

     项目团队表示将继续发扬精益求精的工匠精神，安全、优质、高效地推进后续工程，确保项目如期交付。
     07 价格参考

     新榕亦川最终售价尚未正式公布。但可以根据市场情况做合理推测：在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

     以相邻地块的榕发锦珹大观为例，楼面价为1.83万元/平方米，容积率3.57。相比之下，新榕亦川的楼面价约为1.85万元/平方米，但容积率更低，仅为2.2以下。

     综合地价和建设成本，有市场分析估算，同类项目的成本公式约为：拿地价乘以1.28，再加上建安和精装成本。

     考虑到新榕亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将反映这些区位价值和产品特点。
     08 景观与园林

     新榕亦川的最大亮点之一是其滨水资源优势。地块北侧紧邻光明港公园，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越。

     项目充分利用这一自然优势，将水景元素融入整体设计，打造“水岸公园大宅”的概念。

     园林景观规划中，“中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路是串联美好的纽带”。

     这些元素相互交织，共同打造出丰富多彩的小区空间，形成一个宜居的滨水生活圈。项目规划了七大艺术空间覆盖全龄段多元生活需求。

     滨水资源的稀缺性与项目低密度的规划相结合，使得这里的每一户都能最大程度享受自然景观，这在福州市区尤为珍贵。

     站在光明港公园北岸远眺，新榕亦川的施工围挡上，“水天系”的标志在阳光下熠熠生辉。项目荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖，体现了行业对其设计品质的认可。

     2025年12月31日，新榕亦川水岸公园实景展示区与逸境样板房的正式开放，让购房者能够亲身体验未来的水岸公园人居生活。

     随着最后一栋建筑封顶在即，这个福州二环内稀有的滨水低密社区，即将完成从蓝图到现实的转变。

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