今日，福州地铁置业有限公司开发的首个销售型住宅项目——地铁栖江元璟正式开盘。作为市属国企进军房地产的开山之作，这一项目自亮相以来便引发市场广泛关注。一早售楼部就坐满了人~

        国企首秀的实力担当

       地铁栖江元璟是福州地铁置业有限公司在商品房市场的“首秀”。2024年11月，该公司以6.64亿元成功竞得该地块，标志着市属国企正式进军商品房开发领域。

       值得关注的是，2025年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，展现了母公司对地产开发业务的强力支持。这一资金背书为项目顺利建设交付提供了坚实保障。

       项目占地约50亩，总建筑面积约6.47万平方米，容积率仅1.2，远低于普通高层住宅小区。规划20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，总计约244套房源，是金山板块罕见的低密度社区。

        地段分析：交通无敌，配套渐成

        优势：

       地铁栖江元璟最大的亮点在于其无缝衔接的交通优势。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），规划中的6号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。

       这一交通优势使得居民能够在十多分钟内直达鼓楼核心区，大大节约了通勤时间成本。项目真正践行TOD“站城一体化”开发理念，通过地下室直接连通地铁车站，业主可实现从家门到地铁的“无风雨出行”。

       项目东侧紧邻闽江公园，步行约200米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。

       不足：

       项目位于金山板块外围，而非核心区域，周边缺乏大型步行可达的商业综合体。当前主要依赖社区底商和区域原有商业设施，高端购物消费仍需依赖地铁出行至金山核心区的商场或鼓楼等核心区域。

       教育配套方面，项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。项目的学区属性相对一般，不如传统名校划片小区有竞争力。

       产品设计：低密社区的双重选择

       洋房产品

       洋房产品主打125-149平方米的大平层，遵循大面宽、短进深的设计理念。例如125平方米户型可做到南向四开间，三房朝南一房朝北，餐客厅南北通透。149平方米户型则做出了市面上近170平方米的感受，做到4房+1房，3卫配置以及少承重墙的布局，使后期改造非常便利。

        别墅产品

        别墅产品为叠拼设计，一个显著特点是取消了市场上常见的“鸡肋”中叠，只保留上、下叠设计，这有效提升了产品的舒适度和私密性。面积段为169-178平方米左右，下叠产品带有包围式花园，上叠则有南北不计容露台。

       社区内部规划有下沉庭院、风雨连廊，并打造了约1300㎡的下沉式会所和1500㎡的架空层活动空间，旨在为居民提供全龄化活动场所。

       价格分析：备案价与实际售价

       根据搜索结果，目前楼盘售价仍显示为“待定”。但有分析指出，项目洋房价格可能开到2.5W/㎡以上，叠拼部分总价预计在600万上下。

       作为参考，周边同类产品价格存在回调压力，如周边悦江南项目从当年2.7万/㎡回落至目前1字头。金山楼市目前竞争激烈，新房和二手房供应量都较大。

       考虑到项目楼面价16599元/㎡，以及当下的市场环境，实际开盘价格可能会较为务实。建议购房者直接咨询售楼处了解最新的价格信息。

       适合客群：谁该考虑这个项目？

       老福州人：

       项目更适合已退休或即将退休的老福州人，他们对于学区的需求不高，更看重居住环境的舒适性和便捷的交通条件。临近闽江公园的生态资源和低密度社区环境，对追求生活品质的老年群体具有吸引力。

       新福州人：

       对于在鼓楼、台江等核心区工作的新福州人，项目“十多分钟直达鼓楼核心区”的交通优势极具吸引力。这类群体通常高度关注通勤效率，且对学区的要求可能尚未达到顶峰。

       改善客群：

       项目明确指向改善型家庭。低密度、低总户数、大面积段的产品设计，均符合改善型需求。 但改善客群需权衡：项目在低密居住体验和交通便利性上表现优异，但在学区和商业配套上存在短板。

        综合评价：实力与噱头并存

       地铁栖江元璟确实有其“自带流量”的资本：国企开发、三线换乘交通优势、1.2超低容积率、闽江畔生态资源，这些稀缺要素的叠加使其在福州楼市中独具特色。

       但同时，项目也面临一些挑战：开发商首次独立操盘住宅项目的品质兑现度有待验证、周边城市界面一般、商业配套不足、学区属性普通等。

       对于改善客群，如果更看重低密社区环境、交通便利性和生态资源，对学区和大型商业配套要求不高，地铁栖江元璟无疑是一个值得重点考虑的选项。 但如果对优质学区有迫切需求，或依赖成熟大型商业配套，则需要谨慎考虑。

        建议有意向的购房者亲自前往项目实地考察，感受社区到地铁站、闽江公园的实际距离，并详细了解最新价格、户型及学区划片的具体安排。

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