在福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处，一座占地约265.77亩的现代化住宅社区——万科城市之光，正以其独特的TOD模式、优质的资源配套和万科品牌背书，成为福州楼市中备受关注的焦点。该项目作为金山板块的“现象级红盘”，不仅凭借之前福州主城区商品房“三冠王”的销售成绩领跑改善市场，更以“轨交零距离”与“公园栖居”深度融合的规划理念，重新定义了福州人的品质居住体验。

       区位与交通：立体网络畅达全城

       万科城市之光坐落于福州金山核心区位，紧邻橘园洲桥头，地理位置优越。项目最大的亮点在于其TOD（以公共交通为导向的开发）模式，与地铁4号线（在建）半洲站实现无缝衔接。

       社区通过专属电梯直通地铁站厅，业主可享受“出户即通勤”的便捷体验，直线距离仅200米的设计彻底解决了传统地铁盘“最后一公里”的痛点。地铁4号线作为福州的首条地铁环线，串联起1号线、2号线、5号线、6号线及F1滨海快线（在建），形成强大的交通网络。

       这一交通优势让居民能够3站直达鼓楼、7站抵达东街口商圈，显著提升通勤效率。除了轨道交通，项目周边还有17条公交线路环绕，金山大道升级改造后的高架桥无红绿灯设计，使得自驾出行同样便捷，30分钟车程即可覆盖福州主城区。社区还配备了1:1.2的车位比，无捆绑销售，充分满足业主停车需求。

       产品设计与社区环境：匠心打造品质居所

       万科城市之光总建筑面积约45万平方米，规划37栋住宅，容积率仅1.8，绿化率高达36%，打造低密江景住区。项目在户型设计上充分考虑不同家庭需求，提供89-165平方米全周期户型，覆盖刚需到改善的全需求。89平方米三房采用“LDK一体化”设计，打破传统隔断，提升空间利用率；而165平方米四房则配置双套房系统与三卫设计，满足三代同堂或二孩家庭的需求。特别是116平方米户型创新的“四叶草”布局与270°L型观景阳台，在相同建筑面积下提供了更宽阔的空间。

       项目以“公园里的家”为理念，打造约13万㎡低密园林社区，相当于20个标准足球场的大小。社区内规划茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置2500㎡中央绿岛、下沉式泳池及全龄运动场，满足各年龄段居民的休闲与社交需求。虽然并非一线临江，但部分高层户型可远眺乌龙江景，结合社区园林设计，营造出“穿过公园才到家”的居住体验。

       配套资源：全能生活触手可及

       万科城市之光在生活配套方面的表现同样出众。商业上，项目自带2万㎡街区商业（麦当劳已签约），3公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海等六大商圈，形成“家门口的便利”与“城市级配套”的双重保障。

       教育方面，项目已明确划片仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，后者在2025年一类校达线率为38%，成为吸引家庭购房者的重要因素。此外，项目3公里范围内还汇聚了53所幼儿园、13所小学及6所中学，形成了从启蒙教育到高中阶段的全链条教育体系。

       医疗资源上，直线3公里范围内有10家一级及以上医院，包括联勤保障部队第九OO医院仓山院区、省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲）等，构建起“10分钟医疗圈”。生态休闲方面，项目周边3公里范围内有43个公园，最近公园仅1.3公里，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

       市场前景与投资价值

       作为福州楼市的热点项目，万科城市之光具有可期的市场前景。当前福州正推进大规模征迁，并推行房票安置政策，将释放大量购房需求。项目作为国企开发的品质大盘，有望成为拆迁户及改善客群的首选。

       项目周边的金山智能产业园已引入包括锐捷网络、字节跳动、宝宝巴士、国家电网亿力集团等在内的26家高端企业，年产值预计突破280亿元。这些高端产业的聚集将导入大量年轻的就业人口，产生持续的住房和租赁需求，为项目价值提供有力支撑。

       目前项目参考价格为30000-34000元/平方米，在金山板块属于中等偏上水平。但考虑到其全新的产品、更优的园林和地铁上盖优势，以及与沿江高端盘相比的性价比，这一价格定位具有市场竞争力。

       交付与物业服务

       关于交付时间，万科城市之光已分批次完成交付，其中南区于2025年6月交付，北区于2024年12月底交付。物业服务由连续10年蝉联全国物业百强榜首的万科物业提供，物业费为3.68元/平方米·月，包括24小时应急响应、智慧安防等服务，为业主生活提供全面保障。

       综合来看，福州万科城市之光凭借其独特的TOD模式、优质的产品设计、全面的生活配套和万科品牌的强大实力，成为金山板块乃至福州楼市中的优质选择。项目特别适合注重通勤效率的都市精英、追求品质的改善家庭及长线投资者。随着地铁4号线的建成通车和周边产业的持续升级，万科城市之光的居住价值与投资潜力有望得到进一步提升。

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