在五四北核心区，一堵宽达62米的福州建发最大新中式大门背后，一个仅有380户的低密度社区正悄然改变着福州人对居住空间的想象。

     “步行到地铁站只有300米，但真正决定要买的时候，还得看看手机地图。”一位资深房产顾问在社交平台写道，他刚陪客户从建发国贸·望樾的售楼部出来。

     在福州主城区，容积率低于2.0的住宅地块已近乎绝版，更遑论纯洋房社区。

     当建发与国贸两大国企联袂，在五四北核心区打造出一座容积率仅1.4、得房率惊人的花园洋房时，它所引发的关注已超越一个楼盘本身。
     01 项目定位

     福州楼市的“偏科生”——建发国贸·望樾自亮相以来便毁誉参半。有人称赞其“双地铁+双公园”的稀缺配置，也有人质疑其“地段边缘化”的先天不足。

     这个位于晋安区秀山旧改核心板块的项目，占地49.71亩，规划14栋7-11层的小高层洋房，容积率仅1.4。

     项目主打103㎡、116㎡、126㎡和143㎡的三至四房户型，覆盖从首改到再改的主流客群。目前网络参考均价约为25000元/㎡，而实际开盘的毛坯均价据悉在24000元/㎡左右，并伴有赠送车位等优惠。

     02 品牌实力

     “双国企”背书首先给购房者吃了一颗定心丸。项目由建发房地产与国贸地产两大国企联合开发，厦门建发集团以经典的新中式园林和匠心品质著称。

     而国贸地产则拥有超过38年的开发经验。这种“双国企”的联袂，意味着更稳健的资金链、更可靠的工程进度，为购房者提供了更强的安全感。

     工程总承包中标单位为中建海峡建设发展有限公司，中标金额为3.9亿元。项目后期的物业服务也已确定由口碑良好的建发物业提供，该物业在全国已服务150万户家庭。
     03 户型亮点

     项目最引人注目的卖点是其“零公摊”户型设计。以热门户型116㎡为例，户内面积116㎡，是新规下福州首个“零公摊”项目，综合得房率约100%。

     相比市面上公摊普遍高达25%的普通住宅，相当于白送了一个房间。若对标传统住宅145㎡，购房者能省下近30㎡约数十万元的面积总价。

     全屋采用“可拆”设计，全屋仅餐厅/卫生间有承重墙，给了业主极大的改造自由度。116㎡户型做到了四开间朝南，南向采光面达约13米，创新设计独立储藏间，全屋收纳空间达约15㎡。

     04 教育划片

     根据项目土地出让公告，建发国贸·望樾已明确划片晋安区第二实验小学。对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。

     2025年5月7日，晋安区教育局发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

     这意味着，对于一手房购房者，划片政策相对明确，但二手的购房者则需要满足落户三年的要求才能享受同等的划片待遇。学校整体教学质量在晋安区属于中等水平，对于特别注重顶级学区资源的购房者，可能需要将这一因素纳入考量。
     05 交通与配套

     交通是望樾最硬的筹码之一。项目距离地铁1号线秀山站仅约300米，属于真正的步行可达地铁房，6站即可直达东街口商圈。

     约700米可达五四in象，约800米内有永辉广场，满足一站式购物休闲。医疗资源近在咫尺，福建省妇幼保健院与福州市中医院就位于地块北侧，步行可及。

     项目东侧与西侧毗邻规划中的秀山公园与厦坊溪公园，家门口还拥有已投用的智慧体育公园，内设篮球场、足球场、智慧跑道等全龄段运动设施。

     06 预计交房时间

     根据工程总承包合同信息，建发国贸·望樾的计划总工期为675个日历天。项目已于2025年8月开盘，目前处于销售阶段。预计的交房时间为2027年11月左右。

     由中建海峡承建，加上双国企的背景，为项目的如期、保质交付增添了重要砝码。
     07 市场定位

     项目最大的吸引力在于低密花园洋房的产品类型和成熟的生活配套。地铁、商业、医疗等资源齐全，适合注重生活便利性的改善型购房者。

     与周边同品质的次新二手房相比，如建发璟园（挂牌均价约3.1万/㎡）、绿城海棠映月（挂牌均价约2.7万/㎡），望樾作为新房，价格优势非常明显。

     赠送车位等优惠政策增加了项目的性价比。但对于投资型购房者，需要考虑项目周边二手房市场现状，以及区域未来的发展潜力。

     社区内规划了福州建发迄今规模最大、造价最高的新中式主大门。走进这个社区，你需要绕过设计精巧的空中会所和每栋楼的架空层泛会所。

     未来，智慧体育公园的篮球场上将会有孩子们的笑声，而地铁站的入口始终为那些需要快速抵达东街口商圈的人们敞开。

     建发国贸·望樾正从建设图纸变为城市景观，周边已有海棠映月、建发璟园等小区形成居住氛围。当2027年交付时，这片低密度的花园洋房将为福州城北增添一道新的天际线。

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