在福州二环内光明港畔，一个新项目——新榕·亦川正吸引着高端改善客群的目光。作为福州古厝集团旗下新榕公司“水天系”的最新力作，它凭借稀缺地段、低密规划与纯大平层产品，打造了主城区难得一见的水岸公园住区。以下是该项目的全面分析。

       项目概况与核心优势

       新榕·亦川位于福州晋安区连江中路西侧、光明港北侧，占地约24.79亩（约16529平方米），总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率达30%。项目规划9栋住宅，包括2栋22-26层高层和7栋7-15层小高层，总计仅195席，全部为建面约162㎡以上的纯大平层设计，定位纯粹改善社区。

       这一规划指标在主城区尤为稀缺。较低的容积率与建筑密度为留白空间、园林景观创造了条件，而30%的绿地率则保障了社区的生态环境品质。项目于2025年3月由福州新榕筑业以6.75亿元竞得，楼面价约18562元/㎡，奠定其高端基因。

       地段与景观资源价值

       项目最大亮点是其不可复制的区位与景观资源。地处二环内核心区，坐拥连江中路、北光明港路等城市干道，周边商业、教育、医疗配套成熟；同时南向直面光明港公园中轴，拥有无遮挡视野，将水岸生态与城市繁华融为一体。

       随着光明港沿岸开发的深入，这类头排景观资源日益稀缺。项目不仅可享光明港的日常休闲空间，还能观览龙舟竞渡等特色活动，形成“出则繁华，入则静谧”的独特生活方式。

       产品设计与空间营造

       在产品层面，新榕·亦川以“海派风范”为立面灵感，塑造如海鸥展翅的流畅线条，成为光明港沿岸的标志性建筑群。其户型设计强调高得房率与空间自由度，例如建面约165㎡户型实现约101%的得房率，并打造了约61.5㎡的餐客横厅，可灵活布局为4-5房，兼顾家庭多代居住与社交需求。

       全部户型均注重通透性与功能性，采用南北三阳台、全明设计，并通过超大窗墙比引景入室。此外，项目还规划了七大艺术主题园林空间，形成“两轴一心一带”的景观结构，强化低密社区的沉浸式体验。

       开发商背景与项目进展

       新榕·亦川由福州古厝集团旗下的福州新榕城建开发，作为国有房企，其在资金安全与交付保障上具备优势。项目系“水天系”产品线的最新作品，延续了该系列对自然与人文融合的追求，并于2025年12月31日正式开放实景展示区与建面约165-189㎡逸境样板房，标志着项目进入实质推广阶段。

        综合评估与建议

        优势：

        地段稀缺：二环内+南向光明港景观，兼具便利与生态。

        产品纯粹：全大平层、低容积率、高得房率，瞄准改善客群核心需求。

        国企开发：品牌信誉度高，项目风险相对可控。

        考量点：

        价格预期：主城稀缺地段+高端定位，单价与总价预计处于市场高位。

        周边环境：老城区城市界面相对固化，缺乏新区的规整感。

        交通噪音：东侧与北侧临路楼栋需关注噪声影响。

        建议：

        新榕·亦川适合预算充足、重视生活品质与水岸资源的改善型家庭。建议有意者实地考察，重点感受不同楼栋的视野与噪声情况，体验样板房空间尺度，并详细了解物业、车位等配套服务标准。

       综上所述，新榕·亦川以主城稀有的低密水岸住区定位，为福州高端市场提供了兼具地段价值与产品力的选择。其成功与否，不仅取决于产品本身，更需在价格设定与细节兑现上经得起市场检验。

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